WOHN(T)RAUM - Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten, vielen Möglichkeiten u. in ruhiger Lage!

Dieses hübsche Einfamilienhaus mit angrenzender Einzelgarage wurde 1982 in Massivbauweise mit allseitiger Verklinkerung errichtet. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Bereits beim Betreten des Hauses in den schönen Eingangsbereich ist der gediegene Charme der 80er Jahre zu spüren und Sie werden bemerken, mit wieviel Liebe zum Detail die Immobilie gestaltet wurde. Über einen gefliesten Flur gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer sowie eine gut ausgestattete Einbauküche mit angrenzender Speisekammer und Zugang zu Terrasse sowie Garten. Weiter befinden sich das Schlafzimmer, ein Arbeits- bzw. Gästezimmer sowie ein separater kleiner Hauswirtschaftsraum und ein gefliestes Duschbad im Erdgeschoss. Alle Räume sind mit schönen Holzdecken ausgestattet, die für eine gemütliche Atmosphäre sorgen. Ein Ambiente, das wie geschaffen ist für neue Lieblingsplätze.

Über eine außergewöhnliche, aus massivem Holz gefertigte offene Treppe gelangt man in die Diele des oberen Stockwerks, von der alle Zimmer abgehen: Zwei Kinder- bzw. Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer, ein noch nicht final ausgebauter Dachbodenraum mit einer Fläche von über 25 qm, der mit einfachen Mitteln als zusätzliche Wohnfläche umgebaut werden kann, sowie ein schön eingerichtetes, gefliestes Badezimmer mit Dusche. Wer ein Fan von Vintage-Bädern ist, wird hier ins Schwärmen kommen - mit den heute üblichen, eher kühlen und funktionalen Badetempeln hat dieser Raum wenig gemein. Aber natürlich gilt auch hier: Wie es euch gefällt, der Phantasie und dem persönlichen Geschmack sind keine Grenzen gesetzt.
Im Jahr 2023 wurde eine hochmoderne Gasheizung neu eingebaut, Rollläden an allen Fenstern sorgen für eine gute Dämmung. Der Blick in den Garten offenbart eine grüne Oase: Schön angelegt, sehr gepflegt und mit prachtvollen Blumen, Stauden und Sträuchern versehen, bietet diese grüne Lunge des Hauses viel Platz zum Spielen, Sonnenbaden, Feste feiern und Relaxen für Sie, Ihre Familie, Freunde und Gäste. Eine schöne Terrasse mit elektrischer Markise garantiert Ruhe, Luft und Sonne rund ums Jahr, die gepflegte Einzelgarage bietet ein geschütztes Heim für Ihr Fahrzeug, Fahrräder, Bobbycar und mehr, dazu nimmt ein beheizbarer Abstellraum mit Wasser- und Stromanschluss alles auf, was der Hobbygärtner so braucht.

Der Charme der Achtziger, die großzügige Aufteilung, das grüne Ambiente und die 1.000 Möglichkeiten, dieses Refugium nach eigenem Gusto ganz individuell zu gestalten, verleihen dem Haus eine besondere Atmosphäre, die sich nur bei einem persönlichen Besichtigungstermin erleben lässt. Ein Zuhause zum rundum Wohlfühlen zum kleinen Preis - greifen Sie zu.

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Ausstattung

Dieses charmante Einfamilienhaus überzeugt nicht nur durch seine großzügige Raumaufteilung und den liebevoll gestalteten Garten, sondern auch durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und die ruhige Lage in einem gewachsenen Wohnumfeld.

• Massivbauweise von 1982: Das Einfamilienhaus wurde solide in Massivbauweise mit allseitiger Verklinkerung errichtet, was für eine langlebige und stabile Bauqualität spricht.
• Großzügige Wohnfläche: Mit ca. 203 qm Wohn- und Nutzfläche bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie, verteilt auf zwei Etagen.
• Großes Grundstück: Das liebevoll angelegte Grundstück umfasst ca. 746 qm und lädt mit seiner grünen Oase aus Blumen, Stauden und Sträuchern zum Entspannen und Genießen im Freien ein.
• Großzügiges Wohn-/Esszimmer: Der offene und helle Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für gemeinsames Wohnen und Essen, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.
• Gut ausgestattete Einbauküche: Die Einbauküche mit angrenzender Speisekammer ist funktional eingerichtet und hat ebenfalls einen Zugang zur Terrasse, ideal für sommerliche Mahlzeiten im Freien.
• Erdgeschoss-Schlafzimmer und Arbeitszimmer: Das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Zimmer, das als Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann, befinden sich im Erdgeschoss – perfekt für ebenerdiges Wohnen.
• Gemütliche Holzdecken: In allen Räumen sorgen schöne Holzdecken für eine warme und wohnliche Atmosphäre.
• Obergeschoss mit Potenzial: Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer und einen ausbaufähigen Dachboden von über 25 qm, der sich leicht in zusätzliche Wohnfläche umwandeln lässt.
• Obergeschoss-Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss verströmt den Charme vergangener Jahrzehnte und ist eine echte Besonderheit für Liebhaber klassischer Bäder. Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss ein modernes, begehbares Duschbad.
• Moderne Gasheizung: Die im Jahr 2023 neu installierte Gasheizung sorgt für effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung.
• Rollläden an allen Fenstern: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die nicht nur für eine bessere Dämmung, sondern auch für mehr Sicherheit sorgen.
• Schöner Außenbereich: Die große Terrasse mit elektrischer Markise bietet viel Platz zum Entspannen, und die gepflegte Einzelgarage sowie der praktische beheizbare Abstellraum mit Wasser- und Stromanschluss sorgen für ausreichend Stauraum für Fahrzeug und Gartengeräte.
• Ruhige Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse (10 Gehminuten von der Stadtmitte entfernt) in einem gewachsenen Wohnumfeld, ideal für Familien, die eine naturnahe, aber dennoch zentrale Lage schätzen.

