Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Olbernhau - Gewerbe vermietet - Wohnung frei für Eigenbedarf
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um 1726 erbautes und unter Denkmalschutz stehendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der schönen Erzgebirgsstadt Olbernhau. Dieses Gebäude wurde in den letzten Jahren grundlegend saniert und weist daher trotz des hohen Alters einen guten Bauzustand auf. So wurden zum Beispiel die Fenster und das Dach erneuert sowie die Heizung getauscht. Ebenfalls fand 2014 eine Komplettrenovierung der Wohnung im 1. OG statt.
Das Haus bietet auf einer Wohnflläche von derzeit 156 m² eine Wohneinheit und eine Gewerbefläche mit ca. 100 m². Weiterhin wäre das Dachgeschoss noch komplett ausbaubar sowie das Nebengebäude nutzbar für einen Gewerbetreibenden.
Aktuell ist die Gewerbeeinehit vermietet, wobei der Mieter auch gern weiterhin anmieten möchte. Die Mieteinnahme beträgt hier 900,00 €/mtl. kalt. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist leerstehend und könnte vom Käufer selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.
Der Hofbereich kann liebevoll gestaltet und als Sitzgelegenheit für die Bewohner des Hauses genutzt werden.
Neben dem Haus gibt es zwei PKW-Stellflächen, wobei die Einfahrt durch ein Tor abgegrenzt ist.
Die Immobilie kann als reines Anlageobjekt oder auch zur Eigennutzung, zum Beispiel der großen Wohnung im 1. Obergeschoss mit Ausbaureserve zum Dachgeschoss, gekauft werden.
Sichern Sie sich jetzt hier im schönen Olbernhau, in zentraler Stadtlage mit guter Infrastruktur, dieses einmalige Angebot und kontaktieren uns, um sich vor Ort von den Möglichkeiten des Objektes zu überzeugen und gemeinsam mit uns Ihre Pläne zu realisieren.
Ausstattung
-Wohn- und Geschäftshaus als Reihenendhaus mit Baujahr 1726
-massive Bauweise, Ziegelmauerwerk, Holzdielendecken
-steht unter Denkmalschutz
-Grundstücksfläche 400 m²
-Wohn-/Nutzfläche ca. 456 m² aufgeteilt derzeit in eine Wohneinheit mit ca. 156 m² und eine Gewerbeeinheit mit ca. 100 m², unausgebautem Dachgeschoss und Nebengebäude (nutzbar als Werkstatt, Bürofläche, Lager oder Ähnlichem)
-Renovierung der Wohnung 2014
-Badsanierung 2011
-Dacheindeckung Naturschiefer, 2014 neu eingedeckt, Dachrinnen wurden 2020 erneuert
-Fenster: Kunststoff 2-fach verglast
-Gasetagenheizung für jeweils Wohnung (Fa. Brötje, Baujahr 2009) und Gewerbe
-ans zentrale Abwassersystem angebunden
-Treppenlift für die Wohnung vom EG ins OG
-Brunnenwasseranschluss
-zwei PKW-Stellplätze im Hof
-Sitzgelegenheit im Hof
-Mieteinnahme derzeit 900,00 € kalt (Gewerbeeinheit)
Aufteilung der Räumlichkeiten im Haus:
-EG: Gewerbeeinheit Vodafone-Shop mit ca. 100 m², aufgeteilt in Verkaufsfläche, zwei Büros, ein Sozialraum, ein Lager und WC im Treppenhaus
-1. OG: Wohnung des verstorbenen Eigentümers, großes Wohnzimmer, Küche (Einbauküche vorhanden), Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und Wanne (Whirlpool), Gäste-WC, zwei weitere Zimmer
-2. OG: nicht ausgebaut, Ausbau aber möglich
-Spitzboden
-Nebengebäude: EG ehemalige Garage (nur noch verwendbar für Motorräder oder Fahrräder, zwei weitere kleine Abstellräume; OG ausgestattet mit Werkstatt und einem weiteren Raum; DG als Abstellfläche
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Olbernhau auf der Grünthaler Straße.
Olbernhau ist eine Stadt mitten im traditionsreichen Erzgebirge mit ca. 10.000 Einwohnern.
Die sieben Täler Flöhatal, Schweinitztal, Natzschungtal, Bielatal, Rungstocktal, Bärenbachtal und das Dörfelbachtal bieten einzigartige Bilder und laden zu Wanderungen und Radtouren ein. Im Winter können Sie entlang der Skimagistrale Langlauf betreiben.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Stadt und bieten somit für Familien einen sicheren Rahmen. Olbernhau trägt seit 2008 den Titel "Familienfreundlicher Ort". Die Stadt Chemnitz erreichen Sie in ca. 45 Autominuten, Freiberg in ca. 30 min. Auch eine Bahnanbindung nach Chemnitz ist vorhanden.
Sonstiges
Sonstiges
Der Kauf dieser Immobilie sollte solide finanziert werden. Deshalb stehen wir Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung und kompetenten Ansprechpartnern auch diesbezüglich zur Seite!
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Weitere Informationen und Daten zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage. Sollte diese Immobilie nicht Ihren Suchkriterien entsprechen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Homepage: www.wohnungsboerse-erzgebirge.de
Wir suchen für Sie! Bitte kontaktieren Sie uns entweder per E-Mail oder telefonisch direkt in unserer Niederlassung unter 03733-4289964! Diskrete und kompetente Abwicklung sind bei uns garantiert.
Zusatzinfo:
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Wohnungsbörse Erzgebirge erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.
Stichworte
Nutzfläche: 300,00 m², Gesamtfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2