Wohn- und Geschäftshaus aus der Jahrhundertwende. Gebäudeensemble mit beeindruckende Architektur, vermietet, Rendite Faktor 11 !!
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Gebäudeensemble MEHRFAMILIENHAUS mit GEWERBEFLÄCHEN der Jahrhundertwende in eindrucksvoller Architektur und mit viel Potential.
Dieses Gebäudeensemble steht in zentraler Lage von BAD HARZBURG, befindet sich in bereits teil-saniertem Zustand und bietet viel Raum und Potential sowohl für einen reinen Kaptalanleger als auch für eine Teil-Eigennutzung mit Rest-Vermietung für eine sichere Bestandsanlage mit Rendite, bestehend aus:
Hauptgebäude, Vorderhaus, Nebengebäude, Garten
7 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten
Größtenteils vermietet, teilweise Eigennutzung.
RENDITE FAKTOR 11 in Bezug auf den Kaufpreis = ca. 9% Kapitalrendite.
Das Objekt aus der Jahrhundertwende um ca. 1910-1914 mit seiner beeindruckenden Architektur wurde bereits zwischenzeitlich in vielen Bereichen renoviert und saniert, weiterer Renovierungsbedarf nach individuellen Vorstellungen und Nutzungsmöglichkeiten.
Zusammenstellung Baujahre: Haupthaus ca. 1912, Vorderhaus ca. 1930, Gartenhaus ca. 1970.
Zusammenstellung Bausubstanz: Massivbau, Klinker, Ziegel, Fachwerk, Beton- und Holzbalkendecken, Teilweise Holzvertäfelungen. Fenster Holz und Kunststoff.
Das stilvolle Objekt, größtenteils vermietet, inmitten von BAD HARZBURG hat gewaltiges Potential und eignet sich sowohl als reine Kapitalanlage als auch für die Teil-Eigennutzung und Rest-Vermietung.
Fordern Sie das vollständige Exposé an und/oder lassen Sie uns bei einer ausführlichen Besichtigung, zu der wir Sie gerne einladen, alle Einzelheiten und Möglichkeiten besprechen.
Roland J. Jörgens, Inhaber
HANSE IMMOBILIEN SERVICES
PARKALLEE 117, 28209 BREMEN
0421-36 77 222 / 01715227307
[email protected]
Raumaufteilung
Gemäß Grundriss, den sie separat bei uns anfordern können:
A)HAUPTHAUS mit separatem Eingang
ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich mit Hoffläche und 4 separaten Abstellräumen.
- 1 Wohnung, 3 Zimmer, Küche, Bad, mit Veranda und großem, idyllische Garten mit massivem Gartenhaus. Eigentümer-Wohnung, kann kurzfristig geräumt werden.
- 1 große Gewerbefläche (Laden/Büro), 3 Räume, mit großer Fensterfront zur Straße.
- 1 Wohnung, 3 Zimmer.
OBERGESCHOSS
- 2 Wohnungen.
DACHGESCHOSS
- 2 Wohnungen, 3 Zimmer und 4 Zimmer.
B)VORDERHAUS/ANBAU mit separatem Eingang
ERDGESCHOSS
- 1 Büro/Laden mit 2 Räumen, WC, Küche.
OBERGESCHOSS
- 1 helle 3-Zimer Wohnung, davon 1 Erkerzimmer, Küche, Bad und separates WC.
DACHGESCHOSS
- 1 Wohnung, 3 Zimmer, mit großer Wohnküche, Bad, separates WC.
FLÄCHENBERECHNUNGEN
Bebaute Fläche: 307,91 m²
Umbauter Raum: 2.187,75 m²
WOHN- und NUTZFLÄCHEN
Vermietbare Flächen: ca. 540 m²
Wirtschaftsräume u. Keller ca. 68,59 m²
Abstellräume ca. 22,68 m²
Gartenhaus ca. 60,10 m²
Sonstige Flächen ca. 72,43 m²
GESAMT CA . 762,00 m²
Lage
Bad Harzburg ist ein Heilbad am Harz und mit 21.738 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im niedersächsischen Landkreis Goslar. Überregional bekannt ist die Stadt für ihr breites touristisches Angebot, den traditionsreichen Kurbetrieb und als Zuzugsort für Ruheständler. Die City bietet eine sehr gepflegte Promenade und Einkaufsmeile, das Sport- und Freizeitangebot ist überwältigend.
Alle Infos dazu finden sie auf www.bad-harzburg.de.
Die Verkehrsanbindung sowohl aus Hannover, Ruhrgebiet, Kassel oder Berlin ist hervorragend auf sehr gut ausgebauten Schnellstraßen.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Gemäß Sachverständigen Gutachten befand sich die Immobilie am Besichtigungstag in einem sehr guten und funktionsfähigen Zustand. Dazu kommt die hervorragende Kapitalrendite von ca. 9% in Bezug auf den Kaufpreis.
Fordern sie das vollständige EXPOSÉ an und vereinbaren Sie ihren individuellen Besichtigungs- und Gesprächstermin, es lohnt sich.
HANSE IMMOBILIEN SERVICES
Roland J. Jörgens
PARKALLEE 117, 28209 BREMEN
0421-36 77 222 / 0171-5227307
[email protected]