Wohn- und Geschäftshaus in Lomersheim - zwei große Wohnungen, Gewerbeeinheit und eine Werkstatt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Erleben Sie die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage von Mühlacker-Lomersheim. Dieses einmalige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen und Gewerbeflächen dieses Objekts umfassen zwei große Eigentumswohnungen und einen Gewerbebereich, bestehend aus einem Verkaufsraum im Erdgeschoss und einer Werkstatt im Untergeschoss.
Die eigengenutzte Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und besticht durch eine großzügige Fläche von rund 157,4 m² sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Sie bietet ein Gästezimmer, ein Büro, ein Kinderzimmer, einen großen Flur, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein großes Wohnzimmer mit Bibliothek sowie ein Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne. Eine große Terrasse (teilweise überdacht) mit traumhaftem Blick ins Grüne rundet das Angebot ab.
Die vermietete Maisonette-Wohnung ist seit 2020 eine zuverlässige Einnahmequelle (800 € Kaltmiete zzgl. Nebenkostenvorauszahlung) und verfügt über einen separaten Eingang. Mit einer Wohnfläche von rund 117,5 m² bietet sie im Erdgeschoss eine großzügige Küche mit Essbereich. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot. Im oberen Stockwerk der Wohnung befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche.
Die Gewerbeeinheit selbst verfügt über einen großen Ausstellungs- und Verkaufsraum mit offenem Übergang zu den Büro- und Lagerräumen im Erdgeschoss. Im hinteren Teil des Gewerbes befindet sich eine Waschküche sowie eine Toilette. Von hier aus gelangt man über eine Treppe in die Werkstatt im Untergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich derzeit eine Werkstatt für Motorräder, die sich auf insgesamt drei große Räume verteilt. Diese Werkstatt bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für handwerkliche Tätigkeiten. Eine hohe Privatgarage, ehemals mit Hebebühne ausgestattet, bietet zusätzlichen Raum für Fahrzeuge oder als Lagerfläche. Der große Hof bietet reichlich Platz für weitere Fahrzeuge. Zwei Kellerräume, die ebenfalls von der Werkstatt oder über eine Außentür zugänglich sind, zählen zum Gemeinschaftseigentum und bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Kellerraum sowie ein Stellplatz im großen Hof ist der dritten Wohnung im Dachgeschoss zugeordnet, diese ist nicht Teil des Angebots.
Der Carport im Hof wird aufgrund baurechtlicher Vorgaben noch um einen Meter gekürzt, und eine Holzhütte, die als Holzlager genutzt wurde, wird rückgebaut, wodurch sich die nutzbare Fläche des Hofes noch vergrößert. Auf der neu gewonnen Fläche besteht ebenfalls die Möglichkeit, einen Garten anzulegen.
Geschichte der Immobilie in Baujahrs zahlen:
- 1908 Erbau eines Wohnhauses mit Scheune
- 1965 Um- und Anbau in ein Wohn- und Geschäftshaus
- 2000 Anbau einer Garage sowie umfangreiche Sanierung der gesamten Immobilie
- 2016 Aufteilung der Immobilie nach WEG
Aufgrund von kleineren Anpassungen an der Teilungserklärung (Architekt ist bereits beauftragt) kann es zu minimalem Abweichungen der Wohnfläche, Gewerbe und Nutzfläche kommen. Die Arbeiten sollten im Laufe des Oktobers 2024 abgeschlossen sein. Weiteren Informationen hierzu erhalten Sie gerne im persönlichen Gespräch.
Ausstattung
Flächenverteilung:
Untergeschoss und Erdgeschoss mit Gewerbe und Nutzfläche: circa 228,65 m2
Vermietete Wohnung: circa 117,5 m2 Wohnfläche
Wohnung Eigengenutzt im OG: circa 157,4 m2 Wohnfläche
Weitere Wohnung im Obergeschoss verfügt über 127,3 m2 Wohnfläche und 52,55 m2 Nutzfläche, diese steht derzeit nicht zum Verkauf (nach WEG aufgeteilt).
