Wohn- und Geschäftshaus im Ortszentrum mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das ca. 1963 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem 426m² großen Grundstück und überzeugt durch seine Lage im Ortszentrum der Gemeinde Taufkirchen (Vils). Auf drei Etagen erstreckt sich eine Wohnfläche von ca. 222 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von ca. 85 m² im Erdgeschoss, verteilt auf 3 Wohnungen und einen Laden. Alle Einheiten sind derzeit solide vermietet.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit 2015 an eine Versicherungsagentur vermietet. Zur Mietsache gehören weiterhin ein Lagerraum und eine Toilette, welche entweder direkt über den Laden oder über den Hauseingang zu erreichen sind. Weitere Räumlichkeiten wie Lagerräume und die Heizung befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Über den Hauseingang erreichen Sie das Treppenhaus, welches sowohl in den Keller, als auch zu den drei Wohneinheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss führt. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
1. Obergeschoss:
+ 2-Zimmer Wohnung mit ca. 51,27 m²
+ 3-Zimmer Wohnung mit ca. 104,61 m²
Dachgeschoss:
+ 3-Zimmer Wohnung mit ca. 66,29 m²
+ Ausbaureserve
Aufgrund der hervorragenden Lage sind die einzelnen Einheiten immer schnell und teilweise bereits seit längerem vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 27.960 € netto p.a.
Im Zuge der Neuvermietung im Jahr 2023 wurde die 2-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss renoviert. Alle weiteren Instandhaltungsmaßnahmen erfolgten je nach Bedarf. Das Dachgeschoss bietet neben der bereits bestehenden Wohneinheit, einen Speicher, der zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut werden kann.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und investieren Sie in eine sichere Anlage in hervorragender Zentrumslage. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ausstattung
+ Massivbauweise
+ 2 Wohnungen mit 3-Zimmer
+ 1 Wohnung mit 2-Zimmer
+ Gewerbefläche mit zusätzlicher Nutzfläche im Erdgeschoss
+ 2 Außenstellplätze
+ Ölzentralheizung der Marke Viessmann mit 12.000 Liter Tank aus dem Jahr 2000
+ Mieteinnahmen IST: 27.960 € netto
Lage
Im unmittelbaren Ortszentrum der Gemeinde Taufkirchen (Vils) am Marktplatz liegt dieses ordentlich vermietete Wohn- und Geschäftshaus.
Taufkirchen ist eine Gemeinde im Landkreis Erding, die im Osten am niederbayerischen Landkreis Landshut grenzt und von der Vils durchzogen wird. Taufkirchen ist nach Erding und Dorfen die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Erding.
Nah an der Natur, mitten in der "bayerischen Toskana" mit den Vorzügen einer kleinen Stadt, bietet Taufkirchen alle Annehmlichkeiten, die Sie sich zum Leben wünschen. Sie hat für Menschen jeden Alters ein breit gefächertes Angebot an Unterhaltungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte können sich auf dem 21 km langen Vilstalradweg austoben oder das großzügige Netz an Wanderwegen nutzen.
Als besonderes Kulturgut gilt das Wasserschloss, das bereits 1263 erwähnt wurde und Mittelpunkt von zahlreichen Veranstaltungen ist. Für Kinder und Jugendliche bietet das idyllisch gelegene Waldbad, das Uhrzeitmuseum und das Jugendzentrum viel Abwechslung.
Für kulinarische Qualität und Vielfalt sorgen zahlreiche Gaststätten und Restaurants. Alle Geschäfte des täglichen Lebens und Fachmärkte wie z.B. Edeka, Lidl, Aldi, Norma, Drogerie Müller, Getränkemärkte, Textilmärkte und zahlreiche andere Handelsketten, befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Außerdem gibt es ein Seniorenwohnheim, ein Kino, Banken, Apotheken und Fachärzte.
Sonstiges
Provisionshinweis
2,38% inkl. Mehrwertsteuer
Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt.
Sonstiges
Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Kanzelsberger Immobilien übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration).
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Die aufgeführte Provision ist verdient und fällig gemäß § 652 BGB 1-2.
Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 39,22 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 19.34, Distanz zum Hauptbahnhof: 10.33, Distanz zum Bus: 39.16