Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum Genthins
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein massives Wohn- und Geschäftshaus, welches 1995 errichtet worden ist. Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum der Stadt Genthin an der Einkaufsstraße sowie dem zentralen Marktplatz mit Rathaus. Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten vorhanden, welche insgesamt eine Fläche von ca. 789 m² bieten. Im rückwärtigen Teil des Gebäudes sind diverse Räumlichkeiten, welche sich als Lager oder weitere Gewerbeeinheiten nutzen lassen. Direkt daran befinden sich zwei Kalthallen, welcher aktuell als Garagen/Lager genutzt werden. Diese weisen einmal ca. 90 m² und ca. 100 m² auf. Sanitäre Einrichtungen sowie Büroflächen und eine Teeküche sind ebenfalls vorhanden.
Das 1. sowie 2. Obergeschoss ist mit 4 vermieteten Wohneinheiten ausgestattet, welche eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m² haben. Diese sind entweder durch das Treppenhaus oder durch den Fahrstuhl zu erreichen. Alle 4 Wohnungen sind geräumig und bieten lichtdurchflutete Zimmer. Im vollunterkellerten Haus befinden sich die Mieterabteile sowie die Heizung und Fahrstuhltechnik. 2021 wurde eine PV-Anlage mit 60 Paneelen angebracht, welche 19,8 kWp fördert. Zudem ist eine Wallbox angebracht, mit welcher sich Elektrofahrzeuge laden lassen. Großer Vorteil zu der zentralen Lage des Gebäudes ist die eigene Tordurchfahrt zu 20 Parkplätzen.
Lage
- traditionsreicher Industriestandort
- großes Angebot an sozialer sowie freizeit- und bildungsbezogener Infrastruktur
- schnelle Bahnanbindung nach Brandenburg, Berlin und Magdeburg durch eigenen Haltepunkt
Genthin liegt östlich der Elbe zwischen Berlin und Magdeburg am Elbe-Havel-Kanal. Die im Jerichower Land befindliche Stadt ist ein überwiegend ruhiger und durchgrünter Wohnort, wo ehemalige Industrie und Wohnen vereint sind. Zu Zeiten der Industrialisierung fanden große Veränderungen statt. Es entstanden die Großbetriebe, welche unter anderem dem Schiffsbau zugeordnet waren.
Sonstiges
Besonderheiten
- gesamt vermietbare Fläche beträgt ca. 1.079 m²
- Grundstücksfläche ca. 2.563 m²
- die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell 24.240,00 Euro
- bei Vermietung der rechten Gewerbeeinheit beträgt die Nettojahreskaltmiete ca. 67.200,00 €
Sonstiges
Trotz Exklusiv – Auftrag bitten wir im Interesse und auf Wunsch der Eigentümer um Ihr Verständnis, dass wir weitere Informationen zum Objekt, wie Adresse, Eigentümerdaten, Grundrisse etc., nur an Sie weitergeben können, wenn uns Ihre vollständige Adresse und Telefonnummer vorliegt.
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