Wohn- und Geschäftsanwesen mit 12 Wohnungen + 1.175m² Gewerbefläche in direkter Nähe zu Würzburg
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Mit großer Freunde präsentieren wir Ihnen diesen Wohn- und Geschäftskomplex in unmittelbarer Nähe zu Würzburg. Sichern Sie sich diese lukrative Investition in eine durchdachte Wohn- und Gewerbeeinheit. Dieses spannende Angebot richtet sich besonders an Unternehmer und Selbstständige, die das Arbeiten mit stilvollem Wohnen und einer nachhaltigen Anlagemöglichkeit kombinieren möchten. Nur wenige Meter von Ihrem künftigen Betrieb, genießen Sie somit repräsentatives Wohnen in Stadtnähe.
Herzlich willkommen in Ihren neuen Räumlichkeiten! Freuen Sie sich auf nahezu grenzenlose Möglichkeiten der Verwirklichung Ihrer Unternehmung. Ganz egal ob Fitnessstudio, Kampf- oder Tanzschule, Einkaufsmarkt (Bauhandel/Lebensmittel/Tierbedarf), Im- oder Exportgeschäfte, spezialisierter Einzelhandel oder Großraumbüros mit Empfang: Ihrer Vorstellungskraft sind keine Grenzen gesetzt.
Dieser historisch gewachsene Wohn- und Geschäftskomplex ist mannigfaltig ausgestattet und verfügt insgesamt über 12 Wohnungen, die sich gemeinsam mit den Gewerbeeinheiten auf 3 Immobilien verteilen. Freuen Sie sich auf kleine, wie auch großzügige und komfortable Wohnungen, die planbare Mieteinnahmen garantieren. Alle Wohnungen sind gepflegt und immer wieder modernisiert und weiterentwickelt worden.
Der gewerbliche Teil des Anwesens überzeugt mit einer umfangreichen Ausstattung, die für unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten bestens geeignet ist. Neben einer großen Verkaufsfläche, die als ehemaliger Lebenensmittelmarkt genutzt wurde, stehen Ihnen eine ehemalige Backstube, umfangreiche Lager-, Kühl- und Sozialräume zur Verfügung. Ein durchdachtes Be- und Entladekonzept ist genauso erwähnenswert, wie 19 Stellplätze und 2 Garagen (jeweils mit Wallbox). Lauter Pluspunkte die in ihrer Größe und ihrem Ausmaß einzigartig sind.
Zusammengefasst ergibt sich folgendes Bild, abgeleitet und orientiert an den jeweiligen Adressen:
1. Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 10 aus den 70ern, bestehend aus 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 371 m² sowie einer Gewerbefläche im Erdgeschoss mit ca. 235 m² und im Kellergeschoss mit ca. 59 m² Kellerfläche. Eine Umnutzung der aktuellen Gewerbefläche in Wohnfläche ist zu prüfen und bietet somit nochmals Entwicklungspotential.
2. Wohn- und Geschäftshaus in der Bahnhofstraße 12 ebenfalls aus den 70ern, bestehend aus 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 201 m² sowie einer Gewerbefläche (ehemaliger Lebensmittelmarkt) im Erdgeschoss mit ca. 561 m² und im Kellergeschoss mit ca. 378 m² Kellerfläche.
3. Mehrparteienhaus in der Reutersgasse 7 aus dem Jahr 1979, bestehend aus 4 Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 204 m² und mit einer Kellerfläche von ca. 56 m².
Zusammengefasst ergibt sich somit eine Wohnfläche von ca. 778 m² sowie eine Gewerbefläche von ca. 1.175 m².
Lassen Sie uns abschließend noch gemeinsam einen Blick auf die durchgeführten Modernisierungen werfen: Einhergehend mit dem Dachausbau der Bahnhofstraße 10 wurde eine energetische Sanierung im Jahre 2006 umgesetzt. Dies beinhaltet ebenfalls eine Fassadensanierung. 2022 wurden in diesem Gebäude die Fenster durch dreifachverglaste Fenster ersetzt. Eine neue Öl-Zentralheizung für den gesamten Komplex wurde 2016 in Betrieb genommen. Im Anschluß wurden im Dachgeschoss der Wohnung in der Bahnhofstraße 12 neue Dachfenster eingebaut, die Fassade neu gestriche, eine Wohnung in der Reutersgasse 7 komplett saniert und eine Wohnung teilsaniert.
Fordern Sie noch heute ein vollständiges Exposé an und sichern Sie sich diese einmalige Investitionsmöglichkeit!
Lage
Im Herzen von Unterfranken, 6 km südlich und somit in unmittelbarer Nähe zur Stadt Würzburg gelegen, befindet sich Reichenberg. Die Gemeinde glänzt hierbei mit einem außergewöhnlichen Wohn- und Erholungswert.
Zahlreiche Vereine und Gemeinschaften sorgen für ein buntes Leben und für ein sehr soziales Miteinander. Die Nähe zum Naherholungsgebiet Guttenberger Wald und der Stadt Würzburg, in Verbindung mit einer guten Nahverkehrsanbindung durch Bus und Bahn, machen Reichenberg besonders lebenswert und attraktiv.
Neben einer Grundschule, zwei Kindertagesstätten, einem Waldkindergarten, einer vielseitigen Mittags- und Hausaufgabenbetreuung, verschiedenen Jugendzentren und einem beliebten Freibad positioniert sich Reichenberg als besonders kinder- und familienfreundlich. Selbstverständlich sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenfalls in nur wenigen Minuten zu erreichen.
Der Immobilienkomplex liegt im Zentrum von Reichenberg und ist über PKW sowie öffentliche Verkehrsmittel hervorragend angebunden. Von der Autobahn A3 erreicht man das Areal über die angrenzende Bundesstraße B19 in weniger als 10 Minuten. Eine herausragende Erreichbarkeit für zukünftige Kunden, Lieferanten und Mieter.
Sonstiges
Sonstiges
Fordern Sie noch heute das ausführliche Exposé mit weiterem Bild- und Textmaterial an! Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ein gültiger Energieausweis wird zur Besichtigung nachgereicht.
Gerne stehen wir Ihnen für exklusive Besichtigungstermine zur Verfügung. Termine hierfür können Sie jederzeit schriftlich per E-Mail oder per Telefon mit uns vereinbaren.
Die vorliegenden Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden sind. Es wird keine Gewähr über die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen.