Wohn- und Geschäftshaus in 1a- Innenstadtlage

09599 Freiberg

550.000,00 €
Kaufpreis
22
Zimmer
397 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
09599 Freiberg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
22
Gesamtfläche
397 m2
Grundstück
240 m2
Etagenanzahl
3
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
507b4b47-b6a6-4e3a-8238-8251562db2a4
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
550.000,00 €
Bad mit
Fenster, Dusche
unterkellert
teilweise
Fußbodenheizung
unterkellert
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1886
Heizungsart
Zentralheizung

Beschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 3 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 404 m².
Das Haus verfügt über einen Kellerbereich und einen Innenhof.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet.
Die Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 38.035.- € p.a. , somit ca. 5,59 % Rendite v.ST.
Das alte Gebäude von 1724 wurde 1886 überformt und steht unter Denkmalschutz und ist in einem guten erhaltenen Zustand. Eine grundsätzliche Instandsetzung und Modernisierung wurde ca. 1992 vorgenommen. Das Gewerbe wurde 2022 grundhaft saniert und modernisiert (Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Beleuchtung, Klima- und Alarmanlage.
voll unterkellert

Ausstattung:

Die Wohnungen bestehen jeweils aus Küche, Diele, Badezimmer und größtenteils 2 oder 3 Wohnräumen. Die Wohnfläche liegt dabei zwischen 40 m² und 100 m². Die Mieterstruktur ist von Bestandsmietern geprägt.

Preisinformation:

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.035 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.035 EUR
Indexierungsregelung der GE-Miete mit langfristigem MV bis zum 31.12.28

Energieausweis:nicht erforderlich wegen Denkmalschutz

Lage

Die Universitätsstadt Freiberg liegt im Landkreis Mittelsachsen, im Herzen Sachsens und zählt rund 40.000 Einwohner. Neben jährlich ca. 4.000 Studierenden an der Technischen Universität Bergakademie Freiberg, pendeln auch täglich rund 10.000 Arbeitnehmer nach Freiberg. Dementsprechend hoch ist das Kaufkraftpotenzial der Stadt.
Die Verkehrsanbindungen sind sehr gut, die B 101 und die B173 kreuzen sich im Ort und der Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mit dem Franken-Sachsen-Express sind Dresden und Chemnitz innerhalb von 30 Minuten erreichbar.
Das Objekt selbst liegt im Stadtkern in der höchstfrequentierten Fußgängerzone. (Top 1a-Lage)

Sonstiges

Mietflächen EG: ca. 123 qm
1.OG: ca. 36 und 98 qm
DG: ca. 40 und 100 qm
Stichworte Zustand: renoviert, saniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden