Wohn-und Geschäftshaus in Bad Schwalbach vollvermiete Kapitalanlage ca. 7 % Rendite*
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen und einem Laden steht zum Verkauf.
Das Haus liegt im Ortskern Brunnenstraße mit bester Anbindung zum Busbahnhof nach Wiesbaden oder Taunusstein.
Das Haus ist vollvermietet mit folgenden Flächen :
Ladengeschäft ca. 64 qm
1. OG ca. 48 qm
1. OG ca. 70 qm
2. OG ca. 70 qm
DG ca. 54 qm
1 Garage
Gesamt ca. 306 qm vermietbare Wohn- und Geschäftsfläche
Jahresnettokaltmiete IST : ca. 38.040 Euro
Das Ergibt eine Bruttorendite von fast 7 % auf Basis Angebotspreis zu Jahresnettokaltmiete
Baujahr Vorderhaus 1952.Es gibt Anbau und Seitengebäude.
Sämtliche Gebäudeteile wurden in den letzten von Grund auf saniert.
Alle Fenster des Vorderhauses sind mit Thermopenverglasung versehen,
es gibt Edelholztüren in allen Wohnungen.
Die Bodenbeläge sind teilweise mit Parkett versehen, es sind Holztreppen vorhanden.
Im Jahr 2005 hat ein neuer Außenputz und Anstrich stattgefunden.
Im Jahr 2008 wurde das Dach erneuert.
Brenner der Ölheizung ist neueren Datums.
Der Anbau, Seitengebäude wurde ebenfalls renoviert, modernisiert und ausgebaut
zu einer 2-Zimmer-Wohnung.
Des weiteren ist im hinteren Teil des Grundstücks eine ausbaufähige Scheune
vorhanden mit Betonboden im Erdgeschoß.
Im hinteren Teil befindet sich ebenso eine beheizbare Garage, der Heizungsraum, Öltankraum etc. Wasserzähler sind für jede Wohnung separat gehalten.
Ein Gasanschluss ist vorsorglich im Keller des Vorderhauses vorhanden.
Der Energieausweis ist beantragt und wird zeitnah vorliegen
Anfragen bitte NUR an den alleine beauftragten Makler, bitte keine Mieter ansprechen.
Ausstattung
1 Garage ( beheizbar )
ausbaufähige Scheune mit Betonboden im Erdgeschoß
Gasanschluss
neuwertiger Starkstromanschluss im Laden
Lage
Bad Schwalbach ist die Kreisstadt im südhessischen Rheingau-Taunus-Kreis. Die Stadt ist eines der ältesten hessischen Heilbäder, zugleich ist sie seit 2014 ein anerkannter Kneippkurort.
Bad Schwalbach ist ein Kurort etwa 20 Kilometer nordwestlich der hessischen Landeshauptstadt Wiesbaden.
Nach den Erhebungen des Zensus 2011 lebten am Stichtag, dem 9. Mai 2011, in Bad Schwalbach 10.394 Einwohner.
Bad Schwalbach ist der Sitz der Kreisverwaltung und des Finanzamtes Rheingau-Taunus sowie des Amtsgericht Bad Schwalbach
Bad Schwalbach liegt an der Bundesstraße 260, auch Bäderstraße genannt, sowie an der B 54 und der B 275. Autobahnanschluss besteht in 15 Kilometer Entfernung an die A 66 und in 20 Kilometer Entfernung an der Anschlussstelle Idstein der A 3.
Schule und Bildung
Nikolaus-August-Otto-Schule (kooperative Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe, ca. 1200 Schüler)
Wiedbachschule (Grundschule)
Die Volkshochschule Bad Schwalbach hat ihre Vertretung am Ort in der Adolfstraße. Weiter kann Bad Schwalbach auf mehrere Kindergärten bzw. -tagesstätten verweisen.
Im Ort gibt es eine komplette Infrastruktur mit SB- Märkten , DM-Markt , Getränkemärkten, Baumarkt , Ärzten , Apotheke usw.
Sonstiges
Sonstiges
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Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Provision in Höhe von 5,95 des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. an.
Zwischenverkauf vorbehalten
Stichworte
Garage vorhanden, Lage im Ort