Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt von Coburg mit Ausbaupotenzial
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus liegt mitten in der historischen Altstadt von Coburg. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten und zwei gewerbliche Einheiten und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 42.000 €.
Die Immobilie bietet Wohn- und Gewerbeeinheiten: Vier modernisierte Wohnungen und zwei gewerbliche Flächen
Mietpotenzial: Eine der Wohnungen (knapp 100 m²) bietet noch Sanierungspotenzial und kann an moderne Standards angepasst werden.
Ausstattung
Die Immobilie zeichnet sich durch eine gute Ausstattungsqualität aus, darunter teils hochwertiger Parkettboden. Die Bäder sind raumhoch oder teilweise gefliest. Alle Wohnungen - bis auf eine - wurden vor etwa 10 Jahren umfassend modernisiert und befinden sich in gepflegtem Zustand. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit vollwertigen Küchen ausgestattet, was den Wohnkomfort weiter erhöht.
Lage
Es liegt zentral in der historischen Altstadt von Coburg, umgeben von charmanten Fachwerkhäusern und mittelalterlichen Gassen. In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, und Restaurants, die zum Flanieren einladen. Kulturelle Highlights wie das Coburger Schloss und das Landestheater sind bequem zu Fuß erreichbar.
Dank der Nähe zum Hauptbahnhof und mehreren Buslinien ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend. Schulen und Bildungseinrichtungen in der Umgebung machen die Lage auch für Familien attraktiv. Die Lage der Immobilie ist zudem verkehrsberuhigt, was für eine ruhige Atmosphäre sorgt und den besonderen Charme dieser Mikrolage unterstreicht.
Sonstiges
Sonstiges
Zusätzliche Ausbauoptionen: Der Dachboden ist derzeit ungenutzt und bietet die Möglichkeit, etwa 200-300 m² zusätzliche Wohnfläche zu schaffen
Modernisierungen:
Dachmodernisierung in zwei Etappen (2015 und 2020)
Fenstererneuerungen (2014 und 2021)
Fassadensanierung (2021)
Stichworte
Nutzfläche: 147,15 m², vermietbare Fläche: 457,31 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zum Gymnasium: 0.28, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.01