Wohn- und Geschäftshaus in Köln Dellbrück für Kapitalanleger!

51069 Köln

1.595.000,00 €
Kaufpreis
684 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
51069 Köln
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus
Gesamtfläche
684 m2
Grundstück
317 m2
Immobilienwert
Online-ID
eb2cdb4b-5947-40a0-98ae-77af68240506
Quelle
www.immowelt.de
Kauf­preis
1.595.000,00 €
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
122.3 kWhm2a
Gültig bis
2029-07-14
Aus­stell­datum
15.07.2019
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1953
Baujahr laut Energieausweis
1953

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter und aufstrebender Lage!

Baujahr ca. 1953 (unbekannt) | 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 564 m² Wfl. | 1 Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Fläche | ca. 317 m² Grundstück | gute Lage | Jahresnettokaltmiete 83.800 EUR


Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gefragten Lage mit hoher Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch Gewerbeflächen. Das Objekt bietet auf einem ca. 317 m² großen Grundstück insgesamt 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Wirtschaftliche Eckdaten
Das Gebäude generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 83.800 EUR, was das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Sieben Einheiten sind mit einer Gasetagentherme ausgestattet, die Einheit im Dachgeschoss rechts mit Elektro-Nachtspeicherheizung.

Entwicklungspotenzial
Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung, insbesondere durch die Modernisierung und Instandsetzung der folgenden Bereiche:

Elektroinstallation: Die Einheiten im zweiten Obergeschoss rechts, sowie im dritten Obergeschoss rechts, benötigen eine Erneuerung der Elektroinstallation.
Fenster: Im zweiten Obergeschoss rechts sind drei neue Fenster erforderlich.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer aufstrebenden und sehr begehrten Lage. Diese bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige und rentable Vermietung sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Sonstiges
Eine Bauakte ist leider nicht mehr verfügbar. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die noch vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.

Zusammenfassung der Highlights

7 Wohneinheiten mit ca. 564 m² Wohnfläche
1 Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Nutzfläche
Grundstücksfläche: ca. 317 m²
Jahresnettokaltmiete: ca. 83.800 EUR
Entwicklungspotenzial durch Modernisierungen
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Dieses Exposé richtet sich an Kapitalanleger, die ein gepflegtes, jedoch modernisierungsbedürftiges Objekt mit attraktivem Mietertrag und Potenzial zur Wertsteigerung suchen.