Wohn- u. Geschäftshaus mit Scheune, Abrisshaus und großer Gartenfläche in Thalham bei Landau a.d. Isar
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Grundstück:
Nach erfolgtem Umbau mit angepasster Nutzungsänderung beherbergt dieses Anwesen zur Zeit im Hauptgebäude eine Wohneinheit im Obergeschoss, sowie eine Büroeinheit im Erdgeschoss. Daneben steht ein Haus zum Abriss. Die Grundstücksgröße erstreckt sich über eine Fläche von 2.778 m². Der zauberhafte flexibel nutzbare Garten (eigene Flurnummer) lädt dazu ein, Ihre Ziele und Wünsche zu realisieren.
Haus:
Einmalige Gelegenheit - Kombinieren Sie Wohnen und Arbeiten:
Dieses Anwesen vereint hohe Flexibilität Ihrer Wohnqualität mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine einzigartige Lage.
Das Objekt befindet sich in einer ländlichen und idyllischen Gegend, die nicht nur Ruhe und Erholung verspricht, sondern auch durch eine gute Verkehrsanbindung punktet. Das gesamte Grundstück erstreckt sich über beeindruckende 2.778 m² (2 Flurstücke).
Das Haupthaus wird zur Zeit als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und bietet viele Möglichkeiten für unterschiedlichste Nutzungen und Aufteilungen. Der Abrissbestand steht nicht unter Denkmalschutz.
Diverse Lagerhallen und Scheunen nebst energiereicher PV-Anlage aus dem Jahr 2011/2012 runden das Angebot ab.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst mit etwa 100 m² einen großzügigen Verkaufsraum, ein Büro und ein Lager sowie ein Badezummer mit Dusche/WC. Als weitere Lagerfläche dient zudem eine große Lagerhalle mit ca. 165 m².
Die 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss erstreckt sich über ein offenes Wohn-Esskonzept, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.
Beheizt wird das Gebäude mittels einer Ölheizung, die sich in einem Nebenraum der angrenzenden Lagerhalle befindet.
Ein weiterer Pluspunkt dieses Angebotes ist die bezugsfreie Verfügbarkeit ab Herbst 2024. Anschließend können Sie mögliche Anpassungen oder Planungen nach Ihren individuellen Vorstellungen durchführen.
Das Gartengrundstück befindet sich im nicht überplanten Innenbereich nach §34 Bau GB. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor.
Gerne können Sie sich im Rahmen einer Besichtigung vom Potential dieser Immobilie überzeugen und weitere Informationen bei uns anfragen.
Lage
Die Stadt Landau (ca. 13.900 Einwohner), im reizvollen Isartal gelegen, bietet die gesamte zivile Infrastruktur eines Mittelzentrums wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, sämtliche Schulen, Allgemein-, Zahn-, und Fachärzte, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen (Bäder, Tennis, Golf, Radwege usw.) sowie einen eigenen Bahnhof. Durch die optimale Lage sind auch überregionale Ziele, ob privat oder geschäftlich, sehr gut erreichbar. Und der Bayerische Wald mit seinen zahlreichen Wander- und Ausflugsmöglichkeiten liegt ebenfalls "fast vor der Tür".
Sonstiges
Stichworte Anzahl der Badezimmer: 2