"WOHN(T)RAUM" - BAUGRUNDSTÜCK MIT CHARMANTEM ALTBESTAND
Preis auf Anfrage
Fläche
Objektdaten
Preise
Parken
Objektbeschreibung
REALISIEREN SIE IHR TRAUMHAUS NACH IHREN INDIVIDUELLEN
VORSTELLUNGEN IN SEHR GUTER UND DOCH ZENTRALER LAGE IM SCHÖNEN GAUTING.
Auf einem ca. 592 m² großen Grundstück haben Sie die Möglichkeit Ihre Wünsche umzusetzen. Ob ein großzügiges Einfamilienhaus oder ein Doppelhaus, eine Villa mit Einliegerwohnung... lassen Sie Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden!
Auf 2 Vollgeschossen und gut nutzbarem Dachgeschoß sowie mit einer Vollunterkellerung wird der Rahmen für all Ihre Wünsche gesetzt. Kamin, Wellness., Sauna, Büro, ...
Bebaubarkeit nach §34 BauGB
. Wohnfläche erzielbar ca. 380 m² gesamt
. Nutzfläche erzielbar ca. 140 m²
. Vollunterkellerung, Erdgeschoß, Obergeschoß, Studio (Dachgeschoß)
Der Altbestand aus dem Baujahr 1938 ist sehr charmant und umfasst ca. 140 m² Wohnfläche, eine großzügige Garage, sehr schöne Terrassen sowie einen Keller.
Das Haus ist absolut bewohnbar.
Der Zustand ist gepflegt, im Erd- und Obergeschoß modernisierungsbedürftig und der feuchte Keller wäre stark sanierungsbedürftig.
Ausstattung
Dieses äußerst interessante Grundstücks-Angebot in beliebter Lage ermöglicht eine freie Planung ohne Bindung an einen Bebauungsplan.
Eine Baumschutzverordnung besteht nicht.
Pro Wohneinheit werden mind. 2 Stellplätze von der Gemeinde verlangt.
Die Bebaubarkeit richtet sich also gemäß §34 BauGB an dem Art und Maß der Nachbarbebauung. Neubauten in der Nachbarbebauung haben z.B. folgende Parameter:
. Wandhöhe ca. 6,40 m
. Firsthöhe ca. 9,80 m
. Dachneigung ca. 34 Grad
Die genauen Grundstücksabmessungen entnehmen Sie bitte dem Lageplan.
Gerne stehe ich Ihnen als Architektin für das Skizzieren von ersten Planungswünschen zur Verfügung.
Lage
Geprägt von alten Villen, stilvollen Neubauten sowie prächtigem altem Baumbestand, gehört diese sonnige, alt eingewachsene Lage in einer ruhigen Anliegerstraße zu den gefragtesten Adressen Gautings.
Eine sehr niveauvolle und freundliche Nachbarschaft macht zudem die sehr angenehme Wohnlage aus.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten, sehr gute Schulen, Ärzte, ärztliche Angebote und die S-Bahn-Station Gauting liegen in der näheren Umgebung. Auch die Auto-Anbindung nach München oder die kurzen Wege zum Starnberger See ist hervorragend.
Das nahgelegene beliebte Würmtal lädt zu wunderschönen Spazierwegen oder Radausflügen zum Starnberger See ein.
Ob Golf-, Tennis- oder Fußballplätze, Wanderwege oder Joggingstrecken, hier ist alles schnell erreicht.
Für Ihre Kinder bietet Gauting ein exzellentes Umfeld mit dem Schulcampus.
Auf dem Grundstück befindet sich ein bewohnter Altbestand. Der Abriss ist bereits im Kaufpreis einkalkuliert.
Bitte begehen Sie das Grundstück ausschließlich mit uns!
Sonstiges
Sonstiges
Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder einfach nur den aktuellen Wert wissen?
Gerne erhalten Sie von uns ein unverbindliches und kostenfreies Kurzgutachten für Ihre Immobilie.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit, die Vollständigkeit und die Aktualität der Objektdaten übernehmen. Diese basieren auf uns erteilten Angaben. Ursprüngliche Planungsunterlagen und ursprüngliche Wohnflächenberechnungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Die im Exposé dargestellten Pläne und Wohnflächenberechnungen dienen der Orientierung und basieren nicht auf einem professionellen Aufmaß. Zwischenvermietung und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Sämtliche Bilder und graphischen Darstellungen in unseren Exposés sind Eigentum von SCHLOSSBERGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. an Dritte weitergegeben werden.
Wir freuen uns auf Ihre E-Mail, mit der Sie uns bitte Ihren Namen samt vollständiger Anschrift, eine Telefonnummer / Mobilrufnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse übermitteln.
Hilke Schlossberger und Dr. Errit Schlossberger, SCHLOSSBERGER-IMMOBILIEN
Stichworte
Bundesland: Bayern