Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage von Celle! (MA-4138)
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Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus in direkter Lage zur Innenstadt!
Hier handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage von Celle. Das Gebäude, das aus dem Jahr 1627 stammt und denkmalgeschützt ist, wurde 1912 um einen hinteren Anbau erweitert. Der ehemalige Eigentümer hat ca. 1981 eine umfassende Sanierung und Restaurierung durchgeführt, wobei besonderer Wert auf die langfristige Substanzerhaltung gelegt wurde.
Im Rahmen der Sanierung der Blumlage ca. 1985 wurde das Obergeschoss des Anbaus abgetragen und ein neues Dach errichtet. Der Dachgeschossausbau im Vorderhaus erfolgte ca.1985, begleitet von der Erneuerung des Treppenhauses und der Umsetzung aller erforderlichen Brandschutzmaßnahmen nach aktuellen Vorschriften. Die letzte Wohnung im Anbau wurde ca. 2000 ausgebaut.
Heute verfügt dieses Wohn- und Geschäftshaus über eine Gewerbeeinheit und 5 unterschiedliche Wohneinheiten. Der jetzige Eigentümer hat einige der Wohnungen renoviert und modernisiert, einschließlich der Erneuerung von Bädern, Installation von Einbauküchen sowie die Erneuerung von Fußböden und Wänden. Das Treppenhaus im Vorderhaus wurde ebenfalls auf den aktuellen Standard gebracht.
Das Anwesen verfügt über eine Garage und 3 Stellplätze. Der Garten wurde neugestaltet und eine Terrasse angelegt, die von einem Mieter im Anbau genutzt wird. Um das Problem leichter Feuchtigkeitseintritte in den Anbau zu beheben, wurde eine Neuabdichtung im Sockelbereich auf der Rückseite vorgenommen.
Aktuell ist das Wohn- und Geschäftshaus bis auf die Ladenzeile vermietet. Der Mieter ist am 31.12.2023 ausgezogen. Die Ladenzeile wird gerade renoviert und soll schnellstmöglich für 1290 Euro Kaltmiete neu vermietet werden.
Ausstattung
-3 Wohneinheiten im Haupthaus
-1 Gewerbeeinheit im Haupthaus
-2 Wohneinheiten im Anbau
-3 Einheiten mit Gasheizungen
-3 Einheiten mit Nachtspeicherheizungen
-1 Garage und 3 PKW Stellplätze
-Grundstückszufahrt von hinten möglich
-Seiteneingang mit Weg zum Grundstück und Garten von der Straßenseite
Stand 01.01.2024
Jahresnettomiete p.a. (Soll)37.788 €
Jahresnettomiete p.a. (Ist) 22.308 €
Lage
Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern.
Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock.
Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Sonstiges
KÄUFERHONORAR
Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Stichworte
vermietbare Fläche: 437,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen