Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Innenstadt von Görlitz - Denkmalschutzobjekt
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Objektbeschreibung
Das ca. 239 m2 große Grundstück ist mit zwei denkmalgeschützten, um 1880 errichteten, miteinander verbundenen Wohn- und Geschäftshäusern bebaut.
Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.202 m2 verteilen sich 11 Wohneinheiten und drei Gewerbeflächen.
Im Zuge der umfangreichen Sanierung des Ensembles zu Beginn der 1990er Jahre erfolgte neben der Installation einer neuen Gaszentralheizung die Erneuerung aller Steig- und Fallleitungen sowie der
ge- samten Hauselektrik. Weiterhin erfolgte die denkmalgerechte Erneuerung der Treppenhäuser. Die ansprechend geschnittenen Wohneinheiten verfügen über zeitgemäß ausgestattete Bäder mit Badewanne bzw. Dusche. 2023 wurde die Sanierung der Fassade fertiggestellt. Dieses Jahr wurde das Treppenhaus saniert.
Objektart: Wohn-/Geschäftshaus
JNKM IST: ca. 52.395,60 €
JNKM in Abwicklung: ca. 65.535,60 €
(Vorb. neuer Mietverträge)
JNKM SOLL: ca. 76.623,60 €
Rendite IST / in Abwicklung. / Soll
7,08 % / 8,86 % / 10,35 %
Faktor IST / in Abwicklung / Soll
14,1 / 11,29 / 9,66
Lage
Görlitz ist mit ca. 57.000 Einwohnern eine Kreisstadt des Landkreises Görlitz im Bundesland Sachsen. Das innerstädtische Bild der östlichsten Stadt Deutschlands prägen die aus der Zeit des Jugendstils erhaltenen Baudenkmäler. Aufgrund der hohen Dichte an denkmalgeschützten historischen Immobilien wird Görlitz als größtes Flächendenkmal Deutschlands bezeichnet. Durch die Gründung der Hochschule Zittau/Görlitz (FH) hat sich die Stadt zu einem internationalen Bildungsstandort etabliert. Den Wirtschaftsstandort prägen ansässige Großunternehmen wie die Bombardier Transportation GmbH, die Siemens AG sowie die Landskronbrauerei. Görlitz ist überregional über die Autobahn A4 sowie die Bundesstraßen B 6, B 99 und B 115 angebunden.
Mit der Teilung der Stadt nach dem Zweiten Weltkrieg wurde die am östlichen Ufer der Lausitzer Neiße gelegene Vorstadt unter polnische Verwaltung gestellt. Heute sind Görlitz und Zgorzelec partnerschaftlich miteinander verbunden.
Wilhelmsplatz1 min
Lutherplatz4 min
Demianiplatz6 min
Untermarkt10 min
Stadtpark10 min
Stadtbrücke13 min
Peterskirche13 min
Hochschule Görlitz12 min
Bahnhof Görlitz 5 min