Wohn-/Geschäftshaus mit Potential!
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Dieses 1962 in massiver Bauweise errichtete Wohn-/Geschäftshaus auf einem ca. 303 m² großen Grundstück bietet den neuen Eigentümern viele Möglichkeiten.
Egal ob für Wohnen & Arbeiten, zum Wohnen (Umbau der Gewerberäume zum Wohnraum möglich), als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung und Teilvermietung. Derzeit ist das Gebäude nach WEG aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerberäume mit ca. 85 m² Ges.-Nfl. Im Oberschoss befindet sich eine ca. 90 m² große 4-Zimmer-Wohnung und im Dachgeschoss eine gemütliche ca. 50 m² große 2-Zimmer-Wohnung. Es sind im Erdgeschoss Holz- und Aluminiumfenster verbaut. Die Wohnungen sind Großteils mit Kunststoffisolierglasfenster ausgestattet. Die Versorgung mit Wärme gewährleistet eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2007. Der Endenergieverbrauch bei den Gewerberäumen liegt bei 132,1 kWh/(m²*a). Der Endenergiebedarf der Wohnungen liegt bei 303,9 kWh/(m²*a).
Raumaufteilung
Beim Erdgeschoss kann die Raumaufteilung je nach Bedarf flexibel gestaltet werden – auch wurde eine Bauvoranfrage zur Umnutzung als Wohnräume genehmigt. Aktuell gelangen die Kunden über einen Windfang in den großen - ggf. teilbaren – Raum, der Zugang zum Büro sowie einen weiteren Ausgang in den Flurbereich des Hauses bietet. Vom Flur aus sind der dazugehörige Abstellraum und das WC mit Waschbecken erreichbar sowie der rückseitige Gebäudezugang und der Treppenabgang in den Keller. Zu der Einheit gehört - außer dem erwähnten Abstellraum und dem WC - ein Kellerraum mit ca. 6,6 m².
Die großzügige Wohnung im ersten Obergeschoss bietet mit ca. 90 m² ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Sie umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, drei gemütliche Schlafzimmer, ein separates Esszimmer und eine Küche mit durchdachter Einbauküche. Der Balkon mit angeschlossenem Wintergarten lädt dazu ein, die Natur zu genießen.
Die einladende Dachgeschosswohnung bietet mit 50 m² einen ideal proportionierten Wohnraum für Singles und Paare. Sie beinhaltet ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche samt Einbauküche und ein praktisches Badezimmer.
Lage
Bindlach mit seinen ca. 7.300 Einwohnern liegt im Bayreuther Landkreis und befindet sich direkt vor den Toren der Universitäts- und Festspielstadt Bayreuth. Der Ort wartet bereits mit vielfältigen Firmen auf, die u. a. die Infrastruktur mit einer kurzen Anbindung zur BAB A9 Berlin-München und der direkt im Ort verlaufenden Bundesstraße B2 schätzen. Nicht nur als Wirtschaftsstandort, auch zum Wohnen, hat die oberfränkische Gemeinde in den vergangenen Jahren immer mehr an Beliebtheit erlangt.
Sonstiges
Hinweise In Kooperation mit Immobay GmbH, Bindlach. Der Erwerb der beiden Wohneinheiten ist für den Käufer provisionspflichtig (3,57 % aus dem Kaufpreis der Wohnungen inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer). Der Erwerb der Gewerbeeinheit ist für den Käufer PROVISIONSFREI! Unsere Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Für die Richtigkeit der Angaben wird von uns keine Gewähr übernommen.