Wohn- und Geschäftshaus im reizvollen Steinachtal - Ihre neue Kapitalanalge?
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das dreigeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde in Massivbau-/Fachwerkbauweise errichtet und grenzt zur Rückseite hin an einen kleinen Flußlauf. Außer der gewerblichen Nutzung im Erdgeschoss befinden sich im Obergeschoss sowie im ausgebauten Dachgeschoss je eine Wohnung.
Das Objekt wurde Mitte bis Ende der 90er-Jahre komplett saniert; im Rahmen der Neuvermietung im Gewerbebereich wurden außerdem im Jahr 2020 erneut weitere umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Beheizt wird das Haus mittels Gas-Zentralheizung; die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über eine eigene Heizung und Therme.
Aktuell sind eine Gewerbeeinheit sowie die Wohnungen in Ober- und Dachgeschoss vermietet; die leerstehende Gewerbeeinheit ist zur Vermietung ausgeschrieben.
Ausstattung
Einige Fakten in Kürze:
* Nutzung zu Wohn- und Gewerbezwecken
* reizvoll gegliederte Fachwerkfassade mit Ausmauerung
* zu drei Seiten Naturschiefer
* Gas-Zentralheizung von 1995
* Holz-Isolierglasfenster
* drei Einheiten vermietet (Mieteinnahmen aktuell ca. 12.850,00 €/Jahr)
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsgünstigen Randlage zum Stadtzentrum der rund 4000 Einwohner zählenden Landstadt Steinach.
Steinach ist als Schnittpunkt zweier Touristenstraßen- der Thüringisch-Fränkischen Schieferstraße und der Deutschen Spielzeugstraße - ein beliebtes Ziel im südlichen Teil des Thüringer Waldes. Nur 7 km vom berühmten Rennsteig und rund 10 km von Sonneberg entfernt liegt die Landstadt an der Nahtstelle des Thüringer Schiefergebirges zum Frankenwald in einem idyllischen Tal.
Die vorzügliche Mittelgebirgslage, intakte Natur, eine Vielzahl markierter Wanderwege, herrliche Aussichtspunkte in die thüringische und fränkische Bergwelt, gepflegte Unterkünfte in Hotels, Pensionen, Gasthöfen, Ferienhäusern und Ferienwohnungen sowie eine Reihe gemütlicher Ausflugsgaststätten im Ort oder in ruhiger Waldlage machen Steinach lebens- und liebenswert.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und eine Kindertagesstätte sind vorhanden.
Früher Industriestadt mit Abbau von Eisenerz, dem in die ganze Welt gelieferten Griffelschiefer und einer ausgeprägten Spielzeugindustrie ist Steinach heute vor allem durch Tourismus und Wintersportanlagen geprägt und ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Sonstiges
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Lage im Ort, modernisiert: 2020