Wohn- und Geschäftshaus in der Lüneburger Innenstadt - Büro und Wohnen unter einem Dach -

21335 Lüneburg

Miete:
Preis auf Anfrage
3
Zimmer
92 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
21335 Lüneburg
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Zimmer
3
Grundstück
85 m2
Wohnfläche
92 m2
Zustand
gepflegt
Bonitätsnachweis
Online-ID
4712096c-e2ff-48f4-9295-4acd2426494c
Quelle
www.immowelt.de
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Kaltmieten
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
unterkellert
Verfügbarkeit
Energieausweis ist laut Gesetz nicht erforderlich.
Baujahr
1800
Heizungsart
Zentralheizung

Es besteht die Möglichkeit das Erdgeschoss oder das gesamte Haus zu mieten.

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss bietet ein großzügiges Ladenlokal oder Büro, das sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen oder kreative Büros eignet. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine einladende Atmosphäre.

1. Obergeschoss & Dachgeschoss
Im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss befinden sich zwei charmante, kleine Wohnungen, die jeweils mit einer modernen Einbauküche ausgestattet sind. Diese Wohnungen bieten nicht nur einen hohen Wohnkomfort, sondern auch eine attraktive Möglichkeit zur Vermietung - ideal für Singles oder Paare.

Fassade
Die Fassade des Gebäudes steht unter Denkmalschutz und verleiht dem Objekt einen besonderen historischen Charakter. Die liebevoll restaurierten Holzfenster tragen zur einzigartigen Ausstrahlung bei und unterstreichen den Charme des Hauses.

Zusätzliche Merkmale
Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum, während eine kleine Dachterrasse den Bewohnern im Dachgeschoss einen Rückzugsort im Freien bietet - perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Ausstattung

- Heizung Baujahr 2021 (Gewerbe & Wohnen getrennt)
- Bad 1 OG 2016
- Elektro 2016 im Wohnhaus (2 Stromzähler für Gewerbe und Wohnen)
- ca. 160 m² Wohn- und Nutzfläche
- Flur 18, Flurstücksnummer 41
- Denkmalschutz
- die Immobilie kann auch komplett frei übergeben werden
- Nettomieteinnahmen 34.080 € NME p.a.
- Nettomieteinnahmen monatlich Wohnhaus 740 € & Laden 2100 €

Lage

Das Gebäude befindet sich in einer zentralen Lage von Lüneburg, die durch ihre hohe Fußgängerfrequenz und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen besticht. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Erreichbarkeit der umliegenden Städte machen diese Lage besonders attraktiv für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen.

Lüneburg ist mit ca. 80.000 Einwohnern eine der wenigen noch wachsenden Städte in Niedersachsen. Als Oberzentrum und wirtschaftlicher Motor Nordost Niedersachsens profitiert Lüneburg von der guten Zusammenarbeit mit Hamburg innerhalb der Metropolregion. Die fusionierte Hochschule richtet sich unter dem Titel Leuphana Universität Lüneburg neu aus und lenkt viel Aufmerksamkeit auf die Stadt. Enge Gassen, gepflasterte Wege und denkmalgeschützte Häuser: Darüber hinaus sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheker, Kindergärten, Schulen, Restaurants, Freizeitaktivitäten und die öffentlichen Verkehrsmittel in Kürze erreichbar.
Lüneburg-Kreideberg ist ein wunderschöner Stadtteil in Lüneburg, nahe der Innenstadt. Der Kreideberg zeichnet sich durch seine ruhige und grüne Umgebung aus, die perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Insgesamt ist Lüneburg-Kreideberg ein charmantes Viertel mit einer angenehmen Atmosphäre und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Ihrer Anfrage nach einem ausführlichen Exposé nur nachkommen können, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen und Ihre postalische Anschrift mitteilen. Anfragen, die ohne die vollständigen Kontaktdaten übersandt werden, werden leider nicht weiter berücksichtigt.

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Es wird darauf hingewiesen, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Eigentümer stammen.

Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit wird daher nicht übernommen.

Wenn Sie Interesse an dieser Immobilie Objekt haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Email. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen