Wohn- und Geschäftshaus in Zell am Main

97299 Zell a. Main

2.700.000,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer
1.402,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97299 Zell a. Main
Nutzungsart
Wohnnutzung
Untertyp
Mehrfamilienhaus
Zimmer
25
Grundstück
2.751 m2
Wohnfläche
1.402,11 m2
Vermietet
Immobilienwert
Online-ID
0da03f9e-7494-40be-b00b-91721d3620e3
Kauf­preis
2.700.000,00 €
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
unterkellert
ja
Einbauküche
Kamin
Parkmöglichkeit
unterkellert
Garage
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
62.5 kWhm2a (inkl. Warmwasser)
Gültig bis
2034-03-14
Aus­stell­datum
14.03.2024
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1986
Baujahr laut Energieausweis
1986
Heizungsart
Zentralheizung
Kfz-Stellplatz
20
Parkmöglichkeiten insgesamt
20

Generalsaniertes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 1.402,11 m² Fläche (3 Wohneinheiten mit 521,95 m² und 880,16 m² Gewerbefläche). Aktuell sind 3 Wohnungen extern vermietet für in Summe 3.850 Euro monatliche Nettokaltmiete. Die restlichen Flächen werden von der Eigentümerfamilie genutzt.

Das Objekt eignet sich ideal für die Vermietung an mehrere Parteien oder alternativ zur Eigennutzung für Betriebe aus den Bereichen Handwerk, IT, Werbeagentur oder Online-Handel.

Herzstück des Ensembles ist die 223 m² große Betriebsinhaberwohnung mit hochwertiger Ausstattung. Das Objekt wurde 2019 generalsaniert:

- Fenster
- Elektroleitungen
- Wasserleitungen
- Außenputz
- Bäder
- Böden
- Innen- und Außentüren
- usw.

Aktuell sind Teile der Außenwand in Bordeaux verputzt, diese können auf Wunsch vor dem Verkauf farblich neutral gestaltet werden.

Hierbei wurden hochwertige Materialien verwendet und luxuriöse Ausstattungsdetails verbaut:

- Whirlpool
- Sauna mit Dusche
- Luxuseinbauküchen
- Kamin
- Dachterrassen

Die Gaszentralheizung wurde 2021 erneuert.

Auf dem 2.751 m² großen Grundstück ist ausreichend Platz für mindestens 20 Fahrzeuge und Erweiterungsbauten. Es liegt bereits eine Baugenehmigung für eine Lagerhalle vor.

In der großzügigen Garagenanlage finden 6 Autos platz.

Insgesamt befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand ohne jeden Investitionsbedarf.

Der Kaufpreis beläuft sich auf 2.700.000 € zzgl. 3,57 % Provision (inkl. MwSt.).

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Johannes Heller unter der 0171 / 1020409 zur Verfügung.

Sonstiges

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2019, modernisiert