WOHN- UND GESCHÄFTSHAUS AUF GROßEM GRUNDSTÜCK - VIEL POTENTIAL -
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein 1960 erbautes zweigeschossiges Wohn- und Geschäftshaus auf einem ca. 1.547 m² großen Grundstück.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich eine ca. 143 m² große Ladenfläche mit großem, werbewirksamen Schaufenster. Sie verfügt über einen großen Verkaufs-/Ausstellungsbereich, Büroraum, Lagerraum, Aufenthaltsraum, Teeküche und WC.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine ca. 116 m² große 4-Zimmerwohnung mit großer Ostterrasse sowie Südloggia, Einbauküche, 2 Duschbäder jeweils mit WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Auf dem Grundstück vor dem Gebäude befindet sich eine Parkbucht mit ca. 3 (Kunden-) Stellplätzen, des weiteren 2 Einzelgaragen und auf dem rückwärtigen Grundstück eine befestigte Freifläche bzw. Platz für 15-20 Pkw-Stellplätze.
Beide Einheiten sind vermietet (Nettomietertrag ges. ca. € 33.600,- p.a.), können aber nach Absprache auch selbst genutzt werden.
Flachdach, Ölzentralheizung (mit ca. 15.000 Liter doppelwandiger Öl-Erdtank), Teilunterkellerung, Rollläden bzw. außenliegender Sonnenschutz, Kunstofffenster isolierverglast.
Lage
Bad Friedrichshall liegt im nördlichen Landkreis, ca. 10 km von Heilbronn entfernt. Mit seinen Ortsteilen Jagstfeld, Kochendorf, Hagenbach und Plattenwald zählt die Stadt knapp 10.000 Einwohner. Nach Neckarsulm, Eppingen und Bad Rappenau ist Bad Friedrichshall die viertgrößte Stadt im Landkreis Heilbronn. Hier wird der Sitz des neuen, im Bau befindlichen IT-Campus der Schwarz-Gruppe sein.
Verkehrlich ist Bad Friedrichshall mit dem Pkw über die B27 erreichbar, ist aber auch bestens an den ÖPNV (Stadtbahn, Bus und Zug) angebunden. Die BAB-Anschlüsse A6 und A81 sind ebenfalls schnell erreichbar.
Das zum Verkauf stehende Grundstück befindet sich in werbewirksamer Lage direkt gegenüber der VR Bank Heilbronn Schwäbisch Hall eG.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 143,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1