Wohn- und Geschäftshaus in Nauen - denkmalgeschützt und modernisiert
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Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Nauen. Das denkmalgeschützte Gebäude besticht durch seine Architektur und bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Liebhaber von Immobilien mit historischem Wert mit attraktiver Rendite.
Die Zuckerfabrik Nauen war von ihrer Gründung im Jahr 1889 bis zu ihrer Schließung 1993 einer der bedeutendsten Zuckerproduzenten in der Region Brandenburg. Zum Verkauf steht das ehemalige Verwaltungsgebäude mit angrenzendem Direktorenhaus. Das repräsentative neobarocke Verwaltungsgebäude mit Uhrtürmchen des Architekten Ernst Duhm wurde um 1910 errichtet und etwa 1924 erweitert.
In den 90er Jahren erfolgte die Modernisierung des Gebäudes. Dabei wurde versucht, den Altbaucharme und historische Elemente weitestgehend zu erhalten. Das ehemalige Verwaltungsgebäude beherbergt heute eine renommierte Steuerberatungskanzlei. Höhepunkt ist der großzügige Eingangsbereich mit dem augenfälligen Treppenaufgang zum Obergeschoss und der noch im Original erhaltene holzvertäfelte Sitzungssaal.
Das Dachgeschoss über den Büros wurde zu 3 Wohnungen ausgebaut. Das ehemalige Direktorenhaus beherbergt heute 5 Wohnungen.
Die bereits seit 1996 im Gebäude befindliche Steuerkanzlei nutzt eine Bürofläche von ca. 516 qm (ohne Flurflächen) im Erd- und Obergeschoss. Der aktuelle Mietvertrag sieht eine feste Laufzeit von 10 Jahren vor (bis 31.12.2033), danach sind Verlängerungsoptionen um jeweils 5 Jahren vereinbart. Die Miete wird nach Index angepasst (genaue Formulierung siehe Mietvertrag). Eine weitere Bürofläche von ca. 14 qm ist an einen Unternehmensberater vermietet. Alle 8 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 578 qm sind unbefristet vermietet.
Grundrisse vom Bürotrakt finden Sie im Exposé, Grundrisse vom Wohnteil können wir gerne nachreichen. Aus Diskretionsgründen sind keine Innenfotos der Wohnungen im Exposé abgebildet, können jedoch persönlich zur Verfügung gestellt werden.
Ausstattung
Im Keller des Verwaltungsgebäudes befindet sich die Gas-Zentralheizung aus den 90er Jahren, welche sowohl die Büros als auch die Wohnungen mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im Keller befinden sich auch Mieterkeller und das Hausmeisterbüro.
Die Dachsanierung inkl. Wärmedämmung erfolgte 1998 und 2000 wurden neue Fenster eingebaut, die sich jedoch am historischen Erscheinungsbild orientieren. Die zentralen Wasser- und Abwasserleitungen wurden ca. 2008 erneuert und die elektrischen Hauptleitungen ca. 2019.
Lage
Nauen, eine Stadt mit etwa 20.000 Einwohnern, liegt am westlichen Stadtrand der Metropole Berlin. Nur 43 Kilometer vom Alexanderplatz entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit dem Regionalexpress in weniger als einer Stunde erreichbar, bietet Nauen ein Leben im Grünen oder in der aufstrebenden Kernstadt mit ihrer liebevoll restaurierten Altstadt. Die Region Nauen im Landkreis Havelland bietet zudem reichlich Natur und touristische Attraktionen, wie das Dorf Ribbeck mit seinem berühmten Birnbaum.
Die Innenstadt von Nauen zeichnet sich durch ihren mittelalterlichen Stadtgrundriss und die weitgehend erhaltene historische städtebauliche Struktur aus. Im Rahmen der Altstadtsanierung wurden bis 2021 etwa 80% der Grundstücke saniert oder neu bebaut. Nach und nach wurden alle Straßen der Altstadt erneuert.
Nauen ist vor allem ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Der Tourismus in Nauen richtet sich hauptsächlich an Naherholungssuchende und "Berlinflüchtige", die besonders am Wochenende aus der Metropole ins Grüne strömen.
Nauen verfügt über eine vielfältige Bildungslandschaft. In der Kernstadt und den umliegenden Ortsteilen gibt es 12 Kindertagesstätten, 4 Grundschulen, eine Oberschule, eine Gesamtschule, 2 Gymnasien, 2 Förderschulen, das Oberstufenzentrum Havelland sowie die Musik- und Kunstschule des Landkreises. Diese Bildungseinrichtungen werden durch die Pflegefachschule der Havelland-Kliniken ergänzt.
Der Havelland-Radweg ist eine der schönsten und entspanntesten Möglichkeiten, das Havelland auf den Spuren Theodor Fontanes zu erkunden. Der über 100 Kilometer lange Radweg führt durch die Region, vorbei an unendlichen Wiesen und Felder.
Die Wirtschaft in der Kernstadt Nauen wird hauptsächlich von kleinen und mittelständischen Unternehmen geprägt. Dazu zählen auch einige bekannte Industrie- und Handelsbetriebe, wie der Waschmaschinen-Hersteller BSH GmbH.
Mit der Havelland Klinik Unternehmensgruppe hat auch der größte Arbeitgeber der Region einen Standort in Nauen. Öffentliche Arbeitgeber in der Stadt sind der Landkreis Havelland mit einem Dienstsitz, das Job-Center, das Finanzamt und das Amtsgericht Nauen. Auch das kommunale Verkehrsunternehmen Havelbus Verkehrsgesellschaft hat seinen Sitz in Nauen.
Sonstiges
Sonstiges
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer bzw. von Dritten. Die Maklerfirma hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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