Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von VS-Schwenningen - Fußgängerzone
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
+++Wohn- und Geschäftshaus in Top Lage von VS-Schwenningen (Fußgängerzone) zu verkaufen+++
Dieses im Jahr 1889 auf einem Areal von ca. 339 m² errichtete freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit außerordentlich guter Bausubstanz, befindet sich in der Fußgängerzone von VS-Schwenningen. Das gepflegte Gebäude bietet auf 4 Ebenen insgesamt ca. 685 m² Wohn-, Nutz- und Gewerbefläche! Für das Dachgeschoss läuft aktuelle ein Bauantrag für 5 Wohneiheiten.
Die ersten zwei Etagen bestehen aus zwei Gewerbeeinheiten, mit einer Fläche von ca. 375 m².
Davon sind ca. 180 m² an ein Restaurant für Balkan-Spezialitäten vermietet. Die restliche Fläche an ein 24h-Automaten-Kiosk. Insgesamt beträgt die Kaltmiete für bei Gewerbeeinheiten 2.490,- €.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 180 m², Beide Wohnungen + ein Garagen-Stellplatz sind vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.860.- €.
Das Dachgeschoss bietet ebenfalls eine Grundfläche von ca. 200m² und könnte ggf. nach Möglichkeit in Wohnraum umgebaut werden.
Die Jahres-Kaltmiete beträgt insgesamt 52.200,- €. Dies ergibt eine Brutto-Rendite in Höhe von 5,8%.
+++Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Besitz einer Top Immobilie mit viel Potential+++
Ausstattung
+ 2 Gewerbeeinheiten auf 2 Etagen
+ Gewerbefläche ca. 375 m²
+ Riesige Fensterfront auf beiden Etagen
+ Kaltmiete für beide Einheiten 2.490,- €
+ 2 Wohnungen im 2.OG
+ Wohnfläche ca. 180 m²
+ Kaltmiete für beide Einheiten 1.860,- €
+ Jahres-Kaltmiete insgesamt 52.200 €.
+ Brutto-Rendite 5,8%.
+ Dachgeschoss ausbaufähig
+ Kontrollierte Lüftungsanlage
Lage
+++Fußgängerzone von VS-Schwenningen+++
Mitten im Zentrum von VS-Schwenningen gelegen, befinden sich umliegend alle Belange des täglichen Bedarfs. Von Ärzte, Schulen bzw. Hochschule, Kindergärten bis hin zu Einkaufsmärkte ist alles vor Ort angesiedelt.
Sonstiges
Besichtigungstermine
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, dann rufen Sie uns an - oder schreiben Sie uns. Wir freuen uns auf Sie.
Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin
Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: ISDN, Analog, frei werdend