Wohn- und Geschäftshaus

91575 Windsbach

139.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
190 - 190 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
91575 Windsbach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
170 m2
Wohnfläche
190 m2
Fläche teilbar ab
190 m2
Immobilienwert
Online-ID
7583764b-7d71-4a48-9773-04b5e8a4d74c
Kauf­preis
139.000,00 €
unterkellert
teilweise
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
547.4 kWhm2a
Gültig bis
2034-09-29
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
1897
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Im Jahre 1895 erbaut, wurde die Immobilie 1989 umgebaut und komplett renoviert.
Das Erdgeschoss beherbergt einen Laden alternativ auch Büro mit einer Nutzfläche von ca. 60 m², sowie eine Teeküche oder ein weiteres Büro mit ca. 22 m². Der Zugang ist direkt von der Straße oder über den rückwärtigen Eingang möglich. Denkbar wäre auch der Umbau in eine weitere Wohnung. Durch die großen Schaufenster ist der Bereich hell und lichtdurchflutet. Aktuell steht dieser Teil der Immobilie leer.
Das Ober- und Dachgeschoss wird derzeit als Wohnung über zwei Etagen genutzt. Sie hat einen separaten Zugang und eine Wohnfläche von 60 m² im OG (offener Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon, Badezimmer mit separatem WC, Küche) und 50 m² im DG (3 Schlafzimmer, WC mit Waschmaschinenanschluss) .
Die Wohnung ist mit einem Wohnrecht belastet. Die Berechtigte zahlt eine monatliche Entschädigung von EUR 250,00, die monatlichen Betriebskosten (Strom, Heizung, Wasser, etc.) zahlt die Berechtige selbst. Es besteht eventuell die Möglichkeit das Wohnrecht abzulösen.

Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt am Ortsrand von Windsbach, direkt an der Verbindungsstraße Richtung Spalt, inmitten der Metropolregion Nürnberg.
Die Kleinstadt Windsbach vereint ländliche Ruhe mit der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und bietet
eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie gemütliche Gaststätten sorgen für eine hohe Lebensqualität. Alles, was den Alltag angenehm macht, finden Sie direkt vor Ort.
Ein Kindergarten ist in nur 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Alle Schulformen sind in Windsbach vorhanden, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten Ansbach und Neuendettelsau zur Verfügung stehen.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt nur 150 Meter entfernt, und den Bahnhof
mit Regionalbahnanschluss nach Wicklesgreuth, Nürnberg und Ansbach erreichen Sie bequem in 10 Minuten zu Fuß.
Windsbach ist zudem verkehrsgünstig zwischen der Autobahn A6 (Anschlussstelle Neuendettelsau, Heilbronn-Nürnberg) und der Bundesstraße B466 (Gunzenhausen-Schwabach) gelegen - beides etwa 8 Kilometer entfernt.