Wohn- und Geschäftshaus in aufstrebender Lage
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus bietet eine besondere Kombination aus Wohn- und Gewerbeflächen auf einem großzügigen Grundstück von 640 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 210 m² und einer Gewerbefläche von etwa 121 m² eröffnen sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Investor:innen oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Das Gebäude wurde im Jahr 1908 errichtet und 2013 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen. 2022 wurde des Weiteren die Fassade saniert, sodass es sich heute in einem modernen und gepflegten Zustand präsentiert. Das Erdgeschoss des Gebäudes ist für eine gewerbliche Nutzung konzipiert und bietet eine großzügige Gewerbeeinheit sowie eine separate, kleine Wohneinheit. So steht hier sowohl Raum für geschäftliche Aktivitäten als auch für privaten Rückzug zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde zu einer geräumigen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut, die mit einer offenen Küche und einem Badezimmer überzeugt. Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein gemütliches Familienleben oder gesellige Zusammenkünfte mit Gästen. Zum Anliegen gehört außerdem ein Nebengelass mit Garage und Stellplatz. So sind ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner:innen und Gäste vorhanden. Wer Entspannung und Erholung sucht, findet diese im praktisch angelegten Garten mit Sitzplatz. Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine attraktive Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, modernem Wohnkomfort und einem ansprechenden Außenbereich. Die Architektur vereint zeitgemäßes Design mit Funktionalität.
Lage
Die Mark Wiesenburg ist eine amtsfreie Gemeinde im Landkreis Potsdam-Mittelmark im Land Brandenburg. Inmitten des Naturparks Hoher Fläming in Brandenburg, 65 km südwestlich von Potsdam gelegen und 100 km vom Stadtzentrum Berlins entfernt, wohnen hier ca. 4.000 Menschen. Der Burgward Wiesenburg wurde 1161 erstmals urkundlich erwähnt. Die sogenannte "Perle des Hohen Flämings" wurde 1730 von einer Burg zu einem prunkvollen Schloss umgebaut, das mit dem landschaftsgeschützten Schlossgarten einen wundervollen Anblick bietet und zu erholsamen Spaziergängen einlädt. Am Torhaus und am Bergfried lässt sich die ehemalige Burg noch gut erkennen, heute bestimmt das Schloss zu großen Teilen den Charakter des kleinen Ortes Wiesenburg. Im Ortskern finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem gibt es gemütliche Cafés und verschiedene Restaurants, Friseure, Kreativwerkstätten, eine Grundschule, eine Kindertagesstätte, eine Orangerie und sogar ein Fußballstadion. Im nahe gelegenen Musikstudio "Mal's Scheune" und im Web-TV "Fläming bewegt" können Sie Kunst und Kultur aus der Region erleben und genießen. Die historische Innenstadt lädt zum Bummeln und Entschleunigen ein. In der Steintherme im 15 km entfernten Bad Belzig können Sie zudem die Seele baumeln lassen.
Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Potsdam Immobilien GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 331,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Brandenburg