Wohn-/Geschäftshaus in Perlesreut/Zentrum
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objekt: Wohn-/Geschäftshaus, Baujahr: ca. 1930, Bauweise: massiv, Ziegel und Bruchsteinbauweise, Zwischendecken: massiv, Bedachung: Ziegel, Fenster: Kunststoff- und Alu-Fenster, teilweise 2022/23 erneuert vor allem im DG jeweils mit Rollos, Innentüren/Haustüre: Holz, Bodenbeläge: Teppich, Fliesen und Laminat, Beheizung: mittels Hackschnitzelheizung Bj. 2023 (Erstellungswert: ca. 40.000,- €) zusätzliche Kachelöfen teilweise vorhanden, Wohn-/Gewerbefläche: ca. 880 m², Grund: ca. 647 m²
Ausstattung
Kellergeschoss: Ehemaliger Heizraum, weiterer Raum mit der Hackschnitzelheizung, zwei Lagerräume/Kühlräume
Erdgeschoss: Gastraum mit Terrasse für ca. 80 Personen, Laden/Metzgerei mit Kühlung und Gefrierzelle, Küche, Frühstücksraum
1.Etage: 8 Zimmer mit Bad/Dusche/WC und eine zusätzliche Pächterwohnung mit ca. 65 m².
2.Etage: Acht 2-Bettzimmer jeweils Dusche/WC, sowie eine ca. 90 m² große Wohnung.
3.Etage: Zwei 2-Zimmer-Wohnung jeweils mit Dusche und WC, sowie eine 3-Zimmer-Wohnung mit Dusche und WC.
Dachgeschoss: Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum.
Grundstück:
Das Grundstück ist im Prinzip mit der kompletten Immobilie bebaut. Die Immobilie wurde bereits an alle Ver- und Entsorgungsleitungen angeschlossen.
Lage
In der schönen bayrischen Gemeinde Perlesreut im zentralen Bereich wird dieses Wohn-/Geschäftshaus zum Verkauf angeboten. Die Zufahrt erfolgt direkt über die Zentrumsstraße.
Versorgungseinrichtungen:
Die notwendigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten können sehr gut vor Ort auch zu Fuß erledigt werden.
Sonstiges
Sonstiges
Nutzung:
Die Immobilie ist großteils vermietet. Die derzeitige Mieteinnahme beträgt ca. 3.900,00 €. Was bei unten genanntem Verkaufspreis bereit jetzt eine Rendite von ca. 8,5 % entspricht. Bei einer Vollvermietung wäre eine monatliche Mieteinnahme von ca. 6.000,00 € möglich. Somit wäre eine Rendite von ca.13 % möglich.
Leerstand:
Derzeit sind noch folgende Räumlichkeiten leer, eine 4-Zimmer-Wohnung, ein Appartement, sowie die Gastronomieräume.
Energiekennwerte:
Für Wohngebäude:
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:105,2 kWh/(m²a)
Energieträger: Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: 2003 Scheitholz- und Heizöl-ZH
Energieeffizienzklasse: D
Für Nichtwohngebäude:
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:572,4 kWh/(m²a)
Energieträger: Stückholz
Baujahr Wohngebäude: 1910
Baujahr Anlagentechnik: Scheitholz 2003, Heizöl-ZH 1990
Energieeffizienzklasse: H
Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.
Verkaufspreis: 550.000,00 €
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Stichworte
vermietbare Fläche: 880,00 m², Verkaufsfläche: 150,00 m²