Wohn-/Geschäftshaus * Zentrale Ortslage, Mischgebiet * renovierungsbedürftig * Flexible Nutzung
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Ortslage wurde in der Vergangenheit als Metzgerei und Gaststätte mit zwei Wohnungen betrieben. Es bietet eine flexible Nutzung für Arbeiten in Kombination mit Wohnen sowie bestehende Mieteinnahmen aus der vermieteten 3-Zimmer-Wohnung.
Das ursprüngliche Wohngebäude entstand 1923. Es wurde 1929 im Erdgeschoss als Gaststätte umgenutzt. 1942 und 1969 erfolgten weitere An- und Umbauten. Ein größerer Anbau mit einer zweiten Wohnung im Obergeschoss, einem weiteren Treppenhaus sowie den Produktionsräumen der Metzgerei im Erdgeschoss erfolgte in den 70er Jahren. 1984 wurde der Laden mit Eingangsbereich vergrößert. Der Gebäudebestand ist in die Jahre gekommen und entsprechend renovierungsbedürftig (Fenster, Heizung, Innenausbau usw.).
Das Erdgeschoss (ca. 210 m²) verfügt über deckenhoch geflieste Produktions- und Kühlräume, den Gastraum mit Küche und die Ladenfläche. Im Obergeschoss gibt es eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 94 m²) und eine 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon (ca. 111 m²). Letztere ist mit der Gaststätte im Erdgeschoss verbunden. Im Keller (ca. 146 m²) sind Sanitäranlagen und Lagerräume für den Gaststättenbetrieb sowie Technikräume untergebracht. Dazu gehört der unausgebaute Dachraum (ca. 209 m² inkl. TRH), welcher derzeit als Abstellfläche genutzt wird.
Das Nebengebäude (ca. 169 m²) bietet eine große Doppelgarage mit Kipptor und unbeheizte Lager- und Abstellräume.
Das 1.071 m² große Grundstück besteht aus zwei Flurstücken. Es ist von der Kleinengstinger Straße, der Bahnlinie und den Nachbargrundstücken mit Wohnbebauung umschlossen. Auf den Außenflächen stehen bis zu 13 Pkw-Stellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
- 2 überdachte Eingänge
- 2 Kühlräume
- Teilweise Rohrbahn mit Fördertechnik
- Edelstahltüren (Produktionsräume)
- Öl-Einzelofen
- Öl-Zentralheizung mit Heizkörper (im Anbau)
- Kachelofen, Fußbodenheizung (3-Zimmer-Whg.)
- Gasflaschenanschluss zum Kochen
- Rollläden (Obergeschosse)
- 2-flg. Edelstahltor (bxh=ca. 2,0x2,0 m)
- Garagenkipptor (bxh=ca. 5,89x1,83 m)
- Holzschiebetor Schuppen (bxh=ca. 2,68x2,63 m)
- Garage mit 2 Pkw-Stellplätzen
Lage
Großengstingen ist ein Ortsteil der Gemeinde Engstingen und befindet sich auf der Hochfläche der Schwäbischen Alb. Er ist direkt an die Bundesstraßen B 312 (Reutlingen-Riedlingen) und die B 313 (Reutlingen-Gammertingen) angebunden.
Das Gebäude steht in einem Mischgebiet in zentraler Ortslage, gegenüber des Automuseums. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie mehrere Bushaltestellen und der Bahnhof sind fußläufig innerhalb von wenigen Minuten erreichbar.
Neben der Wohnbebauung sind in der Umgebung vereinzelte Gewerbebetriebe aus der Holzbranche, ein Hotel und ein Friseur angesiedelt.
Mit dem Auto ist man in ca. 10 Minuten in Lichtenstein oder Trochtelfingen, bis zu 15 Minuten benötigt man nach Sonnenbühl oder Münsingen. Im Umkreis von 20 Minuten Fahrzeit befinden sich Reutlingen, Gammertingen oder Zwiefalten.
Sonstiges
Sonstiges Provisionsfrei, Vermittlung im Eigentümerauftrag. Üblicherweise nennen wir in unseren Exposés keine Preise und bevorzugen dafür das persönliche Gespräch. In diesem Fall handelt es sich nicht um eine reine Gewerbefläche sondern eine Kombination mit Wohnraum, das sich auch an Verbraucher richtet und damit der Preisangabenverordnung unterliegt. Wir rufen in diesem besonderen Fall schriftlich im Exposé einen Kaufpreis 490.000,00 Euro zzgl. Kaufnebenkosten auf. Unsere Provision erhalten wir grundsätzlich von Auftraggeberseite. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 205,00 m², Nutzfläche: 690,00 m², Gesamtfläche: 895,00 m², vermietbare Fläche: 690,00 m², modernisiert: In der Wohnung im Anbau und die Balkontür wurden Kunststofffenster eingebaut?