Wohn-Juwel. Feines Familienhaus mit 13 Zimmern auf 315 m². Traum-Garten. Erstklassige Ausstattung.

Sind Sie auf der Suche nach einem feinen Wohn-Juwel, dessen erstklassige Ausstattung Ihren Alltag angenehmer macht? Möchten Sie ein besonderes Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie? Suchen Sie ein herrliches Grundstück mit einem echten Traum-Garten?

Dann sind Sie hier genau richtig. Herzlich willkommen in Ihrem Wohn-Juwel in Pfaffenweiler.

Das bemerkenswerte Haus wurde 1979 in bester Qualität und massiv gebaut. Auf dem prächtigen Grundstück mit der Größe von 719 m² kommt das bemerkenswerte Haus perfekt zur Geltung. Es stehen Ihnen 13 Zimmer auf 198 m² Wohnfläche und 116 m² Nutzfläche zur Verfügung. Ihre Freizeit werden Sie künftig liebend gerne in dem herrlichen Traum-Garten verbringen. Bei nicht so schönem Wetter steht Ihnen der große Wintergarten zur Verfügung.

Auf geht`s - schauen wir uns das Wohn-Juwel einmal gemeinsam an:
Erdgeschoss:
Ein praktischer Windfang sorgt dafür, dass die Kälte draußen bleibt. Die großzügige Diele strahlt mit knapp 12 m² Gastfreundschaft aus. Das Herzstück ist das beeindruckende Wohnzimmer mit über 33 m². Die weitläufige Panorama-Glasflächen lassen Licht in den Raum fließen. Der Kamin spendet kuschelige Wärme und das Gefühl von Geborgenheit. Direkt daneben lädt das elegante Esszimmer zu gemeinsamen Stunden mit Ihren Lieben und Gästen ein. Hier erleben Sie die Momente, an die Sie gerne zurückdenken.
Die Küche nebenan ist mehr als "nur kochen". Hier ist ein Ort der Begegnung und des Genusses. Die Einbauküche ist auf Maß gefertigt und ein wahres Platzwunder. Und das Beste: Die Einbauküche ist im Preis inbegriffen. Vom Esszimmer aus können Sie in Ihren eigenen Wintergarten hinaus gehen. Bei zu viel Sonne schließen Sie einfach die elektrischen Markisen.
Im hinteren Teil ist das ruhige Schlafzimmer. Von hier aus haben Sie auch direkten Zugang auf die Terrasse. Im Erdgeschoss finden Sie zudem ein helles Kinder- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer wurde 2003 aufwendig saniert und verbindet zeitlose Eleganz, ein wenig Luxus und höchste Funktionalität.

Obergeschoss:
Das Wohlfühlen setzt sich hier fort. Das größte Zimmer mit beeindruckenden 35 m² bietet Ihnen schöne Möglichkeiten - ob als Arbeits- oder Schlafzimmer, für Ihre Gäste oder für Ihre kreativen Hobbys. Zwei gemütliche Schlafzimmer und ein charmantes Nähzimmer vervollständigen die Etage. Das Tageslichtbad mit seinen drei Fenstern und der luxuriösen Eckbadewanne ist ein Ort der Entspannung und wird Ihnen ein Lächeln ins Gesicht zaubern.

Untergeschoss:
Das Untergeschoss wird Sie überraschen. Hier finden Sie Ihr eigenes Fitnessstudio - ab jetzt gibt es keine Ausreden mehr. Nach dem Training erholen Sie sich in der Sauna. Der Männertraum, die Werkstatt, ist schon da. Und der große Hauswirtschaftsraum mit den Einbauschränken bietet Ihnen Platz ohne Ende. Dazu gibt es einen Abstellraum für alle Dinge, die Sie nicht so häufig benötigen.

Der Außenbereich ist ein absoluter Traum-Garten. Die liebevoll angelegte Oase mit eigenem Brunnen und edlen Hölzern lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ob auf der überdachten Terrasse mit Markise, im Wintergarten oder auf dem umlaufenden Balkon - jeder Platz bietet einen einzigartigen Blick ins Grüne.
Die große Doppel-Garage mit elektrischem Tor und 41 m² Größe rundet den Wohn-Juwelen ab.

Dieses Haus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Ort zum Leben, Lachen und Genießen. Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Zuhause kennenzulernen.

Ausstattung

Das Wohn-Juwel für Sie zusammengefasst:

Zustand und Ausstattung:
Dieses besondere Zuhause besticht durch seine hochwertige Bauweise und Ausstattung. Der hervorragende Zustand wurde durch kontinuierliche Sanierungen und Modernisierungen auf höchstem Niveau gehalten. Hochwertige Materialien und geschmackvolle Akzente, die Sie im Innen- und Außenbereich finden, verleihen dem Haus eine zeitlose Eleganz. Gleichzeitig sorgen technische Raffinessen für ein unvergleichliches Wohngefühl. Hier trifft Komfort auf Innovation und verbindet sich zu einem Lebensstandard, der Sie begeistern wird.

Die Eckdaten:
+ Feines Einfamilien-Haus mit erstklassiger Ausstattung
+ 719 m² großes und herrliches Grundstück in bevorzugter Lage in Pfaffenweiler
+ 198,96 m² herrlich-große Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss
+ 116,89 m² praktische Nutzfläche im Fitnessstudio im Hobbyraum, Hauswirtschaftsraum mit Einbauschränken, Werkstatt und Technik im Untergeschoss
+ Eigener Wellness-Bereich mit Sauna und Runddusche
+ Doppel-Garage für 2 PKW mit elektrischem Garagentor und direkten Zugang ins Haus
+ Großes Carport vor der Garage zum wettergeschützten Be- und Entladen
+ Großer Wintergarten mit elektrischen Markisen

Raumaufteilung und Größe:
Erdgeschoß:
+ 33,61 m² Wohnzimmer
+ 11,13 m² Esszimmer
+ 11,13 m² Küche - mit toller Einbauküche, im Preis inbegriffen
+ 16,26 m² Badezimmer
+ 13,01 m² Kinder- oder Arbeitszimmer
plus Badezimmer, Diele und Flur, Windfang, Wintergarten und Doppel-Garage

Obergeschoß:
+ 35,13 m² Schlafzimmer 1
+ 13,83 m² Schlafzimmer 2
+ 12,52 m² Schlafzimmer 3
plus Badezimmer mit Eck-Badewanne, Nähzimmer und Diele

Untergeschoss::
+ Der Wellness-Bereich ist der Hammer. Ihre Heim-Sauna mit herrlicher Runddusche, ausgestattet mit hochwertigen Mosaikfliesen, eingebettet in ein modernes Badezimmer
+ Der helle und große Hobbyraum wird als Fitnessstudio genutzt
+ Der Hauswirtschaftsraum bietet allerlei Platz Dank der großzügigen Einbauschränke
+ Der "Männertraum" ist schon da - endlich haben Sie Ihre eigene Werkstatt
+ Der Abstellraum bietet viel Stauraum

Sanierungen und Modernisierungen - Rechnungen vorhanden:
+ 03.2002: 7.700 Euro Badezimmer Erdgeschoss
+ 03.2002: 8.500 Euro Badezimmer Obergeschoss
+ 05.2003: 4.800 Euro Bodenfliesen in Küche und Badezimmer
+ 06.2003: 2.019 Euro Handtuch-Heizkörper Erdgeschoss
+ 07.2006: 7.015 Euro Garagendachsanierung
+ 07.2007: 6.400 Euro Fassadenreinigung und Fassadenanstrich
+ 05.2008: 5.100 Euro Öltanks 4 x 1.000 l
+ 06.2008: 12.600 Euro Solarset mit 15,06 m² plus Solarspeicher mit 750 l Frischwasser
+ 07.2010: 4.700 Euro Ziegeldachreinigung und Ziegeldachbeschichtung
+ 07.2011: 2.800 Euro Zierzaun
+ 08.2012: 12.900 Euro Carport
+ 11.2014: 7.400 Euro Balkongeländer aus V4A-Stahl
+ 06.2015: 2.500 Euro Graniteinfahrt und Weg zum Haus gereinigt und mit PCi verfugt
+ 05.2020: 1.000 Euro Markisenbespannung
+ 12.2020: 13.700 Euro Eingangsbereich Haustüre
+ 07.2020: 4.600 Euro Garagen-Sektionaltor
+ 11.2020: 7.400 Euro Eingangsbereich Granitplatten
+ 04.2023: 8.020 Euro Eingangsbereich Glasvordach

Geringer Energieverbrauch - TOP-Energiewerte:
+ Der geringe Energieverbrauch kommt durch die hervorragenden Bausubstanz und der Kombination der modernen Öl-Zentralheizung mit der Solaranlage zustande. Der Verbrauch der letzten 5 Jahre betrug im Durchschnitt 2.445 Liter Öl je Jahr. Das ist für die große Fläche über 3 Etagen plus der Sauna nicht viel.

Wir freuen uns, Ihnen das Wohn-Juwel zeigen zu dürfen.

Lage

Herzlich willkommen in Pfaffenweiler !

In dem charmanten, südlichen Ortsteil von Villingen haben etwas mehr als 2.000 Einwohner*innen Ihr Zuhause gefunden. Auch Sie werden sich hier richtig wohlfühlen. Natur pur ist nur ein Steinwurf von Ihrem Anwesen entfernt. Die Naturschutzgebiete "Tannhörnle" und "Plattenmoos" liegen vor Ihrer Haustür. Erholen Sie sich inmitten von seltener Flora und Fauna oder wandern Sie auf den Pfaden der Vergangenheit. Der Keltengrabhügel am Magdalenenberg ist ca. 2.600 Jahre alt. Oder entspannen Sie beim Wandern oder Radfahren in der herrlichen Landschaft auf schönen Wegen, gesäumt von alten Wäldern.

