Wohn- und Geschäftshaus in Paderborn-Zentrum!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Paderborner Innenstadtlage bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Die Immobilie umfasst ein dreigeschossiges Hauptgebäude sowie ein zweigeschossiges Nebengebäude. Das Hauptgebäude wurde 1950 nach dem Krieg wieder aufgebaut, während das Nebengebäude 1997 aufgestockt wurde. Das Wohn -und Geschäfthaus befindet sich seitdem im Familienbesitz.
Aktuell wird die Immobilie sowohl gewerblich als auch zu Wohnzwecken genutzt. Nach Ablauf der gewerblichen Mietbindung ist eine Umgestaltung zu reinen Wohnzwecken als eine Option denkbar, was zusätzliche Flexibilität und Zukunftspotenzial bietet.
Stetige Instandhaltungsmaßnahmen wurden fortlaufend durchgeführt. Lediglich der hintere Teil der Giebelwand würde sich zu einer Sanierung anbieten. Die Aufstockung des Nebengebäudes führte zur Erneuerung der Wasser- und Stromleitungen. Die gewerblich genutzten Bereiche sind mit einer Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 1995 ausgestattet, während die Wohnungen und Büroflächen im Nebengebäude moderne Etagenheizungen aus den Jahren 2018, 2022 und 2024 besitzen. Weitere Renovierungen umfassen die Erneuerung der Bäder, Türen, Böden, Decken und Fenster in den Wohnungen.
Die kontinuierlich modernisierten gewerblichen Flächen sichern eine attraktive Rendite. Ein fest vereinbarter Zeitmietvertrag mit marktüblichen Konditionen und einem solventen Ankermieter sorgt für seriöse Einnahmen. Die beiden Wohneinheiten sind durch unbefristete Mietverträge mit weiterem Entwicklungspotenzial abgesichert.
Weitere Informationen erteile ich Ihnen gern auf Ihre schriftliche Anfrage hin.
Ausstattung
Die Grundstücksfläche beträgt 402 qm.
Aktuell ist die Nutzung wie folgt verteilt:
Hauptgebäude:
. EG: Gewerbefläche von 100,78 qm, Ankermieter.
. 1.OG: Gewerbefläche von 128,00 qm, Ankermieter.
. 2.OG: Wohnung 4-Zimmer, Küche, Bad mit 118,00 qm, unbefristet vermietet.
. 3.OG: Wohnung 4-Zimmer, Küche, Bad mit 128,00 qm, unbefristet vermietet.
. DG: Trockenraum für Mieter im 3.OG und ein Kellerraum .
Nebengebäude:
. EG: Vermietete Ladenfläche von 87,90 qm, Ankermieter.
. 1.OG: Vermietete Fläche von 78,69 qm Ankermieter.
. Spitzboden/DG: Ca. 40 qm, Ankermieter.
. Keller: Lagerräume, Ankermieter.
Bei dem Ankermieter handelt es sich um ein bekanntes Unternehmen aus dem Fachhandel und Werkstätten, mit einer 70 Jährigen Tradition. Zur Unterzeichnung des Kaufvertrages wird ein neuer gewerblicher Mietvertrag mit einer festen Lauflaufzeit von 5-Jahren plus Verlängerungsoption für weitere 5 Jahre abgeschlossen bei einer monatlichen Kaltmiete von 5.387,00€.
Die beiden Wohnungen sind unbefristet vermietet und erzielen derzeit eine unterdurchschrittliche Kaltmiete von 5,63€/qm. Eine Mieterhöhung in Höhe von 20% wurde bereits angekündigt und wird zum 01. Mai 24 wirksam.
Das entspricht einer Nettojahreskaltmiete von rd. 83.000€, die mit Neuvermietung der Wohnungen gesteigert werden kann.
Lage
Paderborn, als historisch bedeutsame Stadt mit einer über tausendjährigen Geschichte, präsentiert sich als attraktiver Standort, der eine harmonische Verbindung von Tradition und Moderne bietet. Die Innenstadt, pulsierendes Herz der Region, besticht durch ihre charmante Atmosphäre und architektonische Vielfalt.
Die zentrale Lage der Innenstadt macht sie zu einem lebendigen Dreh- und Angelpunkt für Einwohner und Besucher gleichermaßen. Historische Bauten, wie der Paderborner Dom und das Rathaus, verschmelzen mit modernen Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen, die ein breites Angebot für Bewohner und Gäste schaffen.
Die Wirtschaftslandschaft Paderborns zeichnet sich durch eine diversifizierte Unternehmenslandschaft aus. Zahlreiche namhafte Unternehmen haben sich hier angesiedelt, darunter Technologieunternehmen, Dienstleister und mittelständische Betriebe. Dies schafft nicht nur ein dynamisches Wirtschaftsumfeld, sondern bietet auch eine breite Palette von beruflichen Möglichkeiten.
Die hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz, einschließlich Autobahnen und Bahnhöfen, trägt zur Attraktivität des Standorts bei. Dies macht Paderborn nicht nur zu einem geschäftigen Wirtschaftszentrum, sondern auch zu einem gut erreichbaren und lebenswerten Ort für Menschen unterschiedlicher Interessen und Bedürfnisse. In diesem vielseitigen Umfeld erweist sich Paderborn als eine Stadt, die Tradition und Fortschritt in harmonischer Weise miteinander verbindet.
Sonstiges
Sonstiges
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Provisionshinweis: Dem Käufer wird mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages durch den Notar eine Vermittlungsprovision in Höhe von 2,97% inkl. UmSt in Rechnung gestellt. Zahlbar und fällig durch die Rechungslegung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir telefonisch keine Informationen erteilen können! Weitere Informationen wie z.B. Angaben zur Miethöhe etc. erhalten Sie ausschließlich auf Ihre schriftliche Anfrage hin.
Stichworte
Nutzfläche: 435,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.10