Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage 56424 Staudt
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein topgepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Bungalow Stil, welches in den letzten Jahren immer wieder umfangreich saniert wurde. Eine neue Gasheizung inkl Verrohrung wurde im Jahr 2022 gemacht. Der freizügige Balkon wurde im Jahr 2021 komplett saniert.
1 große Mietwohnung mit 142qm Wohnfläche und 2 Garagen ist derzeit gut vermietet.
Unterhalb der Mietwohnung befinden sich 2 voneinander unabhängige Geschäftsräume ebenerdig für fast alle Branchen geeignet. Ein Treppenaufgang vom Geschäftsraum innen ermöglicht den Zugang zur Mietwohnung. Alle Fenster haben Rolläden, teilweise elektrisch.
Vor dem Haus befinden sich insgesamt noch 9 weitere Stellplätze.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner Garten.
Ein Energieausweis ist in Beauftragung, sobald dieser vorliegt wird er hier aktualisiert, vermutlich (F).
Das Objekt wird provisionsfrei übergeben.
Raumaufteilung
Im 1 OG befindet sich die lichtdurchflutete Mietwohnung mit ca 142qm aufgeteilt in 4 Räume: 3 Schlaf-Kinderzimmer, 1 Bad mit Wanne und Dusche, Flur und Gäste WC, großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich und 1 Abstellraum. Von dort aus kommt man auf den großen Balkon
Im EG befindet sich 1 Geschäftsraum welcher aktuell als Friseursalon genutzt wird. Hier gibt es noch 2 weitere Arbeitsräume und 1 WC mit insgesamt ca 66qm.
Daneben befindet sich 1 weiterer Geschäftsraum in dem aktuell ein Uhren und Schmuckgeschäft ist. Dazu gehört eine offene Küche, eine Werkstatt und ein Büroraum. Der längliche Flur führt in ein WC mit Dusche und dahinter befindet sich noch ein weiterer großer Arbeitsraum mit insgesamt ca. 83qm
Lage
Das Objekt befindet sich in zentraler, verkehrsgünstiger Lage von Staudt mit Kindergarten sowie kleinen Geschäften und Ärzten. Von hier aus haben Sie eine sehr gute Anbindung zur Autobahn A3.Frankfurt und Köln liegen jeweils ca 100km entfernt.
In den direkten Nachbarorten bekommen Sie alles für den täglichen Bedarf in Discountern und Lebensmittelgeschäften. Dort befinden sich auch Grund- und weiterführende Schulen.
In nur 1,5 km Entfernung liegt das FOC Montabaur
Sonstiges
Besichtigungstermine nach Vereinbarung