Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt von Hof/Saale - Denkmalschutz - Sanierungsgebiet - herrlicher Garten Richtung Saale - Wohnfläche ca. 248 m²
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Objektdaten
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca.1825 in Massivbauweise errichtet. Die gepflegte Immobilie dient bis dato als Pfarr- und Gemeindeamt sowie Dekanatssitz und Wohnsitz des Dekans.
Die Liegenschaft bietet viele Möglichkeiten einer zukünftigen Nutzung, eine Genehmigung hierfür vorausgesetzt. Es wäre dennoch wünschenswert, wenn die bisherigen Gebäudestrukturen soweit wie möglich beibehalten werden würden.
Das Gebäude ist in der Denkmalliste aufgeführt. Auch befindet sich die Liegenschaft im "Sanierungsgebiet VI - Maxplatz/ Rathaus" der Stadt Hof.
Die insgesamt 3 Etagen bieten viel Platz. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind Büroräume des Dekanats mit insgesamt ca. 243 m² untergebracht. Das vorhandene Gewölbe im Erdgeschoss vermittelt eine behagliches Büro-Ambiente. Im 2. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 248 m² Wohnfläche. Der Dachboden wurde teilweise bereits ausgebaut, die restliche Dachbodenfläche bietet weiteres Potenzial für eine Erweiterung.
Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich das herrliche Gartengrundstück mit tollem Ausblick über die Stadt. Die Gartenfläche ist über 2 Ebenen angelegt und bietet schon jetzt ein Idyll mitten in der Stadt.
Ausstattung
Die Flächen gliedern sich wie folgt:
Erdgeschoss
Windfang ca. 16,55 m²
Kantor Büro ca.23,12 m²
Gemeindebüro ca. 69,41 m²
Treppenhaus/Halle ca. 33,82 m²
Heizraum ca. 16,67 m²
Technik ca. 13,21 m²
WC ca. 4,00 m²
1. Obergeschoss
Treppenhaus ca. 12,22 m²
Vorraum ca. 28,53 m²
Kopierraum ca. 15,56 m²
Teeküche ca. 7,86 m²
WC ca. 2,76 m²
Dienstzimmer/Büro ca. 27,17 m²
Sekretariat ca. 23,75 m²
Büro ca. 22,82 m²
Duschbadezimmer ca. 3,6 m²
Flur / 2. Treppenhaus ca. 13,89 m²
Büro ca. 28,01 m²
2. Obergeschoss
Wohnzimmer ca. 28,63 m²
Esszimmer ca. 24,9 m²
Küche ca. 24,64 m²
Speise ca. 3,26 m²
Flur/Treppenhaus ca. 14,59 m²
Schlafzimmer ca. 30,72 m²
Wohndiele ca. 51,36 m²
Kinderzimmer ca. 15,87 m²
WC / Hauswirtschaftsraum ca. 6,96 m²
Badezimmer ca. 6,58 m²
Dachgeschoss
Treppenhaus ca. 14,81 m²
Bad ca. 7,60 m²
ausgebauter Dachraum ca. 35,75 m²
weitere Dachbodenfläche als Stauraum
Kellergeschoss
Gewölbekeller 1 ca. 18,73 m²
Gewölbekeller 2 ca. 33,81 m²
Gewölbekeller 3 ca. 20,48 m²
Lage
Die kreisfreie Stadt Hof befindet sich in sehr zentraler Lage innerhalb Deutschlands. Der Ort ist nahezu in der Mitte zwischen Frankfurt und Prag bzw. München und Berlin gelegen.
Mit ihren rund 46.000 Einwohnern liegt die bayerische Hochschulstadt im Regierungsbezirk Oberfranken in reizvoller Landschaft und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche allgemeinbildende Schulen und Spezialfachschulen bis hin zur Fachhochschule, moderne Sportstätten, eine Fülle von Sozialeinrichtungen, das Klinikum Hof und ein reichhaltiges Einkaufsangebot zeichnen die Region aus.
Einfach mal entspannen und die Seele baumeln lassen? In Hof haben Sie zu jeder Jahreszeit Gelegenheit dazu! Seien es der Bürgerpark Theresienstein, das Freibad und der Untreusee im Sommer oder das Hallenbad und die Kunsteisbahn Eisteich im Winter - in der Stadt finden Sie Erholung und können auch vielen Freizeitaktivitäten nachgehen. Für Kulturinteressierte wartet Hof mit einem modernen Theater und vielfältigen Veranstaltungen in der Freiheitshalle auf.
Eine gute Verkehrsanbindung besteht durch die Nähe zu den Bundesautobahnen A9 (München - Hof - Berlin), A72 (Hof - Plauen - Dresden) und A93 (Hof - Regensburg). Mit ihrem Hauptbahnhof ist die Stadt außerdem über Interregio- und Pendolino-Systeme an den überregionalen Schienenverkehr angebunden.
Sonstiges
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 199,00 m², Gesamtfläche: 690,00 m², vermietbare Fläche: 491,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen