Wohn- und Geschäftshaus in der Stader Innenstadt/ Nähe Hauptfußgängerzone - kein Denkmalschutz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in erstklassiger Lage der Hansestadt Stade. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, kleinen Fußgängerzone im zentralen Innenstadtbereich. Das Objekt umfasst sowohl Wohneinheiten als auch eine großzügige Gewerbefläche und bietet zusätzlich eine Büro-/Ladenfläche im Nachbargebäude.
Die Immobilie bietet insgesamt 7 Wohnungen, die sich über das Erdgeschoss (EG), Obergeschoss (OG) und Dachgeschoss (DG) erstrecken. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Wohnungen sind gut geschnitten und haben folgende Größen:
. Erdgeschoss: 1 Wohnung:
2 Zimmer mit separatem Eingang, Duschbad, ca. 42 m²
. Obergeschoss: 3 Wohnungen:
3 Zimmer mit Duschbad, Gäste-WC und Abstellraum ca. 92 m²
3 Zimmer mit Wannenbad, Abstellraum ca. 67 m²
3 Zimmer mit Vollbad, Gäste-WC, Abstellraum ca. 89 m²
. Dachgeschoss: 3 Wohnungen:
3 Zimmer mit Duschbad ca. 72 m²
3 Zimmer mit Wannenbad, Abstellraum ca. 58 m²
3 Zimmer mit Vollbad, Abstellraum ca. 76 m²
Bei den Wohnungen wurden über die Jahre hinweg sorgfältig auf die Modernisierung und den Erhalt des Komforts geachtet. Bei Mieterwechsel wurden die Fenster erneuert, die Fußbodenbeläge zeitgemäß ausgetauscht, die Küchen neu eingebaut und die Bäder auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten und bieten durch die Lage im Zentrum ein ideales Wohnumfeld für städtische Lebensqualität.
Im EG des Hauptgebäudes befindet sich eine großzügige Restaurantfläche, zugänglich von einer Fußgängerzone, mit einer Fläche von ca. 195 m². Zusätzlich verfügt das Nachbargebäude über eine Büro- /Ladenfläche im EG/KG mit ca. 106 m² und einem zugehörigen Stellplatz. Die Bürofläche ist funktional aufgeteilt in eine große Verkaufsfläche, einen kleinen Büroraum und verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Nachbargebäude steht auf einem Grundstück von ca. 223 m², an dem ein Miteigentumsanteil von 32/100 des Grundstücks bestehen
Ausstattung
- Altbau wurde 1981 komplett kernsaniert und bei Mieterwechsel regelmäßig modernisiert
- Vollvermietung
- Restaurant (ca. 195 m²)
- Fettabscheider in der Küche wird mitverkauft
- Bürofläche (ca. 106 m²) im Nachbargebäude mit 32/100 MEA an dem Grundstück.
- zur Büro/Ladenfläche gehört eine großzügige Kellerfläche, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist und z.B. als Lager genutzt werden kann
- 7 Wohnungen (ca. 497 m²) mit Einbauküchen
- 7 Dachbodenräume und ein allgemeiner Bodenraum
- div. Abstellräume
- kein Denkmalschutz
-Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2014, der Warmwasserspeicher wurde 2023 erneuert
- die Außenanlage befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, eine in 2018 angelegte Pflasterfläche mit einem Unterstand, einer Sichtschutzfläche und einem kleinen charmanten Gartenstück runden das Bild ab.
Lage
Die Hansestadt Stade liegt etwa 45 km westlich von Hamburg am Rande des Alten Landes. Stade hat eine über 1000-jährige Geschichte, die sich in der historischen Altstadt mit seinen wunderschönen Fachwerkhäusern widerspiegelt und entwickelt sich mehr und mehr zum Wirtschafts- und Kulturzentrum des Elbe-Weser-Dreiecks. Eingebunden in die Metropolregion Hamburg bietet Stade mit S-Bahn, Autobahn und den Bundesstraßen kurze und schnelle Wege in Richtung Hamburg und Cuxhaven. Die Hansestadt hat mit seiner wunderschön restaurierten historischen Altstadt und seiner Lage an Elbe und Schwinge einen hohen Freizeitwert.
Buxtehude (ca. 26 km)
Das wunderschöne Städtchen Buxtehude ist bekannt als Märchenstadt und liegt in der Metropolregion Hamburg am südlichen Rande des Alten Landes im Landkreis Stade. Mit rund 40.000 Einwohnern ist Buxtehude die zweitgrößte Stadt im Landkreis und ein Haltepunkt für die Hamburger S-Bahn und zahlreiche Regional-Züge. Die schöne Buxtehuder - Altstadt mit Fußgängerzone und kleinen Gassen lädt auch zum Einkaufsbummel und Verweilen einladen.
Hamburg (ca. 59 km)
Hamburg, eine der dynamischsten Städte Deutschlands, liegt im Norden des Landes und ist als "Tor zur Welt" bekannt. Als eine der größten Hafenstädte Europas bietet Hamburg eine reiche kulturelle Vielfalt, eine lebendige Wirtschaft und eine beeindruckende Architektur.
Cuxhaven (ca. 74 km)
Die Perle der Nordsee - Cuxhaven liegt an der nördlichsten Spitze Niedersachsen und ist ein Reiseziel, das sich über das ganze Jahr hinweg großer Beliebtheit erfreut. Sandstrände und Dünen, Wattenmeer und Heide, Waldgebiete und auch Moor - die Landschaft rund um Cuxhaven könnte kaum vielfältiger sein. Nur selten steht die Zeit an diesem Ort still, der im Winter mit seiner romantischen Atmosphäre und im Sommer mit seinem maritimen Ambiente lockt
Sonstiges
Sonstiges
Alle Einheiten in dieser Immobilie sind fest vermietet. Die Jahresnetto-Kaltmiete beläuft sich auf
€ 97.183,44.