Wohn-Geschäftshaus in zentraler Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Wohn-Geschäftshaus zeigt bei weiten nicht alle seine Vorzüge und Möglichkeiten auf den ersten Blick.
Auf den Grundmauern aus dem Jahr 1624, einem riesigen Gewölbekeller in sehr gutem Zustand (bietet sich auch für Veranstaltungen an) ist dieses Haus ehemals als Gasthaus, heute als Bäckerei mit Wohneinheiten ein Blickfang am Marktplatz.
Der Gebäudekomplex besteht aus 2 Gebäuden. Der zum Marktplatz stehende aus Gewerbe und Wohneinheiten, der hintere - ehemalige Scheune - kann noch komplett als Wohnraum ausgebaut werden. Je nach Vorstellung können in diesem Gebäudekomplex noch mehrere 100 m² Wohnfläche geschaffen werden.
Auch die ehemalige Scheune kann unter Achtung der Denkmalvorgaben zum Wohnraum ausgebaut werden. Fläche (Wohnfläche) ohne Ende.
Für die Bewohner des Gebäudes stehen bis zu 6 eigene Stellplätze zur Verfügung.
Die Möglichkeiten in 2 Dachgeschossebenen, über die gesamte Grundfläche, wunderschönen Wohnraum zu schaffen bietet sehr gute Möglichkeiten dieses Projekt als Kaptialanlage zu sehen. Auch unter dem Gesichtspunkt Denkmalschutz bieten sich je nach dem und Rücksprache mit Ihrem Steuerberater interessante Abschreibemöglichkeiten.
Ausstattung
Der Blickfang für das Auge ist die Bäckerei im Erdgeschoß mit 191 m² Gewerbefläche.
Im 1 Obergeschoß befand sich die Wohnung der Eigentümer mit 147 m² und im 2ten Obergeschoß die fast baugleiche Wohnung für die Kinder - heute vermietet an Studenten mit 149 m² Wohnfläche.
Im hinteren Bereich der EG und OG Ebenen befinden sich noch 2 Lagerräume mit je 63 m².
Das sehr interessante und schöne Fachwerk und die Balkenkonstruktionen im Dachboden erlauben einen Ausbau zum Wohnraum in der Ebene 1 von 152 m² und in der Ebene 2 von 91 m².
Doch damit nicht genug. Auch in der Scheune, direkt am Haus befindlich, kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Es sollte auf jeden Fall mit dem Denkmalamt und der Stadt Neudenau vor Baubeginn geklärt werden.
Lage
Neudenau, ein wunderschöner Ort, geprägt durch seine Fachwerkhäuser und die Lage an der Jagst, ist eine aufstrebende Kleinstadt zwischen Heilbronn und Mosbach. Ideal gelegen auch wegen seiner Verkehrstechnischen Anbindung durch das Bahnnetz in beide Richtungen.
Bevorzugt wird die Stadt Neudenau heute als Wohnort für Familien oder auch als Wohnort für Studierende. Studentenwohnungen sind gesucht.
Neudenau besteht aus 4 Stadtteilen und hat insgesamt fast 6000 Einwohner und zählt zum Kreis Heilbronn.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 369,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Dachboden