Wohn und Geschäftshaus in 1a Lage von Oschersleben
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
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Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt im Zentrum von Oschersleben.
Durch die historistische Architektur des 19. Jahrhunderts, passt sich dieses Eckhaus
perfekt in die neu gestaltete Einkaufspassage ein. Die reizvolle Ergänzung vom stilvollen Wohnen im Stadtkern und der Möglichkeit der geschäftlichen Nutzung wird einem bewusst, wenn man das Anwesen in seiner Gesamtheit erfasst. Das Gebäude wurde 2-geschossig und voll unterkellert gebaut. Es besitzt einen Innenhof. Die 1. Etage hat im Innenbereich eine verglaste Terrasse. Hier befindet sich eine sanierte, altersgerechte Wohnung. Im Erdgeschoss, ersten Obergeschoss und Dachgeschoss sind weitere Wohn- und Nutzflächen vorhanden, die zum Teil saniert wurden.
Weiterer Wohn- und Nutzraum kann nach Umbaumaßnahmen erschlossen werden. Ein Projektentwicklungsentwurf mit Planungsunterlagen können mitgeliefert werden. Mietverträge für das Ladengeschäft und für die geplanten Wohnräume können auf Wunsch vermittelt werden. Dieses Objekt eignet sich für verschiedene Förderprogramme. Zur Sanierung des Gebäudes wird ein Sanierungsfahrplan geliefert.
Raumaufteilung
Das Wohn- und Geschäftshaus ist wie folgt aufgeteilt:
- 220 m² Nutzfläche im Erdgeschoss, davon 145 m² zu vermietende Ladenfläche
- 379 m² Wohnfläche im 1. Ober und Dachgeschoss (vorbereiteter Ausbau)
- 148 m² Nutzfläche im Keller
Die angegebenen Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche sind am Objekt zu überprüfen.
Das Geschäftshaus ist vom Boulevard und dem Laden zu betreten. Über die Hauseingangstür, welche rechts neben dem Verkaufsladeneingang zu finden ist, führt zum Hausflur. Eine halb gewendelte Holztreppe mit einem Fahrstuhl für behinderte Personen führt in das 1. Obergeschoss. Hier betritt man eine kleine Diele, von der aus der Boden, die Wohnung und die verglaste Holzterrasse erreichbar sind. Die sanierte Wohnung mit 7 Zimmern, Küche und Bad vermitteln einen gepflegten Eindruck. Der aufwendig restaurierte Kachelofen verleiht dieser Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Küche und Bad sind altersgerecht ausgestattet.
Vom Flur kommt man auf die verglaste Holzterrasse.
Auf der 1. Etage des Eckhauses befinden sich weitere Nutzräume, die nur zum Teil für Wohnzwecke ausgebaut sind. Von diesen Nutzräumen führt eine Treppe zum Teil ausgebautem Dachgeschoss. Hier ist weitere Wohnfläche erschließbar.
Lage
Oschersleben liegt in der Magdeburger Börde ca. 35 km südlich von Magdeburg und hat 19.483 Einwohner. Bekannt wurde Oschersleben in der heutigen Zeit besonders durch seine Motorsportarena.
Historisch ist die Gegend durch landwirtschaftliche Produkte und verarbeitende Industrie geprägt. Mittelständische Unternehmen, wie der Maschinen- und Stahlbau, Elektrotechnik und Baugewerbe sind im Industriegebiet ansässig.
Das Wohn und Geschäftshaus befindet sich im Stadtkern des neu erstandenen Zentrums von Oschersleben. Die attraktive Einkaufspassage zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Fußgängerzone aus. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den privaten Gebrauch sowie die wichtigsten Ämter der Stadt und alle öffentliche Verkehrsmittel sind vom Objekt fußläufig in ca. 3 bis 10 Minuten erreichbar. Das Ärztehaus ist ca. 8 Minuten entfernt und verfügt über mehrere Spezialisten und Allgemeinmediziner.
Aufgrund der 1a-Lage ist die Vermietbarkeit ausgezeichnet, was eine langfristige Mietrendite positiv beeinflusst. Aufgrund der Lage gibt es einen solventen Mieter.
Sonstiges
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung möglich. Stichworte Zustand: saniert, teilsaniert, renovierungsbedürftig, projektiert TV: Sat-Anschluss, Antennenanschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum, Galerie, seniorengerechtes Wohnen Sonstiges: Sanierungs-Afa, Etagenheizung