Wohn-/Geschäftshaus mit bezugsfreiem Ladenlokal
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Die angebotene Immobilie wurde in Ihren Ursprüngen um das Jahr 1905 auf dem 409 m² großen Grundstück errichtet und sukszessive nach den sich verändernden Bedürfnissen der Eigentümer erweitert und umgestaltet. Die gewerblichen Flächen der Immobilie wurden ehemals als Supermarkt genutzt, zuletzt waren diese als Büro mit Showroom vermietet. Zwei Wohneinheiten und eine Garage runden das Gesamtangebot ab.
Das Ladenlokal bietet Nutzflächen von ca. 135 m² im Erdgeschoss und weitere ca. 45 m² Büroflächen im Obergeschoss. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befinden sich ansprechende Ausstellungsflächen, der rückwärtige Bereich bietet zusätzliche Lagerflächen und ein WC. Über eine interne Treppe erreicht man das Büro mit Pantryküche und einem zusätzlichen Abstellraum. Weitere Lagerflächen werden den Erwerbern in einer Garage und diversen Schuppen geboten.
Im Obergeschoß befindet sich eine vermietete Wohneinheit mit ca. 105 m² Wohnfläche, diese teilt sich auf in 4 Zimmer, Küche, Diele, Bad, 2 Abstellräume und einen Balkon.
Das Dachgeschoß wurde im Jahr 1986 neu hergestellt, hier entstand eine weitere Wohneinheit mit ca. 70 m² Wohnfläche. Diese ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohn-/Eßzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Bad und ein separates WC. Der vorhandene Speicher ist über eine Wendeltreppe zu erreichen und wird aktuell zusätzlich wohnwirtschaftlich genutzt; auch diese Einheit ist vermietet.
Die zu den Garagen führende Zufahrt ist mit einem Wegerecht für den Nachbarn belegt.
Die monatlichen Kaltmieten der beiden Wohneinheiten betragen aktuell € 1.005 zzgl. der Nebenkosten, die umgelegt und einmal jährlich mit den Mietern abgerechnet werden. Die Gewerbeflächen werden frei an den Erwerber übergeben. Unter Ansatz von € 5,-/m² für die gewerblichen Flächen ergibt sich eine mögliche Jahreskaltmiete von € 22.860.
Preisansatz:
Jahreskaltmiete bei Vollvermietung € 22.860
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 15,26
Kaufpreis /m² Gesamtfläche: ca. € 983
Bruttorendite: ca. 6,55 %
Ausstattung
- geräumiges Ladenlokal mit großer Schaufensterfront, Büro und diversen Lagerflächen
- überwiegend isolierverglaste Kunststoffenster
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2001 für Erd-/ und 1. Obergeschoß
- Gasbrennwerttherme aus 2007 für das Dachgeschoß
- Garage und diverse überdachte Abstellräume
Lage
Das Wohn-/Geschäftshausbefindet sich im beliebten Aachener Stadtteil Eilendorf, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Cafés und Restaurants finden sich vor Ort und sind fußläufig gut zu erreichen.
Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich der Eilendorfer Marktplatz und die umliegenden Geschäftsansiedlungen. Hier öffnet einmal pro Woche ein Wochenmarkt mit seinen regionalen und frischen Produkten für seine Besucher.
Die Anbindung Eilendorfs an das Netz der ASEAG ist hervorragend. Die Linien 2, 12 und 22 führen teilweise von Stolberg direkt in die Innenstadt und weiter bis zum Preuswald, bzw. zum Campus Melaten. Die Linie 47 führt von Brand über Eilendorf in den Aachener Norden, bis nach Herzogenrath.
Dieser Stadtteil Aachens verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof. Der Bahnhof liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, im Ortsteil Nirm. Von hier ergeben sich hervorragende Anbindungen an die Regionalbahn.
Das Autobahnkreuz Aachen ist in einigen Fahrminuten bequem, auch über den Zubringer der A 544, zu erreichen.
Ein weiteres Lagemerkmal in Punkto Mobilität sind die Radvorrangrouten, an die auch Eilendorf angeschlossen ist. Über diese markierten und ausgeschilderten Strecken ist beispielsweise die Aachener Innenstadt mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Wohnfläche: 175,00 m², Nutzfläche: 180,00 m², Anzahl Balkone: 1