Aufteilung:
- Untergeschoss: Garage, Werkstatt, gemeinschaftliche Kellerräume sowie großer Hof.
- Erdgeschoss: Verkaufsraum, Büro mit Lager sowie vermietete Maisonette-Wohnung.
- Obergeschoss: Eigengenutzte Wohnung mit großer Terrasse, zweite Ebene der vermieteten Maisonette-Wohnung.
- Dachgeschoss: Weitere Wohnungseinheit (steht nicht zum Verkauf).
Sanierungen:
- Umfangreiche Sanierung circa 2000, einschließlich Dacheindeckung, Dämmung des Dachs, Austausch von rund 40 % der Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster, Erneuerung der Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen, Dämmung der Außenwände (innen) sowie kompletter Innenausbau.
- Weitere Sanierungen: Einbau einer Klimaanlage in die eigengenutzte Wohneinheit, Erneuerung des Badezimmers in der vermieteten Maisonette-Wohnung circa 2013, Austausch von rund 50 % aller Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster im Jahr 2020, Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung (Buderus Brennwert Gasheizkessel) im Jahr 2015, Erneuerung des Boilers im Jahr 2023.
Im unbeheizten Bereich der Werkstatt befinden sich vereinzelt noch ältere Fenster.
Die Verkäufer erstellen gerne auf Wunsch eine Abtrennung des Treppenhauses zum Verkaufsraum im Erdgeschoss.
Die Hebebühne in der Garage wird rückgebaut.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich noch eine dritte Wohnung, diese ist nicht Teil des Angebots. Die Immobilie ist nach WEG aufgeteilt und verfügt über mehrere Grundbücher, sodass ein einzelner Verkauf des Angebots möglich ist.
Aufgrund einer Auswanderung der Verkäufer sind diese bei der Gestaltung der Übergabe flexibel. Weitere Details hierzu gerne im persönlichen Gespräch.
Lage
Lomersheim, ein malerischer Teilort von Mühlacker, bietet eine idyllische Wohnlage mit vielfältigen Annehmlichkeiten. Inmitten einer grünen Umgebung präsentiert sich der Stadtteil als einladender Ort zum Leben.
Die örtliche Infrastruktur umfasst einen kleinen Einkaufsladen, zwei Kindergärten und die Johann-Christoph-Blumhardt-Schule sowie eine weitere Grundschule, die sämtliche Schularten abdeckt. Damit ist die Grundversorgung für Familien mit Kindern gewährleistet.
Für umfassendere Einkaufsmöglichkeiten stehen Supermärkte mit einem umfangreichen Warenangebot im nahegelegenen Zentrum von Mühlacker zur Verfügung. Ebenso sind Ärzte und Apotheken nur wenige Autominuten entfernt, was die medizinische Versorgung der Bewohner sicherstellt.
Die gute Busanbindung ermöglicht eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Mühlacker, selbst für diejenigen, die kein Auto besitzen. Vom Hauptbahnhof Mühlacker aus ist man zudem in nur etwa 30 Minuten in den Städten Stuttgart oder Karlsruhe, was die Mobilität und Erreichbarkeit weiter verbessert.
Naturfreunde können die umliegenden Felder für ausgedehnte Spaziergänge nutzen, während sportlich Aktive zwischen verschiedenen Optionen wählen können. Fußballvereine, Reitvereine, Fitnessstudios und das Freibad/Hallenbad Mühlacker bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung.
Lomersheim präsentiert sich somit als ein lebenswerter Ort, der sowohl eine ruhige und naturnahe Umgebung als auch eine gute Anbindung an die Annehmlichkeiten der nahegelegenen Stadt Mühlacker bietet.
Sonstiges
Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Jurende Immoblien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistung von der Jurende Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch unsere Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages die ortsübliche Provision/Maklercourtage wie im Exposé angegeben an die Jurende Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
WIDERUFSBELEHRUNG für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses bzw. nachdem wir Ihre Anfrage per Mail erhalten haben.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Jurende Immobilien GmbH - Herrenwaag 36 - 75417 Mühlacker Telefon: 07041 80 89 710, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1