- WOHN(T)RAUM - Ruhiges, stadtnahes Einfamilienhaus mit viel Grün in der ZELLERAU
Warmmiete
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
WICHTIG: DIE GRUNDRISSE DIENEN FÜR DEN ERSTEN EINDRUCK, DIESE KÖNNEN ZUM ORIGINALZUSTAND ABWEICHEN!
Das Mietverhältnis wird ab Mietbeginn erstmal auf 5 Jahre befristet.
Das Warmwasser erhalten Sie über einen Boiler und Durchlauferhitzer (Stromverbrauch)
Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in einer Seitenstraße der Zellerau.
Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie praktische Nutzräume, darunter ein Hobbyraum, eine Speisekammer und ein separates WC. Im Hauswirtschaftsraum steht der Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine bereit. Die Heizungsanlage (Öl) wird noch dieses Jahr erneuert, was die Energieeffizienz verbessern wird.
Der großzügige Eingangsbereich der Wohnung heißt Sie herzlich willkommen. Von hier aus gelangen Sie in die Einbauküche, die von den Vormietern übernommen werden kann. Das Erdgeschoss besticht mit einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet.
Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, das ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie zwei flexibel nutzbare Zimmer bietet. Das größere Zimmer eignet sich ideal als Elternschlafzimmer, während das kleinere als Kinderzimmer genutzt werden kann - dieses verfügt sogar über einen direkten Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, perfekt für ein weiteres Kinderzimmer oder ein Büro. Ein praktisches Badezimmer ergänzt die Etage, und der Zugang zu einer Ankleide rundet den Komfort ab.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenbereich, der Ihnen ausreichend Platz für entspannte Stunden und erholsame Tage bietet. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus, worin Sie Ihre Gartenmöbel unterstellen können.
Aufgrund der Hanglage haben Sie einen Traumblick in das Maintal.
Kaltmiete: 1.790 €
Stellplatz: 50 €
Garage: 100 €
Nebenkosten ohne Heizung: 150 €
Gesamtmiete: 2.090 €
Als Mieter tragen Sie zu den Nebenkosten noch die Kosten für Öl, Wasser, Müllgebühren und Strom, ca. 400 € monatlich.
(Warmmiete incl. Strom etc. = ca. 2.490 €)
Für Strom benötigen Sie einen externen Anbieter. Gerne sind wir Ihnen hierbei behilflich.
Ausstattung
Die Zimmer im EG und OG haben noch den Original Parkettboden.
Das Haus wurde 2020 aufwändig renoviert.
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ERDGESCHOSS:
+ Wohnen
+ Essen
+ Küche (mit Einbauküche)
Ablöse für 2021 angeschaffte EBK, Fussboden und Durchreiche zum Wohnzimmer 6.000 €
Geschirrspüler (Siemens), Induktionskochfeld (Schott), Backofen (Bosch) und Abluft-Dunstabzugshaube (Ciarra).
+ Eingang/Diele
+ Holztreppenhaus
+ grosse Terrasse nicht auf die Wohnfläche angerechnet.
OBERGESCHOSS:
+ Schlafen (Balkon)
+ Kind 1
+ Diele
+ neues Bad mit Wanne und Dusche
DACHGESCHOSS:
+ Dachzimmer mit Ankleide
+ neue Dusche
KELLERGESCHOSS:
+ Hobbyraum
+ neues WC
+ Öltanklager
+ Heizraum (Heizung Jan. 2024 )
+ Hauswirtschaftsraum
+ Vorratsraum
+ Geräteschuppen
Lage
Toplage
Einfamilienhaus im aufstrebenden Stadtteil Zellerau mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten. Zur "Alten Mainbrücke " (in die Innenstadt) ca. 18 Gehminuten. Beste Infrastruktur wie Ärzte, Apotheken, Post und Banken gleich fussläufig erreichbar. Diverse Freizeitmöglichkeiten durch verschiedene Vereine, Fitnesscenter, Spiel- und Sportplätze sowie dem Nautilandbad. Ideale Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn zur City.
Nächste Straßenbahnhaltestelle: Hartmannstr., fussläufig in 9 Min. erreichbar.
Sonstiges
Sonstiges
Mieterzielgruppen:
- Familie mit 2 Kindern
- berufstätiges Paar
- Selbstständiger mit Homeoffice
- Mietdauer 5 Jahre
Bitte keine Anfragen, sofern die Miete vom JOBCENTER bezahlt wird.
Bei Interesse das Kontaktformular ausfüllen: Bitte gehen Sie in einer Bewerbungsmail auf nachstehende Fragen ein.
+ Was machen Sie beruflich?
+ Mit wieviel Personen möchten Sie einziehen?
+ Warum möchten Sie einziehen?
+ Zu welchen Termin können Sie einziehen?
Bei Anmietung benötigen wir eine Schufa- und eine Selbstauskunft.
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haften kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern