Wohn- und Geschäfshaus im Ortskern von Niederwürzbach, 500 m vom Naherholungsgebiet Weiher mit eigener zauberhafter Parkanlage mit Schwimmbad ..
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das in 1937 in Massivbauweise erbaute Gebäude diente als Wohn- und Geschäftshaus mit Wohnung im Obergeschoß und Dachgeschoß, Im Erdgeschoß wurde Immer ein Textilmodegeschäft betrieben . In 1955 wurde das Gebäude umfangreich saniert und im Erdgeschoß rückseitei ein Lager angebaut.
Heute wird diese Gewerbefläche als Lager für einen Elektrogroßhandel, Lager für einen Malerbetrieb, Ingenieurbüro und die Schaufenster für eine Werbefläche eines Bestattungsinstitutes vermietet.
Die großzügige Wohnung im Obergeschoß mit großer Terrasse und Zimmern im Dachgeschoß ist zeitgemäß modern und großzügig gestaltet. Der Wohnbereich mit mit heller und einladender Atmosphäre und Blick ins Grüne bietet gemütliche Stunden mit Familie und Gästen.
Dazu kommt der parkähnliche Garten mit 2595 m² mit dichtem Baumbestand, Ruhezonen und dem massiven Schwimmbad, 5,00 X 10,00 m incl.Dusche und Gartenhaus mit Lounge und Wirlpool. Hier finden Sie Entspannung in einer idyllischen nicht einsehbaren Oase.
Die derzeitigen Mieteinnahmen für die gewerbliche Vermietung im Erdgeschoß betragen netto 12.000,-€ p-a., Hiermit kann bereits mehr als die Hälfte des Kaufpreises finanziert werden.
Raumaufteilung
Vom Untergeschoß haben Sie Zugang zum Garten und 2 PKW-Stekkplätze überdacht, sowie eine Garage-
Im UG sind Kellerräume, Patyraum, Werkstatt, Heizungsraum , WC und Waschraum untergebracht .
Das Erdgeschoß ist gewerblich genutzt mit Schaufenster und drei Mietbereichen mit ca. 132 m² Nutzfläche.
Die Hauptwohnung im OG mit ca. 163 m² erreichen sie über das Treppenhaus, über die Diele mit Gäste-WC finden Sie Zugang zur offenen Küche mit Essplatz, oder den Wohnraum , ein Schlafzimmer mit Bad liegt neben dem Wohnraum.
Von der Küche erreichen Die die übergroße Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne.
Im Dachgschoß sind 3 Zimmer, ein großer Speicherraum ist ausbaubar.
Lage
Das Haus liegt im Ortskern von Niederwürzbach, Teil des Biosphärenreservats Bliesgau der UNESKO.
Sie finden hier Grundschule mit Tutnhalleund öffentlicher Bücherei, eine Ganztagsschule, Kindertagesstätte, evang. und kath. Kirche, Mehrzweckhalle, Rasenfußballplatz, Tennisanlage, Motocros-Strecke, städtischer Campingplatz, Feuerwehrhaus und ein DRK-Haus.Fußläufig erreichen Sie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und das Naherholungsgebiet am Würzbacher Weiher.
Gute Anbindungen an Bahn- und Busverbindung in Richtung Homburg, Pirmasens und St.Ingbert. Die BAB 6 Anschlußstelle St.Ingbert-Mitte erreichen Sie in etea 10 km.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir bei Besichtigung Ihre Unterschrift benötigen, da wir zum Nachweis verpflichtet sind.
Gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierzu das Kontaktformular unter Angabe Ihres Namens, Telefonnummer und E-Mailadresse. Das ist Voraussetzung für eine Besichtigung !
Das vorliegende Angebot ist freibleibend und unverbindlich.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, daher übernehmen wir keine Verantwortung für fehlerhafte Angaben.
Provision:
Der Makler-Vertrag mit mir und /oder meinem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käuferprovision in Höhe von 3,00% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: frei werdend