Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Maxhütte-Haidhof
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das stadtbekannte Wohn- und Geschäftshaus mit 204 m² Nutzfläche wurde 1972 erbaut und steht nun zur Veräußerung bereit. Im Erdgeschoss erlangen Sie Zugang zu einer Gewerbeeinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet in unmittelbarer Nähe eines örtlichen Supermarktes. Die Grundstücksfläche umfasst 714 Quadratmeter mit 6 Parkplätzen sowie einer Garage. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Zentralheizung wird mit Öl betrieben und hat ca. 3000 Liter Füllstand.
Die Außenanlagen wurden neu gestaltet, die Fassade frisch gestrichen und die Immobilie laufend instandgehalten. Die Dreifachverglasung der Fenster, als auch die Sicherheitseingangstür im Erdgeschoss sind als Modernisierungsmaßnahme zu nennen.
Die Gewerbeeinheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und kann selbst genutzt, aber auch vermietet werden.
Sie befindet sich Im EG mit 78 m² Verkaufsfläche sowie im UG mit 15 m² Lager- und Nutzfläche. Bisher wurde die Einheit als Verkaufsfläche für Lebensmittel genutzt.
Die Wohnung von über 110 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss mittels einer Holztreppe hinauf in das 1. OG. Die Böden und das Treppenhaus sind auf dem neusten Stand. Stilvolle Bodenbeläge, wie Mosaik- und Fischgrät-Parkett wurden erhalten, um den Charme der Immobilie beizubehalten. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne inklusive Whirlpoolfunktion und einer Dusche ausgestattet. Die Bademöbel sind modern und zukunftsträchtig. Die Wohnung ist derzeit an freundliche Mieter vermietet. Der Mietertrag hierfür beträgt 875,00 EUR nettokalt.
Ausstattung
Dreifachverglasung Fenster
Balkon
Sicherheitswohnungseingangstür
Gewerbefläche im Erdgeschoss
flexible Nutzungsmöglichkeiten für das Gewerbe im EG, derzeit Verkauf; Nutzungsrechtlich: Gebiet: W
Flachstahlgeländer am Treppenaufgang
Vermietete Wohnung im EG; OG an freundliche Mieter
6 Stellplätze
1 Garage
Zuwendungsbescheid der BAFA für diverse ENEV-Maßnahmen vorhanden
Lage
Dieses ortsbekannte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im südlichen Landkreis Schwandorf, zentral gelegen in Maxhütte-Haidhof. Die Städte Teublitz, Maxhütte-Haidhof und Burglengenfeld bilden zusammen das Städtedreieck mit ca. 30.000 Einwohnern. Maxhütte-Haidhof hat mit Abstand die beste Bevölkerungsentwicklung im Landkreis Schwandorf und bietet somit auch gute Chancen für Kapitalanleger.
Die Immobilie selbst liegt in einer lebhaften Seitenstraße am Dreh- und Angelpunkt von Maxhütte-Haidhof. In unmittelbarer Nähe erreichen Sie Bäcker, Friseur, als auch Einzelhandel und die örtliche Sparkasse.
Die Autobahn A93 erreichen Sie innerhalb weniger Minuten über die Bundesstraße 15 Richtung Regensburg - Schwandorf. Die Flughäfen München und Nürnberg sind über die Autobahn in 1 - 1,5 Stunden erreichbar.
Sonstiges
Stichworte Nutzfläche: 204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2024