Wohn-/ Geschäftshaus in unmittelbarer Zentrumslage mit 3 Wohneinheiten und 1 EG- Gewerbeeinheit (Ladenfläche), vollst. Freistellung ab 1.5.2025

In unmittelbarer Zentrumslage: Wohn-/ Geschäftshaus mit 3 Wohneinheiten und 1 EG- Gewerbeeinheit (Ladenfläche), vollständige Freistellung ab 1.05.2025.

In stark nachgefragter Lage von Jena-Zentrum: Modernisierungsbedürftiges Wohn-/ Geschäftshaus als Reihenmittelhaus, mit 3 abgeschlossenen Wohneinheiten (3x ca. 39m², jeweils 2-ZKB) plus 1 EG- Gewerbeeinheit (Ladenfläche, ca. 30m² Nutzfläche mit Schaufensterfront). Balkonanbauten sind möglich (siehe Nachbarschaftsbebauung), Ausbau Dachboden ebenfalls zu Wohnzwecken möglich (siehe Nachbarschaftsbebauung).

Das Grundstück hat bei einer breite v. 7m und einer durchschnittlichen Tiefe von 13m einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Grundstücksgröße ca. 93m², inkl. kleinem Hofgrundstück ca. 34m² (bebaute Grundfläche ca. 59m², Flur 2/Flurstück 232, Bodenrichtwert 380.-€/m²), kostenlose Parkplätze vor dem Haus entlang der Jahnstraße plus Umgebung.

Kurzzusammenfassung als Erstinformation: KG u. EG in Massivbauweise, ab OG Fachwerk mit vorgeblendeter Klinkerfassade, Immobilie ist 4-geschossig u. vollständig unterkellert, Gebäudeabmessungen (ca. 7,45m x 7,00m x 17m), umbauter Raum ca. 994m³, Baujahr 1904, Grundsanierung 1988, Baubeschreibung/Modernisierungen siehe Ausstattungsbeschreibung.

Ebenen = EG, OG, 2.OG, 3.OG, Dachboden, KG (vollst. Unterkellerung)

OG, 2.OG, u. 3.OG = Wohneinheiten mit identischem Grundriss

Hauseingang, Treppenhaus, Hofzugang, Zugang Wohnungen/Dachboden/Keller

EG, Ladenfläche mit Schaufenster u. elektrischen Rollladen (=Schutz) / bisherige Nutzung Antiquariat mit Buchhandlung, Aufteilung 2 Räume, WC mit Waschbecken u. Anschluss Wanne/Dusche, Nutzfläche rd. 30m², Raumhöhen ca. 2,98m u. ca. 3,55m
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OG, Wohnung, Aufteilung 2-ZKB, Wohnfläche rd. 39m², Raumhöhe ca. 2,98m:
-Flur (ca. 2,29m²)
-Wohnzimmer (ca. 15,52m²)
-Schlafzimmer (ca. 10,78m², Durchgangszimmer über Wohnzimmer)
-Küche (ca. 6,45m²)
-Bad (ca. 4,17m², Durchgangsraum über Küche)
= Wohnfläche ca. 39,21m²
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2.OG u. 3.OG Aufteilung u. Flächen wie OG
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Dachboden, lichte Höhe ca. 3,45m
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KG, vollständige Unterkellerung, Vorratsraum, Wasch-/ Kohlekeller, Gas-Zentralheizung
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Fazit: Immobilie in nachgefragter Zentrumslage mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten wie z. B. Studentenappartements/Wohnheim oder anderweitige Vermietungsoptionen und/oder Eigennutzung.
Insgesamt zeigt sich das Haus in bautechnischer Hinsicht in einem soliden Zustand.
Handlungsbedarf besteht hinsichtlich der Erneuerung der Fenster, Heizung und allgemeiner Renovierung von Treppenaufgang und Wohnungen.

Hinweis: Diese grundschuldfreie Immobilie befindet sich bereits seit jahrzehnten im Besitz der heutigen Eigentümerfamilie und wird jetzt erstmalig zum Verkauf angeboten aus Altersgründen bzw. Veränderung Lebensmittelpunkt, exklusiv über Wüstenrot Immobilien GmbH.

