Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Schönebeck
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1920 bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit im Herzen von Schönebeck. Die zentrale Lage sorgt für hohe Sichtbarkeit und Laufkundschaft, wodurch sich die leerstehenden Gewerbeeinheiten optimal vermieten lassen. Die Umgebung wird zudem durch die neue Eröffnung von Industriegewerbebetrieben weiter aufgewertet.
Mit einer möglichen Vollvermietung und der Erschließung des Dachgeschosses bietet dieses Objekt hervorragende Renditemöglichkeiten. Die erhöhte Kaltmiete (6 €/m²) sowie die hohe Nachfrage nach zentral gelegenen Gewerbeflächen runden das Investitionspotenzial ab.
Besonderheiten
- Zentrale Lage mit viel Laufkundschaft, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs
fußläufig erreichbar
- Direkte Anbindung an die A14
- Hohe Entwicklungsperspektive durch Ausbaupotenzial des Dachgeschosses
- Zukünftige Mieterhöhungen (Wohnungen bereits in Planung)
Eckdaten:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1920
Wohnfläche: 245 m² (aufgeteilt auf 3 vermietete Wohnungen)
Gewerbefläche: 65 m² und 220 m² (derzeit leerstehend)
Grundstücksgröße: 1.320 m²
Dachgeschoss: ca. 200 m², ausbaufähig (Potenzial für 2 zusätzliche Wohneinheiten)
Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.000 €/Monat
Energieausweis wurde beantragt!
Ausstattung
Eckdaten:
Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
Baujahr: 1920
Wohnfläche: 245 m² (aufgeteilt auf 3 vermietete Wohnungen)
Gewerbefläche: 65 m² und 220 m² (derzeit leerstehend)
Grundstücksgröße: 1.320 m²
Dachgeschoss: ca. 200 m², ausbaufähig (Potenzial für 2 zusätzliche Wohneinheiten)
Aktuelle Kaltmieteinnahmen: 2.000 €/Monat
Raumaufteilung & Vermietung:
Wohnungen
1. Wohnung: 90 m², vermietet
2. Wohnung: 90 m², vermietet
3. Wohnung: 65 m², vermietet
Kaltmiete ab nächstem Jahr: 6 €/m² (derzeit 5 €/m²)
Gewerbeeinheiten:
1. Gewerbefläche: 65 m², geeignet für Büro oder Einzelhandel (potenziell ein Dönerladen in Planung)
2. Gewerbefläche: 220 m², flexibel nutzbar
Außenanlagen:
Garagen: 4 vermietete Garagen (360 €/Monat Einnahmen)
Stellplätze: 7 PKW-Stellplätze
Ausstattung:
Zimmer: ca. 15
Bodenbeläge: Laminat, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer erstklassigen Lage im Zentrum von Schönebeck, einer charmanten Stadt mit wachsender Infrastruktur und wirtschaftlicher Entwicklung.
Zentrale Lage: Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés sind fußläufig erreichbar.
Attraktive Fußgängerfrequenz: Dank der zentralen Position profitieren die Gewerbeflächen von hoher Laufkundschaft, ideal für Einzelhandel oder Gastronomie.
Verkehrsanbindung:
Direkte Nähe zur Autobahn A14 sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sowohl für Kunden als auch für zukünftige Mieter.
Der Bahnhof von Schönebeck ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Wirtschaftliche Entwicklung: Die Lage wird durch die Ansiedlung neuer Industrie- und Gewerbebetriebe weiter gestärkt, was zusätzliches Kundenpotenzial für die Gewerbeflächen sowie Nachfrage nach Wohnraum schafft.
Erholung und Freizeit: Schönebeck liegt an der Elbe und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Spazierwege, Parks und kulturelle Angebote, die sowohl Bewohner als auch Besucher anziehen.
Dank dieser vorteilhaften Lage ist das Objekt nicht nur ideal für Investoren, sondern bietet auch langfristig sichere und stabile Einnahmen.
Sonstiges
Provisionshinweis
5,95 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 017631784851
Email: [email protected]
Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
Nutzfläche: 445,00 m², vermietbare Fläche: 245,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.20, Distanz zur Realschule: 0.20, Distanz zum Gymnasium: 1.60, Distanz zur Autobahn: 2.00