Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
- - Wohnen, wo andere Urlaub machen - -
- - attraktive Kapitalanlage - -
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Werder (Havel), auf der Insel Töplitz. Die Immobilie bietet eine ideale Kombination aus großzügiger Wohnfläche und flexiblen Gewerbeeinheiten, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Grundstück: 1400 m²
Baujahr: 1992
Bebauung nach §34 BauGB möglich
2022-2024 umfassend renoviert / modernisiert
Wohneinheit:
Moderne Wohnung mit einer Gesamtfläche von 250m² im Obergeschoss zur sofortigen Selbstnutzung oder zum Vermieten (dauerhaft oder als Ferienwohnung)
- 7 Zimmer, 2 Bäder (1 Duschbad / 1 Wannenbad)
- große Dachterrasse mit ca.26m²
- Garten ca. 420m² mit 2 Auto-Stellplätzen und Werkstatt
Die geräumige Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss, der sowohl großzügigen Wohnkomfort als auch ausreichend Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Gewerbeeinheiten:
4 Gewerbeeinheiten Im Erdgeschoss mit einer Gesamtfläche von 390m²
- 3 davon sind vermietet und generieren monatlich Einnahmen
- großer Kundenparkplatz
- direkte Bushaltestelle
Die Gewerbeeinheiten bieten eine hohe Flexibilität und sind für unterschiedliche Geschäftsmodelle nutzbar. Die gute Anbindung und Lage im Ortskern von Töplitz sorgt für eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Geschäftspartnern. Derzeit befinden sich in den vermieteten Einheiten ein Büro, eine Praxis und ein Einzelhandelsgeschäft.
Ausstattung
- Ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen
- Großzügige Wohnfläche mit moderner Raumaufteilung
- Attraktive Lage in der Nähe von Potsdam und Berlin
- Beliebter Urlaubsort
- Yachthafen direkt am schönen Zernsee mit Italienisch-Sardischem Restaurant
- Bio- Weingut Klosterhof auf dem Weinberg in Töplitz
- Therme/ Schwimmbad 8 km entfernt
Lage
Ländliche Idylle umgeben von Wasser, mit gutem Anschluss an die Stadt, unweit von Naherholungsgebieten und der Havel. Genießen Sie die Natur direkt am Wasser des Zernsee oder entspannen Sie mit einem wunderbaren Blick über das Havelland.
Die Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus:
mit schnellen Verkehrsverbindungen,
- Gute Anbindung zur A10, kurze Fahrzeit nach Potsdam und Berlin
- Busverbindung nach Potsdam und Werder
- Bahnhof Golm 6km, Bahnhof Werder 10 km, Hauptbahnhof Potsdam 15 km
nahegelegenen Einkaufsmöglichkeiten,
- Supermarkt/ Bäcker/ Hofkäserei/ Bio - Hofladen/ Einkaufsmarkt
sowie Schulen und Ärzten in unmittelbarer Umgebung.
- Kita/ Schule 5 min. Fußweg
- Arzt/ Zahnarzt/ Physiotherapiepraxen/ Tierarzt
Sonstiges
Sonstiges Keine Provision Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Stichworte vermietbare Fläche: 640,00 m², 2 Etagen