Ausstattung

Ausschnitt Ausstattungsbeschreibung/Modernisierungen
-Bauart: 4-geschossig, vollständig unterkellert
-Streifenfundamente
-Keller: 50-er Ziegelmauerwerk (Vollziegelsteine), EG 39-er Ziegelmauerwerk, ab 1.OG 12-er Fachwerkwände mit Klinkervorsatzschale, Zwischenwände 12-er Fachwerkwände
-die Kellerdecke besteht aus Hohlkörpern, die zwischen Stahlträgern eingehängt sind
-Dachboden: Holztragwerk zeigt sich in altersgemäßem Zustand, Dachflächen sind ungedämmt
-dreizügiger Kamin
-Außenfassade gartenseitig: Die Rückwand des Hauses wurde nachträglich verputzt, der Anbau Treppenhaus zeigt sich in Originalzustand verklinkert
-straßenseitigen Fassade: Verklinkert mit massivem Sandsteinsockel
-Decken: Kellerdecke massiv, glatte Ziegeldecke mit Stahlträgern, Geschoßdecken Holzbalkendecken (im EG mit Stahlträgern verstärkt)
-Dach Satteldach mit Betondachstein (1988), Sparrenzwischenräume ungedämmt, Rinnen u. Rohre aus PVC, Metallschneefanggitter
-Treppen: Kellertreppen aus Sandstein, halbgewendelte, eingestemmte Holztreppe mit Holzgeländer u. Podesten in den einzelnen Etagen, Kellertreppe aus Betonstufen, Ladeneingangstreppe mit Kunststeinbelag
-Wand- u. Deckenbehandlung: Treppenhaus verputzt u. gestrichen mit Ölsockel, Wohnungen u. Laden verputzt u. tapeziert
-Fußboden: Keller Betonfußboden, Laden Massivfußboden mit Belag, Treppenhaus EG monolithischer Terrazzofußboden, Wohnungen Holzdielen
-Fassade: Straßenseite Sockel aus Naturstein ca. 1m über Oberkante Fußweg (Höhe Kellerdecke), sonst ungeputztes Klinkermauerwerk (Sichtmauerwerk), Hauseingang mit Ladeneingang mit abgesetztem Rundbogen, Fensterstürze als Segmentbogen mit Formziegeln, 3.OG mit dekorativem Entlastungsbogen (1-Stein) über zwei Fenstern, Fenstergewände aus Formziegeln, Schaufenstersturz als Korbbogen ausgebildet, Gesimse in Höhe der Geschoßdecken 1. und 2.OG aus Formziegeln, Hofseite Kratzputzfassade, Treppenhausvorbau Ziegelmauerwerk ungeputzt
-Fenster: Holz-Verbundfenster mit Oberlicht, Holz-Thermofenster, Isolierglasfenster aus Kunststoff, Schaufenster Holz-Einfachverglasung
-Wohnungstüren und Türen zur Stube aus Massivholz, Kellereingang Holzbretttür, Keller Holzplattentüren
-im 2.OG wurden die Wohnungstüren erneuert
-Sicherheits-Hausstür mit Panzerriegel u. drittem Schloss
-Hauselektrik im Wohnbereich unter Putz, im Treppenhaus über Putz (im Kunststoffkanal)
-Außenanlage: Die kleine Hoffläche ist mit Beton befestigt

Grundsanierung von 1988:
-Dachneueindeckung inkl. sämtlicher Spenglerarbeiten
-Modernisierung der Wohnbereiche mit Erneuerung der Bewässerungs- und Gasleitungen
-Sanitäreinrichtungen
-Erneuerung Fenster (außer 3. OG Straßenseite)
-Erneuerung Schornstein
-Neuverglasung Schaufenster
-Erneuerung Hauseingangstüren
-Fassadenwäsche u. -Ausbesserung sowie Versiegelung
-Neuverputz der Hoffassade ohne Treppenhaus
-Erneuerung Hauselektrik

Ausschnitt Modernisierungen:
-Fenster: Von 15 Fenster gesamt sind 6x Iso-Kunststofffenster v. 1998, 1x v. 2001
-alle Sanitäreinrichtungen umgebaut und saniert 1997 (3.OG 2000/01)
-Hauselektrik Erneuerung 2000, Unterverteilung neu 2010
-Rohrsystem Gas, Heizung, Wasser- u. Abwasser v. 1997/1998
-Rücklaufschutz Wasser 2013 (keine Hochwassergefahr)
-grundhafte Straßensanierung 2013
-im Hof gibt es einen Wasseranschluss und den Ausgang der Belüftungsanlage für den Keller bzw. Heizungsraum des Kellers
-Heizkörper v. 1998
-Heizungsanlage v. 1997, Hinweis:
Der Heizkessel sollte bis zum 30.06.2028 (Frist der kommunalen Wärmeplanung) gegen ein Brennwert-Gerät ausgetauscht werden, was den Heizenergieverbrauch um ca. 20 % senkt (keine Förderung).

Alternativ kann man auch (sofern vorhanden) auf Fernwärme umstellen (Förderung 50% von maximal 30T€ förderfähige Kosten).

Ein Luft-Wasser Wärmepumpe ist wegen der dichten Bebauung nicht genehmigungsfähig (Lärmbelästigung).

Lage

Objektanschrift: 07743 Jena, Jahnstraße 20
(Flur 2/Flurstück 232)

Ruhige Einbahnstraße entlang eines begrünten Baches (Leutra) mit Aussicht auf JenTower, Zeiss-Hochhaus, Landgrafen und Sonnenberge, Bismarckturm und Friedensberg.

Die Jahnstraße Nr. 20 liegt in nachgefragter Lage im Westen der Stadt Jena.
In ca. 500m Entfernung (fußläufig) zum Stadtzentrum bzw. der Goethegalerie (dem größten innerstädtischen Einkaufszentrum), zum Universitätshauptgebäude ca. 1,1km, zum Campus am Abbe-Platz ca. 550m, ein weiterer Supermarkt befindet sich im Umkreis von ca. 400m, Schulen im Umkreis von ca. 350m bzw. ca. 400m, Busanbindung in ca. 100m, der Hauptbahnhof ist ca. 1km entfernt, mehrere Hausärzte im Umkreis von ca. 200m.

Kostenlose Parkplätze befinden sich vor dem Haus plus nähere Umgebung.

Web-Seite Stadt Jena: https://startseite.jena.de/de

Nähere Informationen, auch zur Infrastruktur, erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges

Sonstige Angaben Unser Kurzxposé als Erstinformation, Energieausweis vom 25.10.2024 sowie entsprechende Objektunterlagen übersenden wir Ihnen auf Anfrage.

Bei Fragen zögern Sie bitte nicht mich als Ihren ersten Ansprechpartner für diese Kaufgelegenheit zu kontaktieren:

Klaus Tasevski REV
Wüstenrot Immobilien Service Center Fulda
Heinrichstraße 79
36037 Fulda

Kontakt über Mobilrufnummer stets direkt: 0151-29101526

Büro Rufnummer Wüstenrot Immobilien Center Fulda: 0661-70038 (Mo.-Fr. 8-18 Uhr)

E-Mail: [email protected]

Klaus Tasevski REV
Senior Bezirksleiter Wüstenrot Immobilien GmbH
Zertifizierter Immobiliensachverständiger REV (TEGoVA) u. DIN EN ISO/IEC 17024 (DIAZert)
Dipl.-Immobilienwirt (DIA) /
Dipl.-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbeabauten Grundstücken, für Mieten und Pachten /
Zertifizierter Immobiliengutachter für die Marktwertermittlung gemäß ImmoWertV und §194 BauGB für alle Immobilienarten gem. DIN EN ISO/IEC 17024 * /
Geprüft, zertifiziert durch Europäischen Dachverband nach TEGoVA-Status REV (Recognised European Valuer) - The European Group of Valuer's Associations /

Hinweis*: Eine Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 stellt ein der öffentlichen Bestellung vergleichbarer Sachkundenachweis dar und ist diesem gleichzusetzen (Landgericht Hechingen, Beschluss vom 19.07.2017, Az 1 OH 19/15).

Auszeichnungen Klaus Tasevski (s. 2021):
05/2024 in Koblenz, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2024 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2023 Platz 1, RD Mitte“
05/2023 in Potsdam, Wüstenrot Immobilien “Gewinner Top-Perfomer“
02/2023 in Frankfurt, Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2022 Platz 1, RD Mitte“
02/2022 Wüstenrot Immobilien mit der Ernennungsurkunde zum Senior Bezirksleiter;
02/2022 Wüstenrot Immobilien “Bester WI-Bezirksleiter 2021 Platz 2, RD Mitte“
01/2022 Deutsche Immobilienmesse für geprüfte Servicequalität in Exzellenz mit dem IDA Immobilien Award 2021;
01/2021 durch das größte europäische Immobilienmagazin Bellevue mit dem Best Property Agent Award 2020;

Mitgliedschaften:
Bundesverband der zertifizierten und qualifizierten Sachverständigen in Europa e.V. - B.Z.S. e.V. Mitgl.-Nr.: 14514 ZVR-Nr.: 689249849
Europäischer Dachverband qualifizierter Immobilienbewerter TEGoVA, Mitgl.-Nr.: REV-DE/IVD/2022/26
Alumni Immo Freiburg e.V. - Verband ehemaliger Studenten der Immobilienwirtschaft, Mitgl.-Nr.: 1109728

Gerne möchten wir Sie auf unsere aktuelle Sonderaktion Kostenfreie Marktpreisermittlung; hinweisen dürfen. Nähere Informationen gerne auf Anfrage.

Immobilienvermarktung für alle Immobilienarten / Immobilienbewertung, gerichtsfeste Verkehrswertgutachten für alle Immobilienarten und Anlässe als Kurz- oder Vollgutachten nach ImmoWertV und BauGB.

Auszeichnungen Wüstenrot Immobilien:
Auszeichnung FOCUS MONEY 07/2023, Immobilienmakler Deutschland:
HÖCHSTE KOMPETENZ Platz 1 für Wüstenrot Immobilien GmbH.

Ausgabe 22/2023 berichtet FOCUS-MONEY über Unternehmen, die mit höchster Kompetenz arbeiten. Dabei ermittelte die Kölner ServiceValue GmbH im Auftrag von FOCUS-MONEY aus rund 206.000 Verbraucherstimmen zu mehr als 1.100 Anbietern, bei welchen Unternehmen Fachwissen und Qualität spürbar von Kunden wahrgenommen werden. Wüstenrot Immobilien wurden auf Basis dieser Studie jeweils mit dem Prädikat „HÖCHSTE KOMPETENZ“ ausgezeichnet. Wüstenrot Immobilien erzielte damit Platz 1 in der Branche.

1.Platz von Test Bild für „TOP SERVICE QUALITÄT“ 2022

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