Lage

Die alte Domstadt Meldorf liegt - eingerahmt von Marsch und Geest - zentral in Dithmarschen, dem ältesten Kreis Deutschlands, gern auch als Bauernrepublik bezeichnet. Die rund 7.250 Einwohner große Stadt hat einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Meldorf verfügt über einen schönen historischen Stadtkern und einen Bahnhof. Das Stadtbild wird geprägt vom Grün vieler Parkanlagen. Gerade in den Sommermonaten wird Meldorf vom regen Tourismusverkehr geprägt. Unzählige Straßencafés und Restaurants mit vielen Außensitzplätzen säumen die langen Fußgängerzonen.
Aber auch die ausgewogene Infrastruktur im Verbund bietet Meldorf, die einmalige Natur sowie die Nähe zur Nordsee und dem Nationalpark Wattenmeer machen diesen Ort lebens- und liebenswert. Aufgrund der vielfältigen Aktivitäten für Kinder und Jugendliche erhielt die Gemeinde bereits mehrfach die Auszeichnung "Zukunftsgemeinde Dithmarschen". Naturliebhaber, Angler und Wasserwanderer hingegen finden an der idyllischen Eider, Schleswig-Holsteins längstem Fluss, ihr Paradies.

In einer ruhige Sackgasse (10 Gehminuten von der Stadtmitte entfernt) befindet sich das hier angebotene Einfamilienhaus. Die Nachbarschaft ist durch die Bebauung von Einfamilienhäusern und dem schönen dörflichen Charakter geprägt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Östlich von Meldorf an die Bundesstraße 431 und die Bundesstraße 5 angeschlossen. Die nächste Autobahnausfahrt liegt etwa 10 bis 12 Kilometer entfernt an der Bundesautobahn 23. Zudem verfügt Meldorf über einen Bahnhof an der Marschbahn, die Hamburg über Elmshorn mit der Insel Sylt verbindet.

Sonstiges

VORSTELLUNG WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN TRAUMZUHAUSE!

Wir freuen uns, Ihnen eine äußerst wandlungsfähige Immobilie präsentieren zu können, die eine Fülle an Optionen bietet: Sofortbezug eines gepflegten Hauses mit nostalgischem Charme im Ist-Zustand oder moderner Umbau nach Ihren individuellen Wünschen - alles ist möglich!
Schon von außen verspricht dieses sympathische Einfamilienhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld viel Raum zum Leben und Wohlfühlen auch für große Familien. Auf insgesamt ca. 203 qm Wohn- und Nutzfläche auf einem großzügigen, liebevoll angelegten Grundstück mit 746 qm werden Familienträume wahr. Hier darf gelebt, relaxt, gearbeitet und die Freizeit genossen werden - ideal nicht nur für Familien, sondern ebenso für Paare, Freiberufler und Bewohner mit Raumbedarf für ihre Hobbies. Wer ein hübsches Einfamilienhaus in ruhiger Lage zum fairen Preis sucht, trifft mit dieser gepflegten Immobilie ins Schwarze. Sonstiges / BESICHTIGUNG BESICHTIGUNGSTERMIN
Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung des Immobilienberaters ab.

MAKLERCOURTAGE
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,975 % inklusive Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also 5,95% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und
Gerichtskosten trägt der Käufer.

SONSTIGES
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die BUSSE-IMMOBILIEN e.K. nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis.
Bei Busse-Immobilien sind Sie von Anfang an in guten Händen. Wir stehen für engagierten und professionellen Verkauf von Immobilien und eine ganz persönliche Betreuung. Eine seriöse, diskrete und stilvolle Vermittlungsarbeit, mit Expertise, Professionalität, Herz und Leidenschaft: Das ist der Anspruch an uns und unser Versprechen an Sie.

Wir freuen uns auf Sie! Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: ISDN