Wohn- und Geschäftshaus im Leipziger Umland zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus, welches 1993 in monolithischer Bauweise errichtet wurde, befindet sich in Bad Lausick im Zentrum einer Fußgängerzone. Die Wände bestehen aus Mauerwerk, die Decken sind Stahlbetondecken, das Dach ist ein Kehlbalken-Sparrendach mit Dachziegeln als Eindeckung. Die vollunterkellerte Liegenschaft ist massiv errichtet und verfügt über ein Erdgeschoss, ein Vollgeschoss, sowie über zwei ausgebaute Dachgeschosse.
Die Jahresnettokaltmiete IST beträgt 28.516,20 €.
Die gewerblichen Mieter sind bereits langjährig im Objekt und haben übliche Mietverträge.
Für das Wohn- und Geschäftshaus liegen Energieausweise (Wohnteil, Gewerbeteil) vor. Der Energieverbrauchskennwert des Hauses liegt bei 152,8 kWh/(m²*a) Wohnen und bei 110 kWh/(m²*a) Gewerbe/Einzelhandel, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Der Hauptenergieträger ist Erdgas.
Beheizt wird die Liegenschaft über eine zentrale Gasheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.
Ausstattung
Insgesamt verfügt das Objekt über eine Gesamtmietfläche von ca. 479 m² verteilt auf 3 Gewerbeeinheiten (Fotostudio und Akustiker im EG, Anwaltskanzlei im 1. OG) und 2 Wohneinheiten.
Der Untergrund der Fußböden besteht aus schwimmendem Estrich, darüber wurden nutzerspezifisch entsprechende Böden verlegt. Die Anwaltskanzlei hat in 2017 einen neuen Teppich-Fußboden erhalten. Die Einheit im 1. Dachgeschoss wurde in 2016 für ca. 39.000,- € in eine 4-Zimmer-Wohnung umgebaut und modernisiert, die Ausstattung und die Armaturen der Gewerbe- und Wohneinheiten sind zeitgemäß. Die zweite Dachgeschosswohnung wurde 2023 komplett renoviert und ist frisch vermietet.
Eine Photovoltaikanlage befindet sich auf dem Dach, die jedoch nicht zum Eigentum gehört. Hier existiert eine Nutzungsvereinbarung zwischen Betreiber und Eigentümer des Hauses. Ein Verkauf seitens des Betreibers an den neuen Eigentümer des Mehrfamilienhauses ist möglich.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Gemeinde Bad Lausick, Landkreis Leipzig. Die Gemeinde profitiert von der sehr guten Anbindung (Schiene und Straße) an den prosperierenden Standort Leipzig. Vom Bahnhof Bad Lausick sind es ca. 30 Minuten Fahrtzeit bis zum Leipziger Hauptbahnhof. Mit dem PKW sind es über die gut ausgebauten Bundesstraßen B95/B2 ca. 35 km bis in den Innenstadtbereich von Leipzig.
Bad Lausick verfügt über eine 200jährige Kur- und Bädergeschichte. Am Standort sind die Sachsenklinik und Median-Klinik als Reha-Einrichtungen wichtiger Arbeitgeber. Das Kur- und Freizeitbad RIFF ist ein beliebtes Ausflugsziel im Leipziger Land.
Die Stadthausstraße selbst ist Teil der Fußgängerzone in Bad Lausick und beherbergt Einzelhändler und Dienstleister. Umliegend sind ausreichend Stellplätze vorhanden.
Das Mietniveau ist stabil, Neuvermietungen im Wohnungssegment liegen je nach Ausstattung und Lage aktuell ca. bei 6,00-6,50 €/m².
Sonstiges
Sonstiges
Dieses Objekt wurde durch unseren hauseigenen Baufinanzierungspartner Prometheus Capital GmbH geprüft. Sichern Sie sich günstige Konditionen und eine umfassende Begleitung Ihrer Finanzierung.
Gern unterbreiten wir in einem kostenfreien Gespräch einen individuellen Finanzierungsvorschlag.
Ergänzung: Hohe Zinsen müssen nicht sein ! Aktuell gibt es verschiedene Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) oder der Sächsischen Aufbaubank (SAB). Gern können wir Sie dazu beraten.
HAFTUNG:
Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Unterlagen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
UNSER SERVICE:
Planen Sie den Verkauf Ihrer Immobilie, so ist es wichtig deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Sprechen Sie uns an und wir stehen Ihnen beratend zur Seite.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 5, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2023