Wohn-Geschäftshaus mit 9 Einheiten in KFW40 QNG // Neue Abschreibung | Nähe Klinikum Oldenburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses moderne Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Einheiten. Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Oldenburger Klinikum und bietet damit eine gut vermietbare Lage. Zudem haben wir gute Grundrisse, hochwertige Ausstattung und teilweise überdachte Parkplätze.
Auch dieses Wohn- und Geschäftshaus wird nach dem Effizienzhaus-Standard-40 QNG entsprechend geplant. Eine moderne Luft-/Wasser-Wärmepumpe, eine entsprechende Gebäudedämmung, sowie eine Photovoltaikanlage auf dem Dach lassen Sie unabhängiger von Energieanbietern und den unvorhersehbaren Preisentwicklungen werden. So steigern Sie nicht nur Ihren eigenen positiven Beitrag, sondern auch das Einsparungspotenzial Ihrer Betriebskosten.
Das massiv geplante Neubauvorhaben bietet sich optimal für Single oder Paare an. Die unterschiedlich großen Wohnungen, mit Größen von 56,53 m2 bis 96,07 m2, bieten für jedermann ein richtiges Zuhause zum Leben.
Erdgeschoss
- Gewerbeeinheit 1: 32,64 m2
- Gewerbeeinheit 2: 55,92 m2
1. Obergeschoss
- Wohnung 1: 70,03 m2
- Wohnung 2: 62,33 m2
- Wohnung 3: 69,65 m2
2. Obergeschoss
- Wohnung 4: 90,93 m2
- Wohnung 5: 92,71 m2
3. Obergeschoss
- Wohnung 6: 74,58 m2
- Wohnung 7: 71,08 m2
Eine Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann nach Rücksprache durchgeführt werden.
Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Personenaufzug auf jeder Etage
- Klingelanlage mit Gegensprech-, Kamera- und Türöffnerfunktion
- Moderne Bodenbeläge
- Stilvolles Badezimmer-Konzept inkl. Sanitär-Ausstattung
- 3-Fach Isolierverglasung - Kunststofffenster - einbruchshemmend einschließlich
Pilzkopfverriegelung
- Weißlack Zimmertüren
- Elektrische Jalousien in Wohn- und Schlafräumen
- PV-Anlage
- Klinker kann vom Investor frei gewählt werden (Aktuell ABC Klinker beige)
- Neue degressive Abschreibung möglich
Die Wohnungen werden eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 9.170,00 € einbringen. Die Erstvermietung wird von Henken Immobilien kostenlos angeboten, sodass gewährleistet ist, dass Sie alle Wohnungen vermietet übergeben bekommen.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wird in KfW40QNG Bauweise erstellt, sodass pro Wohneinheit (7 Einheiten) die neue KFW Förderung mit einem Kreditanteil in Höhe von 150.000,00 € zu günstigen Zinsen bei der KFW beantragt werden.
Gesamtaufstellung
7 Wohnungen je 150.000,00 € = 1.050.000,00 € KFW Darlehen
2 Gewerbe (2000€/qm Gewerbefläche) = 177.120,00 € KFW Darlehen
Fertigstellung des Neubauprojektes ist zum 3. Quartal 2025 geplant. Eine Baustellen Besichtigung vor Ort auf dem Grundstück kann nach Rücksprache durchgeführt werden.
Sollten Sie einen Termin wünschen oder noch weitere Fragen haben haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung.
Lage
Die Cloppenburger Straße liegt in Süden der Gartenstadt Oldenburg. Mit der Lage dieses Grundstückes in Oldenburg - Kreyenbrück hat man sich bewusst für einen abwechslungsreichen und zentrumsnahen Stadtteil entschieden.
Interessant für die Lage dieser Liegenschaft, ist definitiv die Nähe zum Klinikum Oldenburg, welches in nur 500 Meter fußläufig zu erreichen ist. Die gute Infrastruktur und die Nähe zum beliebten Oldenburger Autobahnring sind weitere Faktoren für die Werthaltigkeit.
Die 48 Hektar große Grünanlage Oldenburger Utkiek ist ebenfalls fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Der Oldenburger Utkiek lädt zu langen Spaziergängen, zum Joggen oder einfach zum Genießen der wunderbaren Natur ein.
Die Cloppenburger Straße mit vielfältiger Gastronomie, vielen Einkaufsmöglichkeiten und komfortabler Infrastruktur bietet den Bewohnern des Hauses, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Außerdem befinden sich Banken, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung garantiert die in nur etwas einer Minute gelegene Anschlussstelle der A28.
Die Oldenburger Fußgängerzone ist mit dem Rad, dem Bus oder auch mit einem PKW innerhalb kurzer Zeit zu erreichen.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung vor Ort von dieser Immobilie!