Wohn- und Geschäftshaus in der Koblenzer Altstadt
Kaufpreis
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Immobilie besteht aus vier Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. 3 der 4 Wohneinheiten stehen leer, die Wohnung im DG ist derzeit noch bewohnt; hier ist allerdings ein Auszug bereits geplant. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist als Gaststätte vermietet.
Vor ca. 20 Jahren wurde die Immobilie sukzessive renoviert; u.a, wurden die Fenster, das Dach und die Gasetagenheizung der Gaststätte sowie im zweiten OG erneuert.
Vor ca. 5 Jahren wurden die Gasetagenheizungen im ersten OG und im DG erneuert.
Lage
Nur wenige Meter vom Münzplatz entfernt, mitten im Herzen der Altstadt, dem kulturellen, künstlerischen und gastronomischen Zentrum von Koblenz, liegt diese Immobilie.
Die Lagedetails im Überblick:
- Im Zentrum der Altstadt mit hervorragender
Infrastruktur
- Mosel- und Rheinpromenade, das "Deutsche Eck", die
Rheinische Philharmonie und viele Sehenswürdigkeiten
sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar
- Viele Restaurants, kleine Geschäfte sowie Ärzte und
Apotheken sind ebenfalls direkt vor Ort
Die Verkehrsanbindung im Überblick:
- ÖPNV mit Bus und Bahn
- Mit dem Pkw ca. 10 Minuten zur B9 und B42
- ca. 15 Minuten zur Autobahn A48 als Verbindung zwischen
Montabaur und Trier
- ca. 20 Minuten zur Autobahn A61 als Verbindung zu den
Ballungszentren Köln/Bonn und Rhein/Main
Sonstiges
Weitere Details
- 4 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 321 m²
- Wohnung im 1.OG: ca. 79 m²
- Zwei Apartments im 2. OG mit ca. 39 m² und ca. 43 m²
- Maisonettewohnung im DG: ca. 160 m²
- Gewerbeeinheit (Gaststätte) im EG mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 103 m²
- Gasthermen vor 20 und 5 Jahren erneuert
- Fenster doppelt verglast
- Zum Teil hohe Decken in den Räumlichkeiten
- Maisonettewohnung im Dachgeschoss verfügt über eine Dachterrasse mit Blick auf die Festung Ehrenbreitstein
- Mögliche Jahreskaltmiete: 57.420,- EUR
- Rendite (SOLL): 5,13%
- Anteil Gewerbeertrag = 26 %
- Das Mietverhältnis des Gastgewerbes im Erdgeschoss besteht seit 11 Jahren
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 212,80 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1845, Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 53,10 kg/m²
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Mieter (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.
Stichworte
Sonstiges: frei werdend