Wohn-u. Geschäftshaus in der Erfurter Altstadt
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
Wohn - und Geschäftshaus am Erfurter Fischmarkt / Rathhaus
Objekt
Erfurt, Thüringens Landeshauptstadt, ist auf Grund ihrer zentralen Lage ein Wirtschaftszentrum mit großer Attraktivität im grünen Herzen Deutschlands . Zahlreiche Einrichtungen im Bereich Forschung und Bildung sowie attraktive Arbeitgeber locken gerade junge Menschen, die Einwohnerzahl ist deshalb in den letzten Jahren stetig auf derzeit rd. 212.000 gestiegen.
Auch verkehrstechnisch ist Erfurt bestens angebunden, mit dem Anschluss an zwei Autobahnen und an eines der wichtigsten ICE-Drehkreuze Deutschlands.
Darüber hinaus verfügt Erfurt über einen internationalen Flughafen mit einem Schwerpunkt u.a. im Bereich Tourismus, Fracht und Wartung.
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Ausstattung
Investitionen seit 1994
1994 Kernsanierung / Modernisierung : Tragwerk, W
Decken, Dach, Fenster, Grundrisse, HLS und Elektro
( Architekt Ulrich Boden, Erfurt ) 410.000 DM
2014 Renovierung der Innenräume (Wände, Böden, Treppe)19.000 ?
Instandsetzung Fassade + Farbgebung 9.600 ?
2 Heizungsthermen je Wohnung neu 8.000 ?
Ladenlokal wird mit Strom beheizt
2020 Überarbeitung Anstrich Holzverkleidung EG vorn
Und teilweise Verblechung 2.300 ?
Aktuelle Investitionen
2024 Einbau einer tragenden Brandmauer in der Kellertonne
Schuhgasse 8 22.000 ? Fassade Hofseitig 3.000 ?
Mieteinnahmen
Ladenfläche: ( Staffelmiete )
Nettomiete: 2024 2.231,50 ? p.m. 26.778,00 ? p.a.
Gewerbe / Wohnungen 2025 2.281,50 ? p.m. 27.378,00 ? p.a.
2026 2.331,50 ? p.m. 27.978,00 ? p.a.
Lage
Das Objekt Predigerstr. befindet sich in zentraler Lage der historischen Innenstadt, mit Blick zum unmittelbar angrenzenden Fischmarkt. Die Immobilie ist ein Einzeldenkmal.
Alle Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen werden hier im fußläufigen Umfeld angeboten, gleichfalls besteht unmittelbarer Zugang zum Erfurter Straßenbahnnetz mit den Linien 2 / 3 / 6.
Das Objekt befindet sich in Privatbesitz.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 28,50 m², 3.00 Etagen, Stadtzentrumslage