Wohn- und Geschäftshaus in St. Wendel
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige und ansprechende Doppelhaus im St. Wendeler Ortsteil Oberlinxweiler bietet eine erstklassige Investitionschance. Auf einer Gesamtfläche von 555 m², die sich auf sechs Wohnungen und zwei Ladenlokale verteilt, kombiniert die Immobilie komfortables Wohnen mit attraktiven Gewerbemöglichkeiten. Das großzügige Grundstück von 1.158 m² rundet das Angebot ab.
Alle Einheiten sind vollständig vermietet und generieren eine jährliche Kaltmiete von insgesamt 51.408 €, was eine stabile Einnahmequelle darstellt.
Ausstattung
Grundstücksgröße: 1.158 m²
Wohn- und Gewerbefläche: ca. 555 m² (inkl. neuem Anbau)
Einheiten: 6 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten (Friseur und Pizzeria)
Jahresnettokaltmiete: 51.408 € (einschließlich Dachmiete von DFMG)
Heizung: Gaszentralheizung
Zustand: Die Wohneinheiten werden regelmäßig bei jedem Mieterwechsel renoviert. Es besteht Sanierungsbedarf an Dach und Fenstern.
Lage
Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage in St. Wendel-Oberlinxweiler und eignet sich hervorragend sowohl für Wohn- als auch für Gewerbenutzungen. Die Umgebung überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur, eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Sonstiges
Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer
Sonstiges
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IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Untere Bühlstr. 5, 91338 Igensdorf
Tel.: 015117314878
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Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Stichworte
vermietbare Fläche: 555,00 m², 2 Etagen