Die dörfliche Struktur Pfaffenweilers bietet Ihnen das meiste, was Sie zum Leben brauchen: Der Kindergarten für Ihre Kleinen und die Grundschule sind nur etwas mehr als 1 km von Ihrem Anwesen entfernt. Neben Hofläden, Handwerkern und Dienstleistern finden Sie eine sehr gute Gastronomie mit ausgezeichneter regionaler Küche. In den Vereinsgaststätten können Sie zusammen feiern. Beim Metzger Ihres Vertrauens mit Spezialitäten aus eigener Herstellung erfahren Sie, was in dem schönen Pfaffenweiler so vor sich geht. Die Postfiliale, die Bank und eine Gemeinschaftspraxis für Allgemeinmedizin und eine Zahnarztpraxis runden das Angebot vor Ihrer Haustür ab.

Wenn Sie es etwas städtischer mögen, ist die Doppelstadt Villingen-Schwenningen nicht weit entfernt.
Seit 1972 verbindet die Stadt Schwaben und Badener. Und bieten damit doppelt so viel Vergnügen. Erkunden Sie die historische Innenstadt Villingens mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten, wunderschönen Fachwerkhäusern, romantischen Gässchen und plätschernden Bächlein. Begeben Sie sich auf eine faszinierende Tour in die Vergangenheit der Zähringerstadt.
In Schwenningen, der einst größten Uhrenstadt der Welt, ist die Zeit nicht stehen geblieben. Hier funktioniert das Duett aus Tradition und Fortschritt. Hier eine prächtige Gründerzeitvilla , dort ein moderner Bau - eine Symbiose, die immer wieder überrascht. Wir wünschen viel Spaß beim Entdecken.

Einkaufen und Versorgung:
Die 86.000 Einwohner werden durch einen starken Einzelhandel bestens versorgt. Zudem finden Sie ein großes Angebot an Gastronomiebetrieben wie Restaurants, Cafés, Bars und Pubs.

Anreise und Verkehr:
Villingen-Schwenningen ist gut über die nur 11 km entfernte Autobahn A81 Heilbronn-Stuttgart-Bodensee zu erreichen. Als Alternative zum Auto können Sie die Schwarzwaldbahn und der Gäubahn nutzen. Öffentliche Verkehrsmittel erleichtern die Mobilität in der Stadt.

Kindergärten und Schulen:
In 73 Kindergärten, 16 Grundschulen und 30 weiterführende Schulen werden Ihre Kinder jeden Alters liebevoll betreut und bestens ausgebildet.

Ärzte und Krankenhäuser:
Über 200 Arztpraxen und mehrere Krankenhäuser stehen Ihnen zur medizinischen Versorgung zur Verfügung.

Sonstiges

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 90.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1979.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sie möchten sich das feine Wohn-Juwel anschauen? Dann können Sie es sicherlich kaum erwarten, alles "in echt" zu sehen. Und wir können es auch kaum erwarten, Sie persönlich kennenzulernen. Prima, dann treffen wir uns gerne zu Ihrer Besichtigung in Pfaffenweiler.

Vorausgesetzt:
Sie haben über Ihre Möglichkeiten zur Kaufpreisfinanzierung eine Finanzbestätigung von Ihrer Bank.

Wenn Sie noch keine Finanzbestätigung von Ihrer Bank haben, übernehmen wir das gerne für Sie. Wir von Wüstenrot können Ihnen die Bestätigung sehr schnell ausstellen. Füllen Sie dazu einfach das beim Exposé beigefügte Formular "Finanzierungsanfrage" aus und senden uns dieses zu. Ihr Wüstenrot-Finanzpartner wird Sie dann gerne ansprechen. Im Anschluss erhalten Sie Ihre aktuelle und persönliche Finanzierungsbestätigung.

Ihre Finanzierungspartner freut sich, von Ihnen zu hören:
Wüstenrot Bausparkasse
Willi Macht
Brigachstraße 10
78048 Villingen-Schwenningen
Telefon: 07721 - 407934
E-Mail: [email protected] Stichworte Nutzfläche: 117,00 m², vermietbare Fläche: 315,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,56 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.43, Distanz zur Grundschule: 2.77, Distanz zur Realschule: 4.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.13, Distanz zum Gymnasium: 3.83, Distanz zum Flughafen: 119.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.38, Distanz zur Autobahn: 9.49, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.36, Distanz zur Hauptschule: 0.36