Wohn- und Geschäftshaus - als Kapitalanlage - im Herzen von Mönchengladbach
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Mönchengladbach (Pesch) bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger aber auch für Eigennutzer. Es umfasst sowohl eine gewerbliche Nutzungseinheit (Ladenlokal) als auch drei private Wohneinheiten. Das Ladenlokal im Erdgeschoss ist z. Zt. vermietet. Von den drei Wohneinheiten ist zurzeit eine Einheit im 1. Obergeschoss vermietet.
Das Objekt benötigt eine Modernisierung, jemanden mit handwerklichem Geschick, Herz und Leidenschaft. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgt hier für eine stabile Mietstruktur, eine attraktive Mietrendite und bietet auf jeden Fall großes Potenzial zur Wertsteigerung.
Energieausweisdaten für Nichtwohngebäude:
ausgestellt am: 27.11.2024
gültig bis: 27.11.2034
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieverbrauch Wärme: 59 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch Strom: 27 kWh/(m²*a)
Ausstattung
- Baujahr 1911
- Ladenlokal Erdgeschoss (Nutzfläche: 110 m²)
- drei Wohneinheiten im Erd-, Ober- und Dachgeschoss (Wohnfläche: 212 m²)
- Wintergarten und Dachterrasse im Obergeschoss
- Gasheizung (ca. 2006)
- eine Garage
Lage
Das Objekt liegt in einer gefragten Wohn- und Geschäftslage in der Nähe des Stadtzentrums von Mönchengladbach. Der Hauptbahnhof, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnen A44, A52, A61 sind schnell und problemlos in wenigen Minuten zu Fuß und auch mit dem Auto erreichbar.
Grund- und weiterführende Schulen sowie Kindertagesstätten befinden sich ebenfalls in näherer Umgebung.
Der große Volksgarten, das grüne Herzstück Mönchengladbachs, liegt ebenfalls nicht weit entfernt direkt um die Ecke.
Mit seinen verschiedenen Freizeitangeboten und seinem Volksbad bietet er genügend Möglichkeiten für Groß und Klein, egal ob Spaß und Action oder Ruhe und Entspannung - hier ist für jeden etwas dabei.
Sonstiges
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.