Wohn- und Geschäftshaus im Industriegebiet Tuchenbach. Wohnen, arbeiten, produzieren unter einem Dach.
Preis auf Anfrage
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und gewerblicher Nutzfläche.
Mit einer Gewerbefläche von 800 Quadratmetern und einer Gesamtfläche von 973 Quadratmetern, erstreckt sich das Objekt auf einem großzügigen Grundstück von 2800 Quadratmetern.
Gewerbefläche:
Die Gewerbefläche umfasst Büroräume, eine große Lagerhalle mit Hochregalen sowie weitere gewerblich nutzbare Räumlichkeiten für die Vorbereitung von Versand oder Ähnlichem. Eine integrierte Waage für Schwerteile und eine Packstation sind ebenfalls vorhanden. Die Lagerfläche selbst beträgt 380 Quadratmeter.
Büroräume:
Im Erdgeschoss befinden sich Büroräume, ein Aufenthaltsraum, ein Packraum mit der Waage sowie Sanitäranlagen. Die Bürofläche erstreckt sich über etwa 260 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für administrative Tätigkeiten und Besprechungen.
Wohnbereich:
Die Immobilie beinhaltet eine großzügige Eigentumswohnung mit 4 Zimmern und einem offenen Wohnbereich, der mit einem Kaminofen und Fußbodenheizung ausgestattet ist. Die Wohnfläche beträgt 173 Quadratmeter. Angrenzend an die Wohnung befinden sich weitere Büroräume mit einem separaten WC auf einer Fläche von 64 Quadratmetern.
Infrastruktur:
Das Grundstück verfügt über eine angelegte Hof- und Rangierfläche mit ausreichend Parkplätzen. Der gepflegte Garten ist mit einem Teich ausgestattet, der eine entspannende Atmosphäre schafft.
Gebäudeaufteilung:
Das Gebäude erstreckt sich über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie einen Zwischenbau, der als Hochregallager dient. Es ist teilweise unterkellert und wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt. Das gesamte Anwesen wurde im Jahr 2001 errichtet und ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Zusammenfassung:
Dieses Objekt bietet eine ausgezeichnete Kombination aus Wohn- und Arbeitsmöglichkeiten. Es ist ideal für Handwerksbetriebe oder Handelsunternehmen, die sowohl Wohnkomfort als auch ausreichend Lager- und Bürofläche benötigen. Die durchdachte Aufteilung und die hochwertige Ausstattung machen es zu einer erstklassigen Wahl für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Willkommen in Ihrem neuen Wohn- und Geschäftshaus, wo Funktionalität und Komfort perfekt harmonieren.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.
Ausstattung
- Büroräume
- Lagerhalle mit Hochregalen
- Große Eigentumswohnung
- Hof mit Parkplätzen
- Angelegter Garten mit Obstbäumen und Teich
Lage
Das Industriegebiet in Tuchenbach bei Fürth bietet eine strategisch günstige Lage für Gewerbetreibende, die sowohl von der Nähe zu den großen Ballungszentren als auch von der ruhigen Umgebung profitieren möchten.
Verkehrsanbindung
Tuchenbach liegt in unmittelbarer Nähe zu Fürth und ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A3 und A73 sind schnell erreichbar, was eine zügige Verbindung zu den umliegenden Städten Nürnberg, Erlangen und Bamberg ermöglicht. Die B8, eine wichtige Verkehrsachse, verläuft ebenfalls in der Nähe und sorgt für eine direkte Verbindung nach Fürth und Nürnberg.
Sonstiges
Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015233872574
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Lagerfläche: 380,00 m², Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 973,00 m², vermietbare Fläche: 173,00 m², Bürofläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2001, Distanz zum Kindergarten: 9.20, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 5.30, Distanz zum Gymnasium: 4.60, Distanz zur Autobahn: 11.00, Distanz vom Zentrum: 0.50