Wohn- und Geschäftshaus in der Ortsmitte von Dürbheim

78589 Dürbheim

350.000,00 €
Kaufpreis
5,5
Zimmer
72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78589 Dürbheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
5,5
Grundstück
223 m2
Wohnfläche
72 m2
Zustand
gepflegt
Immobilienwert
Online-ID
b419ce56-13fb-41c0-a01d-2fd24fcf530c
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
350.000,00 €
provisionsfrei
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
(inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-08-17
Aus­stell­datum
18.08.2024
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Stromwert
31.8 kWhm2a
Wärmewert
162.7 kWhm2a
Baujahr
1987
Baujahr laut Energieausweis
1987
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
4
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

An prädestinierter Stelle - direkt im Ortszentrum von Dürbheim - präsentiert sich dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus.

Das Erdgeschoss mit ca. 72 m² wurde bis vor kurzem noch als Sparkassenfiliale genutzt. Nach deren Schließung steht das Erdgeschoss leer und könnte somit neu vermietet oder direkt eigengenutzt werden.

Von der Straße her betreten Sie barrierefrei den Kundenraum mit verglaster Theke und anschließendem Beratungsraum. Zwei weitere Büros sowie ein WC schließen sich an. Die Räume sind im vorderen Bereich flexibel gestaltbar und eignen sich daher hervorragend als Büro, Praxis, Laden oder ähnliches. Im vorderen Eingangsbereich steht noch der Geldautomat - eine starke Kunden-Frequentierung Ihrer Gewerberäume ist also garantiert - beste Werbung für Ihren Standort - und Miete der Sparkasse für den Geldautomat gibt's obendrauf. Ein zweiter Zugang, z. B. für Mitarbeiter, ist durch den hinteren Eingang möglich.

Im Obergeschoss befindet sich auf 72 m² eine große 2,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad/WC und Gäste-WC. Diese Wohnung ist als Physiotherapie-Praxis vermietet, wäre aber problemlos irgendwann auch wieder wohnwirtschaftlich nutzbar. Der Zugang erfolgt über den Hintereingang durch das Treppenhaus.

Das Ausbaupotential im Dachgeschoss lässt Ihrer Fantasie freien Lauf. Ob weiteres Gewerbe oder eine gemütliche Dachgeschosswohnung - selbst eine Maisonette-Wohnung wäre hier denkbar. Der Zugang erfolgt ebenfalls über das Treppenhaus.

Das Haus ist voll unterkellert mit 4 Kellerräumen und dem Heizraum.

Vier Stellplätze runden dieses besondere Angebot ab.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann verschaffen Sie sich doch bei einer unverbindlichen Besichtigung einen persönlichen Eindruck von der zentralen Lage, dem guten Zustand und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Nicht zu vergessen: Die Maklerprovision schenken wir Ihnen!

Ausstattung

Boden: Fliesen, Laminat, Teppich
Fenster: Holzfenster doppelt verglast mit Kunststoffrollläden
Heizung: Gas-Zentralheizung von 2012

Lage

Zentrale Lage in der Dürbheimer Ortsmitte.

Die Gemeinde Dürbheim bietet ihren ca. 1.700 Einwohnern Kindergarten und Grundschule, sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Weiterführende Schulen, Ärzte, Krankenhaus usw. sind im ca. 4 km entfernten Spaichingen, das bequem mit dem Bus zu erreichen ist.

Sonstiges

Sonstiges UG: 4 Kellerräume, Heizraum
EG: Bezugsfrei: Kundenraum, Beratungsraum, 2 Büros, WC, Windfang
OG: vermietete Physio-Praxis (Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, Gäste-WC
DG: Bühne mit Ausbaupotential, zweistöckig Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 144,00 m², vermietbare Fläche: 144,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2012