Wohn- und Geschäftshaus in belebter Einkaufsstraße im Aachener Osten
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung
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weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Die gepflegte Immobilie wurde 1969 auf dem 322 m² großen Grundstück errichtet. Das Wohn-/Geschäftshaus bietet insgesamt eine Wohn-/Nutzfläche von ca. 613 m², diese teilt sich auf in 384 m² Wohnfläche und ca. 151 m² gewerbliche Flächen im Erdgeschoss sowie ein zusätzlich ca. 30 m² großen Umkleidebereich im Kellergeschoss. Ein weiterer ca. 48 m² großer Lagerkeller wird derzeit nicht vermietet, sondern von den Eigentümern genutzt.
Die Erbauer nutzten die Gewerbeflächen ehemals als Café und Konditorei mit Backstube, heute ist im vorderen Teil ein Kiosk untergebracht und im hinteren Teil ein Betreuungsbüro. Bislang wurden für diese Flächen keine Nutzungsänderung beantragt, die letzte genehmigte Nutzungsänderung bezog sich auf die Nutzung als Filiale einer Bäckereikette.
Im ersten Obergeschoss und im rückwärtigen Teil des 2. Obergeschosses befindet sich eine Maisonettewohnung mit ca. 122 m² Wohnfläche, diese ist aufgeteilt in ein geräumiges Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Diele, 2 Bäder und Gäste-WC. Die Küche und auch das Elternschlafzimmer bieten einen Austritt auf das Flachdach. Diese Wohneinheit wurde seit Fertigstellung von den Eigentümern genutzt und würde bei Übergabe bezugsfrei an den Erwerber übergeben.
Die weiteren Wohneinheiten bieten Wohnflächen zwischen ca. 40 m² und ca. 88 m² und sind bereits längerfristig vermietet.
Das Dachgeschoss bietet noch einen zusätzlichen Trockenspeicher, in Abstimmung mit dem Bauamt könnten hier ggf. noch weitere Wohnfläche geschaffen werden.
Die Fassade wurde im Jahr 2023 mit einem Wärmeverbundsystem versehen, die oberste Geschossdecke ist ebenfalls gedämmt, sodass die Immobilie mit einem niedrigen Heizbedarf punkten kann.
Unter Ansatz einer kalkulatorischen Jahresmiete von € 8,20/m² für die bezugsfreie Wohneinheit ergibt sich eine Jahresmiete von € 53.580. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Preisansatz:
Faktor Kaufpreis/ Sollmiete: 18,48
Kaufpreis /m² Wohn-/Nutzfläche: 1.615,-
Bruttorendite: ca. 5,41
Ausstattung
- Gaszentralheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster
- Wärmeverbundsystem aus 2023
- Betondecken
- Trockenraum im Dachgeschoß
- in Teilen beheizter Keller
Lage
Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich einer lebendigen Einkaufsstraße im östlichen Teil von Aachen. Hier finden sich zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten für die zukünftigen Bewohner des Hauses. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bestehen in den nahe gelegenen Einkaufzentren: "Hirsch-Center", "Aquis-Plaza" und den "Aachen Arkaden".
Die verkehrsgünstige Lage in der Nähe der Josefskirche und des Frankenberger Viertels ermöglicht alle Annehmlichkeiten einer innerstädtischen Anbindung über den ÖPNV, die Fahrradstraßen oder die Fußwege.
Die Anschlussstellen Aachen-Europaplatz (A544) und Aachen-Brand (A44) sind in wenigen Fahrminuten gut zu erreichen.
Sonstiges
Sonstiges
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Sonstiges:
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Stichworte
Wohnfläche: 384,00 m², Gesamtfläche: 613,00 m², vermietbare Fläche: 613,00 m²
Sonstiges/Wohnen: Dachboden