Wohn- & Gewerbeobjekt mit 7 WE in Bad Blankenburg vollvermietet mit Balkon + Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vollständig genutzte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem lebhaften Teil von Bad Blankenburg und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.
Das Objekt besteht aus zwei Gebäuden: einem Hauptgebäude, das 1995 umfassend saniert wurde, und einem Hinterhaus, das 2014 modernisiert wurde. Über den Haupteingang gelangen Sie zum Innenhof, von dem aus beide Gebäude zugänglich sind. Das Hinterhaus ist über ein separates Treppenhaus erreichbar.
Wohnungsdetails:
Verschiedene Wohnungstypen: Von Einzimmer- bis Vierzimmerwohnungen.
Ausstattung: Alle Wohnungen verfügen über Tageslichtbäder, einige bieten Balkone.
Gemeinschaftsbereich: Ein Innenhof mit Einfahrt, der als gemeinschaftlicher Außenbereich und Parkplatz dient.
Vorteile der Immobilie:
Dynamische Raumaufteilung: Unterstützt sowohl produktives Arbeiten als auch ein aktives Privatleben.
Ideale Zielgruppe: Perfekt für Familien oder Paare mittleren Alters, die ein aktives städtisches Leben schätzen und Freude an ihrem Beruf haben.
Diese Immobilie in Bad Blankenburg bietet eine vielseitige Nutzung und spricht besonders berufstätige und aktive Menschen an. Nutzen Sie diese Chance für ein solides Fundament in Ihrem Immobilienportfolio!
Ausstattung
Grundstück
- Gesamtfläche ca. 422 Qm
- Straßenseite Richtung Norden
- Vollerschloss
- 4x PKW Stellplätze vorhanden
- Mischgebiet mit vorrangiger Wohnbebauung
Baukörper Haupthaus
- Vollsanierung Haupthaus in 1995
- Putzfassade und Ziegelmauerwerk
- Satteldach mit Bieberschwanz Ziegeldeckung
- separate Treppenhausanlage in Holz
- Holzfenster mit Isolierdoppelverglasung
- Zentraler Kabelanschluss für Kabeldeutschland
- Gas Zentralheizung
- EV Anschluss & Zählerschrank im Kellerbereich
- Hauptgebäude vollunterkellert
- 2 Hauseingänge mit separaten Gewerbeflächen-Zugang
- 2x Holzbalkone
- 16 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload / 2025 Gasfaser > 1000 MBit/s
Baukörper Hinterhaus
- Sanierung in 2014
- Putzfassade und Ziegelmauerwerk
- Flachdach mit Bitumendeckung
- separate Treppenhausanlage in Stein
- Kunststofffenster mit Isolierdoppelverglasung aus 2014
- Zentraler Kabelanschluss für Kabeldeutschland
- separate Gas-Therme
- EV Anschluss & Zählerschrank im Wirtschaftsraum
- nicht unterkellert
- 2 Hauseingänge je Wohneinheit
- 16 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload / 2025 Gasfaser > 1000 MBit/s
Gewerberaum EG
- 2 Räume + Sanitärbereich
- Gesamtfläche ca. 93,00qm
- Erdgeschoss
- Schaufensterfront
- Teeküche inklusive
- Fliesen- und Laminatboden
- Sanitärbereich mit WC und Waschbecken
- vermietet ab 01.01.2025
Wohnraum 1.OG & 2.OG & DG
- von 32 bis 90qm Wohnflächenaufteilung
- 1 bis 4 Raumwohnungen zuzügl. Küche und Bad
- Bäder mit Fenster / Dusche oder Badewanne
- Bodenbeläge Linoleum / Holz
- vermietet Unbefristet
Lage
Dank der zentralen Lage in unmittelbarer Nähe zum Kulturzentrum "Stadthalle" und dem Bahnhof, kombiniert mit einer optimalen Anbindung an die Bundesstraße B88, bietet diese Immobilie ein herausragendes Wohnpotenzial. Angesichts des begrenzten Wohnungsangebots in Bad Blankenburg stellt dies eine besondere Gelegenheit im Altbaubereich dar.
Die direkte Einbindung in das Stadtverbundprojekt "Dreiklang" sowie die Nähe zu den touristischen Gebieten des Schwarzatals sind weitere bedeutende Vorteile. Die Region um Rudolstadt, Saalfeld und Bad Blankenburg zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche, kulturelle und gesellschaftliche Bedeutung aus.
Die Vision, aus den "Stadtgeschwistern" eine harmonische "Stadtfamilie" für die Zukunft zu formen und die individuellen Talente und Erfahrungen jeder Stadt zu nutzen, ist ein lohnendes Ziel. Der Stadtverbund steht den großen Ballungsräumen in Thüringen, wie Erfurt, Weimar und Jena, in nichts nach und bietet zudem seltene Marktpotenziale.
Sonstiges
Sonstiges
Aufgrund der aktuellen Vermietung ist einen Wohnraum direkt Besichtigung nur in Teilflächen möglich.
Zahlenwerk
Jahres Betriebskosten 2022 Gesamt ca. 8650,00 euro p.a.
Jahres Nettomiete ab 2025 ca. 35.350,00 euro p.a.
Faktorbasiertes Investieren ca. 13,5
Mietspiegel Stadt Bad Blankenburg
Innenstadt 6,50 - 7,50 euro / Qm
Gewerbe 4,00 - 6,00 euro / Qm
aktuelle Mietflächen 418,00 Qm / (Gewerbe ca. 93 Qm)
Die ausgezeichneten Grundrisse und Skizzen sind in der Maßhaltigkeit und Flächenberechnung unter Vorbehalt zu betrachten und sollten vor Ort geprüft werden! (ohne Gewähr)
Für weitere Informationen / die Zusendung des Exposes zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:
- vollständiger Name
- vollständige Anschrift
- E-Mail Adresse
- Telefon - und /oder Mobilnummer
Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der uns von dem Verkäufer, Behörden usw. erteilten Auskünfte und Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.
Für Bereitstellung und /oder die Vermittlung des Objektes hat der Käufer an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% der Kaufpreissumme(inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19%) zu zahlen. Die Provision ist fällig in Verbindung mit der Makler- Leistung, besteht im Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über den Kaufabschluss einer Immobilie.
Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 16, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 8.70, Distanz zur Autobahn: 37.00, Distanz vom Zentrum: 0.60